УИД 74RS0004-01-2022-008878-17
Дело № 2-675/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 04 апреля 2023 года
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Товкач М.О.,
с участием прокурора: Сидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем предоставления на праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> после предоставления на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>; признании права собственности <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО1 на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>; признании ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.. Распоряжением Первого заместителя Главы г.Челябинска от 30 июня 2016 года №7318-п многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в адрес ответчика было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами. В связи с тем, что собственники аварийного дома не произвели снос дома собственными силами, Администрацией города Челябинска было издано распоряжение от 18 апреля 2022 года № 4168 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». В соответствии с отчетом ИП ФИО2 размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, составил 1325900 рубля. Согласно отчету об оценке об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Аналитик Центр», рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1464000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес ответчика посредством почтовой связи был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени ответчик для заключения соответствующего соглашения в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска не обратился.
В судебное заседание представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчиков, выслушав заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Распоряжением Первого заместителя Главы г.Челябинска от 30 июня 2016 года №7318-п многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес ответчиков было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами.
В связи с тем, что собственники аварийного дома не произвели снос дома собственными силами, Администрацией города Челябинска было издано распоряжение от 18 апреля 2022 года № 4168 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (л.д.10).
Согласно отчету об оценке об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №МК15-20/2022, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО2, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ900 рублей.
В соответствии с отчетом ООО «Аналитик центр» размер возмещения за изымаемое жилое помещение и расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, составляет 1464000 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления на праве собственности жилого помещения общей площадью расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
До настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения не заключено с ответчиком.
Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия жилого помещения истцами была соблюдена, меры по переселению ответчика в соответствии с программой переселения органом местного самоуправления принимались, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащие ответчику.
В связи с тем, что жилое помещение принадлежащее ответчикам, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным признать их утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и предоставления взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у<адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.