дело № 2-773/2023
УИД 77RS0010-02-2022-015854-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 15 февраля 2023 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник 365» к П1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жилищник 365» обратился в суд с иском к ответчику П1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 30.09.2021 в сумме *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в сумме *** руб., пени *** руб. за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против иска, поддержала представленные письменные возражения на иск.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, а ответчик П1 является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в указанном доме.
В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик П1 с 12.10.2020, а также П2 с 30.12.2019.
Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 21.01.2020 на основании Договора дарения квартиры от 10.01.2020, заключенного между П2 (даритель) и П1 (одаряемая).
Квартира была передана дарителем и принята одаряемой П1 по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.01.2020.
Тем самым, учитывая, что сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг по данному МКД установлены за истекший месяц - до 10-го числа следующего месяца, ответчик несет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру, начиная с февраля 2020 года (то есть по начислениям за период 02.2020 и далее).
Как следует из доводов истца и представленных истцом документов, по указанной квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в сумме *** руб.
Доводы ответчика о том, что для начисления и расчетов необходимо открыть на её имя новый лицевой счет со дня регистрации её права собственности на квартиру – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку ответчик не лишена была права и возможности осуществлять платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг по имеющемуся на квартиру лицевому счету с указанием тех периодов и сумм оплаты, которые, как она считает, относились к периоду её владения квартирой, однако этого не делала.
Возражая против иска, ответчик указывает на то, что начисления по жилищно-коммунальным услугам должны производиться ей, как собственнику квартиры, с 21.01.2020, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования, заявлен период задолженности с 01.01.2020 по 31.01.2023 по оплате за услуги: холодного и горячего водоснабжения, в том числе холодной воды для горячего водоснабжения, водоотведения, отопления.
Согласно представленного истцом расчета задолженности, оплата ответчиком за указанный период по данным услугам не вносилась, доказательств обратного ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности. Как следует из пояснений ответчика, данными в судебном заседании, она ни разу не оплачивала жилищно-коммунальные услуги с 21.01.2020.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по части требований о задолженности, возникшей более 3-х лет до подачи иска, однако истцом требования были уточнены, по заявленной по иску задолженности срок исковой давности не пропущен.
Вместе с тем суд находит, что из расчета задолженности подлежат исключению начисления за период января 2020 г. (01.2020), поскольку обязанность по оплате данных начислений лежит на предыдущем собственнике, так как право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано с 21.01.2020.
Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, подлежащая взысканию с ответчика задолженность составляет по состоянию на 31.01.2023 за период с 02.2020 по 12.2022 в общей сумме *** руб.
В связи с неоплатой ответчиком в установленные сроки жилищно-коммунальных услуг, истцом заявлено о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки, начисленной в порядке ч. 14 ст. 154 ЖК РФ за период с 11.01.2020 по 31.01.2023 в общей сумме *** руб.
Представленный истцом расчет неустойки выполнен математически верно, с учетом вводившегося Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» моратория на начисление неустойки с 06.04.2020 по 01.01.2021 (в расчете по каждому просроченному платежу из общего количества дней вычтены дни, приходившиеся на мораторий).
Однако из заявленной истцом суммы неустойки подлежит исключению неустойка, начисленная на платеж от 01.2020, поскольку данный платеж исключен из задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, подлежащая взысканию с ответчика неустойка составляет по состоянию на 31.01.2023 за просрочку платежей за период с 02.2020 по 12.2022 в общей сумме *** руб.
Оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не находит, размер неустойки не является несоразмерным относительно нарушенных ответчиком обязательств, учитывая период и суммы просроченных платежей.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиями, что составляет *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник 365» к П1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник 365» с П1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 02.2020 по 31.01.2023 *** руб., пени *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.02.2023 года
СудьяЕ.Ю. Сапрыкина