Решение в окончательной форме принято 29.01.2025.
Дело № 2-246/2025
УИД 76RS0013-02-2024-003850-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года город Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,
при секретаре Волковой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
С октября 2004 года она проживает в квартире по адресу: <адрес>. До этого времени она проживала с дочерью в её квартире №, расположенной в этом же доме.
В квартире № длительное время никто не проживал. В ней были выбиты стёкла, сломаны рамы, отсутствовали батареи отопления, сняты двери, сломаны перегородки, сломаны полы и потолок. В квартиру был свободный доступ, чем постоянно пользовались лица с антисоциальным поведением.
В октябре 2004 года она обратилась в администрацию Покровского сельского поселения Рыбинского района с просьбой разрешить ей отремонтировать данную квартиру и проживать в ней до появления хозяев квартиры. С указанного времени ею проведен капитальный ремонт квартиры, заменены: пол, потолок, окна, двери, батареи отопления.
До настоящего времени она пользуется этой квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги.
В 2009 году по запросу администрации Покровского сельского поселения Рыбинского района БТИ направило информацию, о том, что по состоянию на 01.02.1998 право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3, о котором отсутствуют какие-либо сведения, место жительства его неизвестно. В выписке из ЕГРН данные о принадлежности квартиры отсутствуют.
Около двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом.
Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 26.11.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает, судебную корреспонденцию не получает, в настоящее время место его жительства не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ - на основании ордера адвокат Пантелеева Т.А. возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заедании установлено следующее.
Согласно данным технического учета объектов недвижимого существа по состоянию на 01.02.1998 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, доля в праве 1, что подтверждается справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 11).
Из выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Из пояснений стороны истца судом установлено, что ФИО3 проживал в спорной квартире до 2000 года. Затем квартира пустовала, выбиты стекла, сломаны рамы, провалился потолок, отсутствовали батареи отопления, сняты двери, сломаны перегородки, полы и потолок.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, которая пояснила, что проживает в соседнем доме. Ранее в спорной квартире примерно до 2000-2001 годов проживал ФИО3 Затем в квартире никто не проживал, она пустовала, со временем пришла в непригодное для проживания состояние, стекла в окнах выбиты, входная дверь отсутствовала.
Судом установлено, что в 2004 году с разрешения администрации Покровского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области истец ФИО2 сделала в спорной квартире ремонт: вставила окна, перебрала печь, отремонтировала пол. С 2004г.она пользуется данной квартирой как своей собственной, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что с 2000 года ФИО3 отказался от своего права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не содержит квартиру в надлежащем состоянии, не осуществляет ее ремонт, не оплачивает коммунальные услуги, не пользуется квартирой и не проживает в ней.
Установлено, что около двадцати лет истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, владение квартирой осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьих лиц к истцу не предъявлялось, о правах на спорную квартиру никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом отсутствуют.
На основании указанных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, и признает за ней в силу приобртетательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., прекращает право собственности ФИО3 на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района (ИНН №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева