Дело № 2-276/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Менкнасуновой Ц.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского СМО), мотивируя следующим.
С октября 2001 г. и по настоящее время она проживает в квартире, расположенной по адресу: ***. В вышеуказанной квартире она зарегистрирована 31 октября 2001 г. Данной квартирой она владеет открыто и добросовестно с 2001 г., не укрывает ее от третьих лиц. Квартира, в которой она проживает, находилась в полуразрушенном состоянии, с момента проживания она производит текущий ремонт, установлены пластиковые окна, входные двери, произведена газификация квартиры, отремонтирована электропроводка. Она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру не может оформить право собственности на данное жилое помещение. Вышеуказанная квартира не принадлежит третьим лицам, не состоит на балансе и не числится в казне муниципального имущества Яшкульского СМО. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость по состоянию на 10 августа 2023 г. составляет 126651 руб. 62 коп. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала и просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ***, в силу приобретательной давности. Пояснила суду, что с момента приобретения квартиры ФИО1 владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Решение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку прежний собственник спорного имущества неизвестен.
Представитель ответчика – глава Яшкульского СМО РК (ахлачи) ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют.
Согласно справке главы Яшкульского СМО РК квартира, расположенная по адресу: ***, на балансе учреждения и в казне муниципального имущества Яшкульского СМО РК не числится.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, так как, получая квартиру во владение, она предполагала, что у нее возникло право собственности на недвижимое имущество. Отсутствие правопритязаний на квартиру с 2001 года по настоящее время, оплата истцом коммунальных услуг свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 недвижимым имуществом. Указанным жилым помещением ФИО1 владеет и пользуется более восемнадцати лет. Вышеизложенное свидетельствует об открытом владении ФИО1 спорной квартирой, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.
Владение ***5 недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что истец ФИО1 представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения более восемнадцати лет квартирой, как своей собственной, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии ***, право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный РК суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Лиджиев