Дело № 2-4902/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-003644-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4902/2025 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационной выплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационной выплаты, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: помещение с условным номером № 47, общей площадью 18,66 кв.м., расположенная на 3 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), к застройщику ООО «Юг-Стройка» (ранее – ООО «Остринский»), признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020 года по делу № А32-36020/2017. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд ответил отказом, указав, что в Фонд не поступали документы, подтверждающие оплату договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца компенсационную выплату, в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.10.2016 года между фио (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор № 35/47-МИР/1 уступки права требования, предметом которого является уступка первоначальным кредитором правопреемнику (ФИО1) права требования к ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка») на передачу в собственность объектa:
– квартиры с условным номером № 47, общей площадью 18,66 кв.м., расположенной на 3 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»).
Указанное право принадлежит первоначальному кредитору на основании договора участия в долевом строительстве № М/Л1/ИСПР/2015 от 17.11.2015 года.
Уступка прав требований Стороной 1 Стороне 2, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной (п. 3.1 договора уступки).
В соответствии с п. 3.2 договора уступки, в оплату уступаемых прав требования по настоящему Договору Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 денежные средства в размере сумма
Судом установлено, что истец ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по оплате уступаемых прав, предусмотренные договором уступки прав требований № 35/47-МИР/1 от 06.10.2016 года, перечислив фио обусловленную договором сумму в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела расписками о получении денежных средств от 06.10.2016 года и 25.10.2016 года, а также справкой, выданной представителем фио фио, в которой засвидетельствован факт полного исполнения истцом своих финансовых обязательств по указанному договору уступки и чеком от 06.10.2016 года на сумму сумма
18.08.2017 года между ООО «Юг-Стройка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве № М/Л1/ИСПР/2015 от 17.11.2015 года, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 3.4 договора, а именно: «Срок начала строительства 12.12.2014 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее 30 августа 2018 года, срок передачи Объекта «Участнику долевого строительства» не позднее 30 августа 2018 года, при этом допускается досрочное выполнение Застройщиком своих обязательств», в приложение № 2 к договору участия в долевом строительстве: «Техническое описание объекта долевого строительства»: «Внутренняя отделка: стены оштукатурены, пол стяжка».
Обязанность по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщик не выполнил.
Решением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020 года по делу № А32-36020/2017 ООО «Остринский» признано несостоятельным и в отношении него ведена процедура банкротства - конкурсное производство.
Истец обратилась к конкурсному управляющему ООО «Юг-Стройка» фио с заявлением о включении в реестр участников строительства требования о передаче жилых помещений.
Требование ФИО1 о передаче жилого помещения:
– квартиры с условным номером № 47, общей площадью 18,66 кв.м., расположенной на 3 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), с оплаченной суммой требований в размере сумма, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка»), что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 31.01.2024 года № 47.
Кроме того, истец ФИО1 признана потерпевшей в рамках уголовного дела в отношении руководителей ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка»), что подтверждается постановлением о признании потерпевшим от 19.08.2018 года.
На обращение истца в Фонд с заявлением о компенсационной выплате, Фонд оплату не произвел.
Как следует из материалов дела, истец обращалась в Департамент по надзору в строительной сфере адрес, который в официальном ответе от 20.06.2024 № 69-04-1389-О/24 сообщил о неполноте представленных арбитражным управляющим ООО «Юг-Стройка» документов в Фонд, в частности об отсутствии документов, подтверждающих факт оплаты первоначальному кредитору (застройщику) стоимости договора в полном объеме. Данное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по передаче документов в Фонд.
Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что в Фонде отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца в отношении объекта:
– квартиры с условным номером № 47, общей площадью 18,66 кв.м., расположенной на 3 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), с оплаченной суммой требований в размере сумма, о возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки прав требований установлен определением Арбитражного суда адрес и подтверждается выписками из реестра требований кредиторов от 11.01.2024 года.
Права требования в отношении объекта:
– квартиры с условным номером № 47, общей площадью 18,66 кв.м., расположенной на 3 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), возникло у истца на основании договора об уступке прав требований, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «Остринский», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:
– квартиры с условным номером № 47, общей площадью 18,66 кв.м., расположенной на 3 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационной выплаты – удовлетворить.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за объект: квартиру с условным номером № 47, общей площадью 18,66 кв.м., расположенную на 3 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 23 июля 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова