Дело № 2-2121/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002614-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года гор. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием

помощника Кинешемского городского прокурора Борковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Кинешма к ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Кинешма обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении, обосновав его следующим.

44/100 доли жилого помещения № в многоквартирном <адрес> находится в собственности муниципального образования «<адрес> Кинешма». В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО4 Из актов обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, а именно: присутствует неприятный запах, отсутствует остекление окон, на полу находится бытовой мусор. Также в квартиру периодически приходят неустановленные лица, которые распивают там спиртные напитки. В соответствии с выпиской из лицевого счета ФИО4 имеет задолженность за коммунальные услуги, которые не оплачивает более года. Неоднократно Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кинешмы ответчику выносились устные предупреждения об устранении нарушений в содержании жилого помещения, погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, проведению дезинфекции и дератизации жилого помещения, приведения квартиры в надлежащее состояние. Более того, в указанном жилом помещении отсутствует остекление, что в зимний период может привести к промерзанию всей системы отопления многоквартирного дома.

Таким образом, невыполнение ответчиком действий по надлежащему содержанию квартиры привело муниципальное жилое помещение в непригодное для проживания состояние. Противоправные действия ответчика нарушают права и интересы соседей, приводят к угрозе их жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит суд:

расторгнуть договор социального найма, заключенный между администрацией городского округа Кинешмы и ФИО4 помещения 5 в <адрес>;

выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ранее, участвуя в судебном заседании, пояснила, что ФИО4 проживает в одной из комнат квартиры. При этом он так «захламил» свое жилое помещение и общие помещения квартиры, что свободно пройти в квартиру из-за множества мусора и грязи не представляется возможным. Уборка в жилом помещении не проводилась уже много лет, ФИО4 находит и приносит вещи с помоек, от чего во все доме завелись тараканы и мыши, присутствует стойкий неприятный запах грязи и гниющего органического мусора. Свет, газ и вода в квартире за неуплаты давно отключены. В других жилых помещениях квартиры также давно никто не проживает. Более того, ФИО4 не заботиться о сохранении остекления на окнах, что в зимний период может привести к «размораживанию» системы отопления дома. Помимо указанного, в спорном жилом помещении с согласия ответчика часто собираются лица асоциального образа жизни, которые там распивают спиртные напитки, в ночное время шумят, чем нарушают права соседей. Всё указанное приводит к многочисленным жалобам жильцов, которые просят Администрацию как собственника жилого помещения принять меры к ответчику, выселив его из указанного МКД.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о рассмотрении дела без его участия, либо об отложении рассмотрения дела не просил.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда <адрес> в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался по всем адресам, известным суду своевременно и надлежащим образом, однако в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин, исходя из гарантированного каждому права на судебное разбирательство в разумные сроки, суд на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Кинешемский, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Помощник Кинешемского городского прокурора ФИО8 в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения факты ненадлежащего содержания ответчиком своего жилого помещения, создания им угрозы «размораживания» системы отопления. Более того, жилое помещения находится в неудовлетворительном состоянии: везде мусор, грязь, что способствует распространению мышей и насекомых по всему дому. ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками, в своем жилом помещение распивает алкоголь с лицами асоциального поведения, которые шумят в ночное время, мешая спокойствий и отдыху соседей. Указанное нарушает права иных жителей дома, создает угрозу их здоровью. Помимо указанного, ФИО4 не производит оплату за газоснабжение, водоснабжение и электроснабжения, ввиду наличия большой задолженности коммунальные услуги откручены. Таким образом, данные обстоятельства указывают на правомерность заявленных требований о выселении ответчика без предоставления ему иного жилого помещения.

Выслушав прокурора, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности городского округа Кинешма 440/1000 доли квартиры в жилом доме (литер А) общей площадью - 56, 2 кв. метра, назначение – жилое, расположенные по адресу: <адрес> включены в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма. Основание - Решение одиннадцатой сессии Кинешемского городского совета народных депутатов двадцать первого созыва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О составе объектов муниципальной собственности Кинешемского городского совета народных депутатов» (л.д. 6).

Вышеуказанное также подтверждается Выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что спорная квартира имеет площадь 56, 2 кв. метра, кадастровый №, находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома.

Помимо Администрации собственниками квартиры являются:

ФИО1 – 270/1000, запись о регистрации права 37:25:011005:741-37/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО1 – 5/1000, запись о регистрации права 37:25:011005:741-37/005/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2 – 285/1000, запись о регистрации права 37 - 01/25- 03/2000-1644.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУ «МФЦ г.о. Кинешма» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается данными поквартирной карточки.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 ненадлежащим образом выполняет обязанности нанимателя квартиры.

Согласно коллективной жалобе жильцов вышеуказанного МКД на имя Главы Администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ведет аморальный образ жизни, коммунальные платежи не оплачивает, курит в подъезде, где оставляет окурки сигарет. Из-за того, что к нему приходят иные лица асоциальной направленности, по вечерам, в ночное время суток, они шумят в подъезде и квартире. В квартире ФИО4 грязь, мусор, неприятный запах. Просят принять меры.

Аналогичная коллективная жалоба от жителей дома направлялась на имя Главы Администрации городского округа Кинешма ДД.ММ.ГГГГ

Из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ квартиры ответчика, проведанного представителями Администрации, следует, что <адрес> многоквартирном <адрес> находится в ненадлежащем состоянии. В квартире присутствует неприятный запах, отсутствует остекление, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Нанимателю ФИО4 вынесено устное предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, а именно рекомендовано провести дезинфекцию, вставить стекла, погасить задолженность в течение двух месяцев со дня вынесения предупреждения.

Из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ квартиры ответчика, проведанного представителями Администрации, следует, что доступ в жилые помещения квартиры не предоставлен. В ходе визуального осмотра с улицы установлено, что остекление отсутствует, квартира завалена мусором, оттуда исходит неприятный запах. ФИО4 вновь вынесено устное предупреждение.

Факт ненадлежащего использования жилого помещение, приведение его в непригодное для проживания состояние, подтверждается представленными в суд фотографиями помещений <адрес>. Согласно фотографиям в квартире множество бытового мусора, грязь, разбросанные вещи, в помещении присутствует полная антисанитария, не отвечающая даже минимальным требования гигиены. Более того, в окнах квартиры отсутствует остекление.

Указанное также подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые в судебном заседании подтвердили, что ФИО4 нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, не моется, в квартире не убирает, часто приносит различные вещи с помоек. У него каждый день собираются лица, употребляющие алкогольные напитки, встречи с которыми заканчиваются глубокой ночью. При этом они шумят, выходят на лестничную площадку, курят в подъезде, где оставляют окурки и другой бытовой мусор. В результате, неоднократно приходилось вызвать сотрудников полиции. В самой квартире, настолько все завалено гниющим мусором, что войти туда практически невозможно. Из этой квартиры по всему дому распространяются тараканы и мыши. На окнах квартиры ответчика нет стекол, что в зимний период может значительно снизить температуру теплоносителя в доме либо вообще привести к разгерметизации системы отопления. В квартирке большие долги по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, газ, электричество и вода там отключены за неоплату.

При таких обстоятельствах, учитывая разрушение ответчиком спорного жилого помещение, нарушение им прав соседей на благоприятную среду обитания, отдых в ночное время, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 91 ЖК РФ оснований для выселения ФИО4 из занимаемого им жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Поскольку судом установлено разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, требования Администрации к ФИО4 о расторжении с ним договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче в суд искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа Кинешма к ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой №.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа Кинешма государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года