Дело №2-416/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года пгт. Апастово
Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,
при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в обосновании указав, что его мать ФИО1, работая в коллективном хозяйстве «Дружба» <адрес> Татарской АССР, получила для проживания в 2003 году жилое помещение по адресу: <адрес> А. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на день открытия наследства совместно с ней проживала дочь ФИО2 и сын ФИО3. ФИО1 непрерывно по день своей смерти, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным жилым домом по адресу: РТ, <адрес> А. Указанный жилой дом принадлежал раннее коллективному хозяйству «Дружба» <адрес> Татарской АССР. После этого принадлежал Ассоциации сельскохозяйственных кооперативов "ДРУЖБА" <адрес> РТ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, АСХК "ДРУЖБА" было ликвидировано 25.02.2011г. После ликвидации АСХК "ДРУЖБА" собственника у жилого дома нет. На балансе Исполнительного Комитета Сатламышевского Сельского Поселения <адрес> Республики Татарстан жилой дом не состоит. После смерти ФИО1 жилым домом владеет и пользуется её сын ФИО3. Таким образом, правопреемником ФИО1 является сын ФИО3. Общий срок владения жилым домом составляет более 15 лет. Требований о возврате имущества законному владельцу истцу никто не предъявлял, лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Указанное имущество не является государственной или муниципальной собственностью, право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>ЗА, составляет 42,2 кв.м. Земельный участок общей площадью 1572 кв.м. кадастровый №, на котором расположен жилой дом, сформирован, право собственности не зарегистрировано. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности, в связи с чем истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, на основании доверенности участвует ФИО16, который в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.
Третьи лица – ФИО7, ФИО2, ФИО8 в суд не явились, надлежащим образом извещены, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Третьи лица – представители Управления Росреестра, исполнительного Комитета Сатламышевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан, межрегионального территориальное управление Росимущества и <адрес> в суд не явились, надлежащим образом извещены, от МТУ Росимущества имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно справке исполнительного комитета Сатламышевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан, согласно записит в похозяйственной книги №, лицевой счет №, АСХК «Дружба» <адрес> Республики Татарстан принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 42 кв.м., с 1971 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 1572 кв.м.
Согласно справе исполнительного комитета Сатламышевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан, в жилом доме принадлежащем АСКХ «Дружба» <адрес> РТ, находящемся по адресу: <адрес>А, согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, с ДД.ММ.ГГГГ прописан и проживает по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее прописаны и проживали: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по адресу: <адрес> А имеется жилой дом общей площадью 42,2 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-174610332 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное имущество отсутствуют.
Согласно данным МТУ Росимущества в РТ и <адрес>, спорный объект в реестре федерального имущества не числится.
Согласно справкам по начислениям по лицевому счету № и информации филиала АО «Татэнергосбыт» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2
В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1, а затем ее сын ФИО3, не являясь собственниками вышеуказанного жилого дома, владеют им, как своей собственностью с 2003 года. Данное обстоятельство подтверждаются сведениями исполнительного комитета Сатламышевского сельского поселения, показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14
В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 20 лет. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу <адрес> А, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, а также учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Апастовский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.Ф. Гафиатуллина