УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 083 200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 155 147,20 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью 80 000 кв.м, с кадастровым номером №. Между тем, ФИО2 не произвела оплату арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 083 200 руб.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что между ФИО9 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью 80 000 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Как установлено разделом № договора, арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, размер арендной платы, сумма ежемесячной арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно путем внесения денежных средств в безналичном порядке.

В соответствии с Приложением № размер годовой арендной платы составляет 12 998 400 руб., сумма ежемесячного платежа составляет 1 083 200 руб.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает на наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 083 200 руб.

Разрешая спор, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь требованиями указанных норм закона, условиями договора аренды, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 к ФИО10 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, названным решением постановлено: «исковые требования ФИО11 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО13 – удовлетворить. Обязать ФИО12 заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее условия изменения размера арендной платы, дополнив его условием о том, что размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора аренды составляет 537 600 руб. в год, 44 800 руб. – в месяц…».

Доказательств неуплаты ежемесячного платежа за спорный период в размере 44 800 руб. в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО14 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись ФИО15

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ