УИД 77RS0028-02-2022-007105-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3846/22 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.м, расположенную по адресу: адрес; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес со снятием ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.м, расположенную по адресу: адрес с постановкой ФИО2, ФИО3, ФИО4 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Ответчики на жилищном учете не состоят. По данным выписки из домовой книги от 28.05.2022 ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют в квартире по адресу: адрес регистрацию по месту жительства. ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 06.10.2021 ФИО1 была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.адрес ФИО1 не поступило согласия или отказа на заключение договора о переходе права собственности/мены в отношении предоставленного жилого помещения. До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ФИО1 не подписан. Распоряжением Департамента от 15.02.2022 № 7860 ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.м, по адресу: адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. В соответствии с п. 1 указанного Распоряжения жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3, ФИО4 Письмом Департамента от 21.01.2022 № ДГИ-И-11457/22 ФИО1 был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, однако для заключения договора в отношении предоставляемой квартиры ответчик в Департамент не явился. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.м, по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении прва собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
Представитель ДГИ адрес ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в части требований о выселении из жилого помещения и переселении в предоставленную квартиру с постановкой на регистрационный учет, пояснив, что право собственности адрес на спорную квартиру в настоящее время оформлено. Просила обратить решение к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО6, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО7, который в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований в части прекращения права собственности ФИО1 на квартиру и признании права собственности на предоставленную квартиру, возражал против удовлетворения требований в части переселения.
Представители третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по Москве, адрес Москвы «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в квартире площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры и зарегистрирован по адресу: адрес.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.
Распоряжением Департамента от 15.02.2022 № 7860 ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.м, по адресу: адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
В соответствии с п. 1 указанного Распоряжения жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3, ФИО4
Письмом Департамента от 21.01.2022 № ДГИ-И-11457/22 ФИО1 был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, однако для заключения договора в отношении предоставляемой квартиры ответчик в Департамент не явился.
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.м, по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения 45,5 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»
Как установлено в ходе рассмотрения дела 09.08.2022 г. между ДГИ адрес и ответчиком ФИО1 заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым Департамент передал ФИО1 двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 32,59 кв.м, по адресу: адрес. Также между сторонами был подписан акт приема передачи жилых помещений.
25.08.2022 года в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода права ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.
Таким образом, согласие ФИО1 на предоставленное равнозначное жилое помещение по адресу: адрес получено, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, подписан, право ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРН зарегистрировано.
Оценив собранные по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, а именно в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на регистрационный учет по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании ордера квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении – удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на регистрационный учет по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2022 года.