Решение по делу № 2-18201/2024 от 15.01.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов.

УИД 50RS0031-01-2024-023621-94

№ 2-2579/2025 (2-18201/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Белоцерковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина», с учетом уточнения, о взыскании неустойки за период с 12.11.2021 по 28.03.2022 в размере 459 906,58 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовых расходов в размере 1 054, 52 руб.

В обоснование требований указал, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 10.03.2021 ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность объекта долевого строительства. Истец свое обязательство по вложению денежных средств в строительство объекта выполнил, однако, ответчик не передал помещение в установленный договором срок до 30.09.2021г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда уточнённое исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения, пояснил, что с учетом уточненных исковых требований срок не пропущен, в случае удовлетворения требований истца просил о применении ст.333 ГК РФ, снизить размер морального вреда, штрафа, судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд установил следующее.

Между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 10.03.2021 на приобретение квартиры (л.д.14-24).

Согласно условиям договора (п. 5.1) ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» обязано было передать Участнику долевого строительства по передаточному Акту объект долевого строительства не позднее 30.09.2021.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу 21.12.2022, то есть с нарушением установленного договором срока (л.д. 7).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. №1916, вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 июня 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки 11.04.2024, которая была получена ответчиком 17.04.2024 и оставлена без удовлетворения (л.д. 7, 35-36).

По состоянию на 30.09.2021 размер ключевой ставки Банка России был установлен 6,75%.

Таким образом, неустойка за заявленный истцом период составляет: 7 459 960,81 руб. х 137дн. х 2 х 1/300 х 6,75% = 459 906,58 руб.

Ответчик заявил о применении ст.333 ГК РФ.

Суд полагает возможным по ходатайству ответчика применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать неустойку за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков за период с 12.11.2021 по 28.03.2022 в размере 250 000руб., полагая его соразмерным.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд, руководствуясь положениями ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако ответчик отказался удовлетворить его требование в досудебном порядке, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В соответствии с ч. 2 статьи 18 ФЗ принято Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Однако, 18.03.2024 года принято Постановление Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. №1916 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Вместе с тем, учитывая, что претензия о выплате денежных средств направлена ответчику 11.04.2024 г. и получена ответчиком 17.04.2024 г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, которым введен мораторий на начисление неустойки и штрафа, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, так как претензия направлена в период моратория.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает, что понесенные истцом расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции в размере 1 054,52 руб., являются необходимыми для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 500 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326»), с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. №1916, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. включительно.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. №1916, имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда по взысканию неустойки по настоящему спору до 30 июня 2025г. включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 12.11.2021г. по 28.03.2022г. в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 1 054,52 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в заявленном истцом размере, а также во взыскании штрафа – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ИНН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 8 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года