УИД 59RS0024-01-2024-000254-16
Дело № 2- 6/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года г. Красновишерск
Красновишерский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ганицевой Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Южаниновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красновишерского городского округа о возложении обязанности снести аварийный жилой дом, взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
установил:
ФИО1 ( истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Красновишерского городского округа ( ответчику) о возложении обязанности по сносу аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером № в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, взыскании недополученной арендной платы за пользование земельным участком в размере 61812 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является наследницей после смерти матери ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б.
На земельном участке расположен жилой дом, который признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Красновишерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией признано право собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: жилой дом, общей площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием о сносе аварийного дома, находящегося в муниципальной собственности с принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красновишерского городского поселения ей был предложено сделать межевание, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка. В январе 2024 года межевание земельного участка было проведено, границы земельного участка были уточнены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Фактически вышеуказанный дом заброшен, вход на объект свободен, противопожарный режим на указанном объекте не обеспечен. Наличие свободного доступа влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, а также может повлечь возникновение чрезвычайных ситуаций, в том числе связанных с пожарами, совершением правонарушений и действий террористического характера, и как следствие причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. Кроме того, в доме могут проживать лица без определенного места жительства, незаконные мигранты. Бездействие администрации нарушает ее право на пользование земельным участком по назначению. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользования от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик права предъявлять требования о взыскании стоимости такого пользования. Действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования. Размер арендной платы за три года составляет в размере 1717 руб. в месяц, исчисляемой из 0, 6 % от кадастровой стоимости земельного участка в сумме 61812 руб.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица ФИО5, представитель Росреестра, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В письменном отзыве представитель ответчика указала, что с исковыми требованиями не согласна. ДД.ММ.ГГГГ решением Красновишерского районного суда по заявлению администрации Красновишерского муниципального района <адрес> было признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилой дом, общей площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, г. Красновишерск, <адрес> Б с кадастровым номером № за муниципальным образованием « Красновишерское городское поселение» с момента принятия решения и передачи дома в собственность муниципального образования « Красновишерское городское поселение».
Заявление в суд было подано администрацией Красновишерского муниципального района <адрес> в связи с тем, что постановлением главы администрации Красновишерского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № « О признании недвижимого имущества бесхозяйным» вышеуказанный объект недвижимости был принят на учет в качестве бесхозяйных объектов в Красновишерском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись о принятии указанного бесхозяйного объекта недвижимости на учет.
В течение года со дня постановки на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, никто не заявил о своих правах на него.
Согласно информации от ГУП « ЦТИ» ранее возникшее право на объект недвижимости дом по адресу: <адрес>Б отсутствует.
По информации Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> дом по адресу: <адрес>Б не числиться.
Согласно информации администрации Красновишерского муниципального района в реестре муниципальной собственности муниципального образования дом по адресу: <адрес>Б отсутствует.
Согласно информации Федерального агентства по управлению имуществом ( Росимущество) объект недвижимости дом по адресу: <адрес>Б не учтен в реестре федерального имущества.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Решением Красновишерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации Красновишерского муниципального района <адрес> удовлетворено.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы ФИО6 В.Ю., судебной коллегии по гражданским делам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено апелляционное определение, которым решение Красновишерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием нового решения. Заявление администрации Красновишерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения.
В связи с тем, что решение Красновишерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, отменено, считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании <адрес> №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ Красновишерский городской округ <адрес> наделен ДД.ММ.ГГГГ статусом муниципального округа <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ принят Устав Красновишерского муниципального округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, а также внесены соответствующие изменения в наименование администрации Красновишерского муниципального округа <адрес>.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая ее абзац восьмой, содержат перечень способов защиты гражданских прав, направленных на обеспечение восстановления нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2109-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 140-О и др.). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, нотариусом Красновишерского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, как наследнице имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое было выдано свидетельство состояло из земельного участка ( категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м) кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес> собственности истца ФИО1 на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( т. 1 л.д. 8, 1-13,56-57, 60-61)
На основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным учреждением « Служба заказчика жилищного хозяйства» и ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>Б общей площадью 36.0 кв. м передано ФИО3 в бессрочное пользование для проживания совместно с сыном ФИО5 ( т. 1 л.д. 88).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красновишерского городского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому одноэтажный деревянный дом, квартира общей площадью 36.0 кв. м по адресу: <адрес>Б передан ФИО3 в бессрочное владение и пользование для проживания совместно с членом семьи нанимателя ФИО5 ( т. 1 л.д. 89-92)
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебные участки), общая площадь 1400 кв.м, адрес ( местонахождение ) объекта : <адрес>, Красновишерское г/п, <адрес>Б кадастровый №.
Межведомственной комиссией, назначенной администрацией Красновишерского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 обследовано жилое помещение по адресу: <адрес>Б в результате которого выявлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, что подтверждается актом обследования помещения и заключением о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания ( л.д. 83-84, 85-86) Постановлением администрации Красновишерского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>Б признано не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. ( т. 1 л.д. 87)
Постановлением администрации Красновишерского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 53,7 кв.м по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером 59:25:002001:365 признано бесхозяйным ( т. 1 л.д. 77-78)
Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебные участки), общая площадь 1400 кв.м, адрес ( местонахождение ) объекта : <адрес>, Красновишерское г/п, <адрес>Б кадастровый № связь с объектом недвижимости -жилым домом общей площадью 53,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером № была определена неправомерно.
С ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО5 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Регистрацию по адресу: <адрес>Б ФИО5 не имеет.
Таким образом, препятствий для реализации своих прав, связанных с владением и пользованием земельного участка у ФИО1 не имеется.
На основании <адрес> №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ Красновишерский городской округ <адрес> наделен ДД.ММ.ГГГГ статусом муниципального округа <адрес>.
Решением Красновишерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилой дом общей площадью 53,7 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером № за муниципальным образованием « Красновишерское городское поселение» с момента принятия решения, жилой дом общей площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером № передан в собственность муниципального образования « Красновишерское городское поселение» ( т. 1л.д. 15-18, 72-74)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом ( здание) по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием « Красновишерское городское поселение <адрес>» и находится в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. ( т. 1 л.д. 55, 58 -59)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красновишерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение. Заявление администрации Красновишерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения. ( т. 2 л.д. 70-71)
Основанием для отмены решения Красновишерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и оставлении его без рассмотрения послужило возникновение спора о праве на бесхозяйное имущество, поскольку ФИО5 и ФИО1 заявили о своих притязаниях на дом, который администрация Красновишерского городского округа, обратившись с заявлением в суд, просила признать бесхозяйным и установить право собственности на данное недвижимое имущество.
Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 не установлены в соответствии с действующим законодательством, поскольку решением Красновишерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о точках границы и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б, установленных ООО « Кадастровый центр « ГЕОМИР» по обращению истца, признаны недействительными. Из Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках границы и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ исключены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.( т. 2 л.д. 64-69)
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Дом общей площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером № признанный непригодным для проживания, аварийным, находится на земельном участке, принадлежащем истцу ( утверждение истца в обоснование исковых требований) и в данном случае в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации разделяет судьбу земельного участка.
Учитывая, данные обстоятельства, а также наличие притязаний со стороны истца ФИО1, третьего лица ФИО5 на жилой дом общей площадью 53,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером №, установленных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для возложения на ответчика обязанности по сносу данного жилого дома не имеется.
Требования истца о взыскании с администрации Красновишерского городского поселения недополученной арендной платы за пользование земельным участком в размере 61812 руб., суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основания.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка ( категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м) кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б между истцом и ответчиком не заключался.
Установленные выше обстоятельства, опровергают фактическое использование ответчиком земельного участка.
Оснований для взыскания арендной платы с ответчика не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Красновишерского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности по сносу аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>Б с кадастровым номером № в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, взыскании недополученной арендной платы за пользование земельным участком в размере 61812 руб. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Красновишерский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Б.Ганицева