Решение по делу № 2-236/2025 от 20.07.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-236/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-010373-22

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1273 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства, местоположение (адрес): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы объекта установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48, 4 кв.м.

С целью проведения кадастровых работ (вынос точек в натуре) истец обратилась к кадастровому инженеру.

В результате проведения работ кадастровым инженером было выявлено, что реестровые границы земельного участка значительно смещены по отношению к его фактическим ограждениям.

При моделировании переноса реестровых границ земельного участка и совмещении их с фактическим местоположением ограждения на местности, а также с объектами недвижимости, расположенными в их пределах видно, что таким образом полученные смоделированные границы в целом будут совпадать фактическими ограждениями. Данное обстоятельство указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при его межевании. Однако исправить границы земельного участка с учетом его фактического ограждения на местности не представляется возможным, так как на исправленные границы имеют наложения реестровые границы следующих земельных участков: с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., максимальное наложение составляет 0,93 м.; с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., максимальное наложение составляет 1,17 м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 572 кв.м., является ФИО2. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м., является ФИО3.

Во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, так как смежные землепользователи отказываются исправить реестровые ошибки вне судебного спора.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, и уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

- исправить реестровые ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем уточнения их границ следующим образом:

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства, согласно каталога координат, представленных в заключении эксперта;

- исключить из ЕГРН сведения о всех частях земельного участка с кадастровым номером №

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (собственник ФИО2), согласно каталога координат, представленных в заключении эксперта;

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства (собственник ФИО3), согласно каталога координат, представленных в заключении эксперта;

- указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков смежных землепользователей, без их совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, через канцелярию суда от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит иск удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу судебной дополнительной землеустроительной экспертизы, разрешить дело по существу в отсутствие истца, представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области (ИНН <данные изъяты>) своего представителя в судебное заседание не направило. Извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не представивших суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заключения эксперта первоначального и дополнительного, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастрового учета подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1273 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства, местоположение (адрес): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы объекта установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью проведения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру.

В результате работ кадастрового инженера, установлено что реестровые границы земельного участка значительно смещены по отношению к его фактическим ограждениям.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 572 кв.м., является ФИО2. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м., является ФИО3.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского суда Московской области от 19 декабря 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 (ИНН <данные изъяты>; ОГРНИП <данные изъяты>).

После возобновления производства по гражданскому делу в материалы дела поступило решение Щелковского городского суда Московской области от 07 сентября 2017 года, вступившее в законную силу, в котором уточнялись границы земельного участка истца ФИО1 о котором истец не знала, данный судебный акт мог повлиять на выводы эксперта, который производил судебную землеустроительную экспертизу по настоящему гражданскому делу, в связи с чем определением Щелковского городского суда Московской области от 04 июня 2025 года по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено также эксперту ФИО5

Из представленных в материалы дела первоначального заключения и дополнительного заключения эксперта ФИО5 следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН.

В отношении исследуемых земельных участков выявлены реестровые ошибки, как в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, так и в части смежной с ним границы земельных участков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № соответственно.

Согласно решению Щелковского городского суда по гражданскому делу №2-2039/17 от 07 сентября 2017 года (л.д. 156-170) ранее также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №.

На обозрение суда представлен план сравнения фактических границ земельного участка ФИО1, определенных в рамках проведения данной экспертизы, с границами земельного участка уточненными Решением Щелковского городского суда 07 сентября 2017 года.

Согласно плану сравнения уточненные границы земельного участка ФИО1 в соответствии с Решением суда в целом совпадают с фактическими границами. На уточненные границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № (в соответствии с Решением Щелковского городского суда 07 сентября 2017 года) имеют наложения земельные участки ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № (17 кв.м.) и № (32 кв.м.), что является следствием реестровой ошибки в местоположении части границ данных земельных участков со смежной стороны с земельным участком ФИО1

В рамках данного исследования на обозрение суда экспертом представлен вариант исправления реестровых ошибок в границах земельных участков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами №, учитывающий уточненные границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с Решением Щелковского городского суда 07 сентября 2017 года.

Таким образом площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № уменьшится и составит – 556 кв.м., площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № уменьшится и составит – 720 кв.м.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО4 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, исправлении реестровых ошибок, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза назначена в соответствии с требованиями статьи 79 - 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта, обладающего соответствующей квалификацией не имеется.

Заключение и дополнительное заключение эксперта ФИО4 в судебном заседании не оспорено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд признает данное заключение и дополнительное заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение основной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, а также учитывая, что экспертиза ответчиками не оспорена, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем уточнения их границ следующим образом:

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства, согласно каталога координат:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона №2 площадь земельного участка – 1273 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

482711,78

2216273,61

0,10

482711,76

2216273,01

0,10

482717,02

2216272,80

0,10

482717,65

2216272,78

0,10

482717,68

2216273,50

0,10

482719,49

2216273,53

0,10

482726,50

2216273,41

0,10

482727,07

2216272,89

0,10

482742,91

2216272,63

0,10

482751,08

2216271,95

0,10

482763,36

2216271,49

0,10

482763,30

2216273,24

0,10

482747,27

2216274,32

0,10

482747,31

2216297,69

0,10

482742,15

2216297,60

0,10

482738,95

2216297,77

0,10

482697,42

2216298,91

0,10

482697,54

2216298,31

0,10

482697,51

2216295,15

0,10

482698,10

2216273,90

0,10

482711,78

2216273,61

0,10

Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, земельный участок 18АСистема координат МСК-50, зона №2 площадь земельного участка – 556 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

482747,38

2216297,68

0,10

482747,19

2216314,97

0,10

482763,69

2216315,14

0,10

482762,08

2216319,50

0,10

482752,18

2216319,92

0,10

482746,57

2216320,09

0,10

482743,56

2216321,51

0,10

482727,14

2216321,93

0,10

482726,76

2216298,10

0,10

482738,95

2216297,77

0,10

482742,15

2216297,60

0,10

482747,31

2216297,69

0,10

482747,38

2216297,68

0,10

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона №2 площадь земельного участка – 720 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

482710,71

2216322,36

0,10

482695,89

2216321,60

0,10

482696,97

2216297,63

0,10

482697,53

2216297,62

0,10

482697,54

2216298,31

0,10

482697,42

2216298,91

0,10

482726,76

2216298,10

0,10

482727,14

2216321,93

0,10

482710,71

2216322,36

0,10

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений о границах земельных участков, об исправлении реестровых ошибок, путем уточнения местоположения границ земельных участков смежных землепользователей, без их совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина