РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12172/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019231-54) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать за ним право на получение возмещения, предусмотренное ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; обязать ответчика выплатить в пользу истца возмещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Корпорация Союз-Возрождение» являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного в жилом комплексе «Западные ворота столицы» по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 24.04.2018 в отношении застройщика введена процедура наблюдение. Требования истца в размере сумма включены в реестр требований кредиторов ООО «Корпорация Союз-Возрождение» на основании определения Арбитражного суда адрес от 21.03.2024. Наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате компенсации. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако, до настоящего времени выплата не произведена.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам письменных возражений.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Согласно положениям статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 указанной статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.09.2005 между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания заключен договор участия в инвестировании строительного жилья № 17865, № 17861, № 17868 в отношении многоквартирного дома, расположенного в жилом комплексе «Западные ворота столицы» по адресу: адрес.
ООО Корпорация «Союз-Возрождение» являлся застройщиком указанного многоквартирного дома.
Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой̆ дом не построил, квартиры не передал.
Определением Арбитражного суда адрес от 26.04.2018 по делу №А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ.
Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 по делу NА41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 21.01.2024 по делу №А41-80758/17 требования фио в размере сумма включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д. 8-15).
Из указанного определения Арбитражного суда адрес усматривается, что ФИО1 по договорам участия в инвестировании строительного жилья № 17865, № 17861, № 17868 должны были быть переданы жилые помещения: двухкомнатная квартира № 14Б, первая очередь, секция 1/8, этаж 14, общей площадью 80,37 кв.м; двухкомнатная квартира №6Д, первая очередь, секция 1/7, этаж 6, общей площадью 74,2 кв.м; двухкомнатная квартира №9А, первая очередь, секция 1/8, этаж 9, общей площадью 80,37 кв.м, расположенные по адресу: адрес, жилой комплекс «Западные ворота столицы».
ФИО1 включен в реестр требований кредиторов ООО Корпорация «Союз-Возрождение», что подтверждается выписками из реестра (л.д. 16-17).
05.03.2022 Наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации.
Поскольку в установленный срок, ответа не последовало, истец направил обращение о предоставлении информации о статусе и сроке рассмотрения предоставленных документов (л.д. 20).
В ответ на обращение ответчик письмом № 05-23/1-12051 от 14.08.2024 сообщил, что решение в отношении заявления фио о выплате компенсации не принято, поскольку проводится проверка документов в отношении права требования на жилое помещение, ориентировочный срок завершения проверки – 06.09.2024.
На момент подачи иска и принятия судом данного решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении данного спора предоставлены достаточные доказательства того, что истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.
Так, определением Арбитражного суда адрес от 21.01.2024 по делу №А41-80758/17 установлено, что внесение ФИО1 денежных средств в размере сумма подтверждены квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № 3263 от 29.04.2004 на сумму сумма, № 3266 от 29.04.2004 на сумму сумма, № 4385 от 21.06.2004 на сумму сумма, № 4582 от 25.06.2004 на сумму сумма, № 4238 от 16.06.2004 на сумму сумма
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом как за участником долевого строительства права на выплату возмещения.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за жилые помещения: двухкомнатная квартира № 14Б, первая очередь, секция 1/8, этаж 14, общей площадью 80,37 кв.м; двухкомнатная квартира №6Д, первая очередь, секция 1/7, этаж 6, общей площадью 74,2 кв.м; двухкомнатная квартира №9А, первая очередь, секция 1/8, этаж 9, общей площадью 80,37 кв.м, расположенные по адресу: адрес, жилой комплекс «Западные ворота столицы».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату – удовлетворить.
Признать право ФИО1 на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру № 14Б, первая очередь, секция 1/8, этаж 14, общей площадью 80,37 кв.м; двухкомнатную квартиру №6Д, первая очередь, секция 1/7, этаж 6, общей площадью 74,2 кв.м; двухкомнатную квартиру №9А, первая очередь, секция 1/8, этаж 9, общей площадью 80,37 кв.м, расположенные по адресу: адрес, жилой комплекс «Западные ворота столицы», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.
Судья фио