ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 14 января 2026 г. по гражданскому делу № 2-259/2026
(2-3580/2025, 43RS0002-01-2025-005224-74)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
с участием представителя ответчика АО Специализированный застройщик «Кировский сельский строительный комбинат» по доверенности от 12.05.2025 ФИО1,
при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к АО Специализированный застройщик «Кировский сельский строительный комбинат», ФИО2 о прекращении права собственности и прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № имеются актуальные записи о регистрации ограничения/ обременения в виде ипотеки, в первом случае: залогодатель АО СЗ «Кировский ССК», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, во втором случае залогодатель АО СЗ «Кировский ССК», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, залогодатель ПАО Банк ВТБ, залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве. Правообладателем земельных участков является АО СЗ «Кировский ССК». Администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатации от 31.03.2016 и 16.09.2016 в связи с окончанием строительства МКД. Истец просит погасить регистрационные записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 06.05.2016 №, от 25.01.2019 №; прекратить право собственности АО СЗ «Кировский ССК» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; погасить регистрационные записи о праве собственности АО СЗ «Кировский ССК» на земельные участки с кадастровыми номерами № от 16.12.2015 № и от 18.12.2015 №.
Истец МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова представителя в судебное заседание не направил, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.
Представитель ответчика АО СЗ «Кировский ССК» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, о чем представила ходатайство, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представлены пояснения, что приобретенная им в 2013 г. квартира по адресу: <адрес>, в августе 2017 г. продана. Не возражает против заявленных исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, представлен отзыв, просит дело рассмотреть без участия представителя.
Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) представителя в судебное заседание не направил, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.
С учетом мнения представителя ответчика АО СЗ «Кировский ССК», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика АО СЗ «Кировский ССК», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1.1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу ст. 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 12.1, ч. 1 ст. 13 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Залог на спорные объекты недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора и т.д.
Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом, право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Статьей 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;
На основании ч. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу ч. 4 ст. 36 ЗК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в ч. ч. 1.1 и 12.12 настоящей статьи.
Следовательно, именно на администрации города Кирова лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым номером № имеются актуальные записи о регистрации обременения: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения №, залогодатель: АО СЗ «Кировский ССК», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве - договор о долевом участии в строительстве жилья от 06.05.2015 № 2496/2015-К;
в отношении права собственности земельного участка с кадастровым номером № имеются актуальные записи о регистрации обременения: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения № залогодатель: АО СЗ «Кировский ССК», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве - договор о долевом участии в строительстве жилья от 30.01.2015 № 2313/2015-К; ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения № залогодатель ПАО Банк ВТБ, залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве - договор о долевом участии в строительстве жилья от 29.09.2015 № 2986/2015-К.
В связи с окончанием строительства многоквартирных жилых домов по адресам: <адрес>, администрацией города Кирова выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 31.03.2016 №-№ и от 16.09.2016 №
На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности граждан.
Исходя из права собственников помещений в многоквартирном доме на обращение с заявлением о формировании земельного участка, предусмотренного положениями ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 16, п. п. 3, 4 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определения местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, именно на органе местного самоуправления лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. Истец в настоящее время не имеет возможности выполнить данную обязанность в связи с нахождением земельного участка в залоге участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и наличием регистрационных записей в виде ипотеки и права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, жилой дом введен в эксплуатацию.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Киров».
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к АО Специализированный застройщик «Кировский сельский строительный комбинат» (ИНН <***>), ФИО2 (<данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу участников долевого строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2015 за №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 18.12.2015 за № об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № с момента вступления решения в законную силу.
Прекратить право собственности АО «Кировский сельский строительный комбинат» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 16.12.2015 за № о праве собственности АО «Кировский сельский строительный комбинат» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером № с момента вступления решения в законную силу.
Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу участников долевого строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2015 за №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 18.12.2015 за № об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № с момента вступления решения в законную силу.
Прекратить право собственности АО «Кировский сельский строительный комбинат» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 18.12.2015 за № о праве собственности АО «Кировский сельский строительный комбинат» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером № с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 г.