2-866/2023

56RS0009-01-2023-000093-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «СССР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, указав в обоснование иска, что ответчица является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Управляющей компанией установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно снесена перегородка между кухней и жилой комнатой, спальня переоборудована в кухню, произведен перенос системы холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения из кухни в жилую комнату. Полагает, что перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, противоречит строительным нормам и правилам. Просит суд признать произведенную ФИО1 перепланировку, в квартире по адресу: ..., незаконной, возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 6538-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Как следует из ч.2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Из материалов гражданского дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «СССР».

Согласно акту обследования от 10.112021 года, в жилом помещении ... выявлена перепланировка и переустройство квартиры, а именно переоборудование жилой комнаты в кухню, перенос мокрой точки в жилую комнату демонтаж участка стены, отделяющей кухню от жилой комнаты.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика назначена и проведена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли перепланировка, а именно – снесена ли перегородка между кухней и жилой комнатой в квартире по адресу: ...?

2. Имеется ли перенос системы ХВС, ГВС, водоотведения из кухни в комнату (спальню) в квартире по адресу: ...?

3. Создает ли угрозу жизни или здоровью граждан перепланировка в квартире по адресу: ..., в виде отсутствия перегородки между кухней и жилой комнатой?

4.Соответствует ли перепланировка в квартире по адресу: ..., а именно, отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой противопожарным нормам и правилам?

5. Возможно ли привести перепланированное жилое помещение в первоначальное положение с учетом проектной документации и какова стоимость устранения недостатков, а именно восстановления перегородки между кухней и жилой комнатой в первоначальное положение?

6.Имеются ли негативные последствия от произведенных работ для инженерных систем и конструкции всего многоквартирного дома, а также возможность сохранения жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии с технической точки зрения?

Производство экспертизы поручено эксперту ИП ФИО2

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 от 28.07.2023 года, в квартире по адресу ... произведена перепланировка, а именно демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней;

Произведен монтаж перегородки на месте межкомнатной двери на входе в жилую комнату; дверной проем на вход в ванную комнату демонтирован и перенесен в коридор. В квартире по адресу ... произведен монтаж дополнительного элемента системы водоснабжения и водоотведения в виде подвода труб в ванную комнату, при этом основной узел инженерных коммуникаций в части водоснабжения и водоотведения не изменен. Перепланировка в квартире по адресу: ..., в виде отсутствия перегородки между кухней и жилой комнатой не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка в квартире по адресу: ..., а именно, отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой, соответствует противопожарным нормам и правилам. Привести перепланированное жилое помещение в квартире по адресу: ..., в первоначальное положение с учетом проектной документации возможно. Общая стоимость работ и материалов по приведению жилое помещение в квартире по адресу: ..., в первоначальное положение с учетом проектной документации составит 171 836,29 руб., в том числе стоимость восстановления перегородки между кухней и жилой комнатой составляет 114 415,62 руб.

Негативные последствия от произведенных работ по перепланировке ... по адресу: ... для инженерных систем и конструкции всего многоквартирного дома отсутствуют. Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с технической точки зрения имеется.

Указанное заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, содержит полные и ясные ответы на поставленные вопросы, не противоречит иным добытым по делу доказательствам. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за подготовку заведомо ложных заключений.

Каких-либо обстоятельств, ставящих под сомнение правильность выводов эксперта представленные материалы дела не содержат.

На основании изложенного, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд, принимая во внимание, что произведенная ответчиком перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан многоквартирного дома, так как были соблюдены все нормы и правила строительства, противопожарные нормы и правила, основной узел инженерных коммуникаций в части водоснабжения и водоотведения не изменен, считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд, принимая во внимание возложенную на истца обязанность по оплате расходов по проведению судебной экспертизы, приходит к выводу о взыскании с общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» в пользу ИП ФИО2 расходов по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» в пользу ИП ФИО2 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен: 11.08.2023 года.