Дело № 2-2081/2022

УИД 23RS0044-01-2022-002612-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 10 ноября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Безугловой Н.А.,

при секретаре Царевой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Росреестра по Северскому району Краснодарского края о признании договора дарения незаконным,

установил:

ФИО4 обратилась в Северский районный суд с иском к Управлению Росреестра по Северскому району Краснодарского края о признании договора дарения незаконным.

В обоснование исковых требований указано, что 04.07.2019 года ФИО4 (далее - Истец) заключила договор со своим сыном З.Н.А. , по условиям которого он обязался досматривать за Истцом до смерти и содержать её и дом (осуществлять ремонт дома). Условия договора выполнялись. Сын приезжал к Истцу, покупал ей продукты, одежду, делал все необходимое по дому. 31.12.2021 года З.Н.А. умер, о чем Истцу сообщила его жена – ФИО2 После похорон Истец узнала, что ФИО2 будет вступать в наследство, оставшееся после смерти ее мужа, который являлся сыном Истца, в том числе и на: квартиру Истца в ст. Северской, где Истец живет до настоящего времени и в ней зарегистрирована, которую Истец получала на свое имя, являясь ветераном Великой Отечественной воины. После разговора с ФИО2, Истец вынуждена была обратиться с заявлением в Росреестр о получении договора от 04.07.2019г., которого у Истца на руках не было. Получив договор и проконсультировавшись с юристом Истец поняла, что подписала договор дарения от 04.07.2019г. При заключении договора Истца с сыном З.Н.А. , они договаривались о взаимных обязательствах, по досмотру Истца и переходе квартиры к З.Н.А. Истец договор не читала, доверилась сыну, содержание статей указанных в договоре ей не разъяснялось, в настоящее время узнала о нарушении ее права. У Истца не было намерений отчуждать квартиру, которая является единственным её жильем, более того она все время фактически владеет и пользуется этой квартирой на правах собственника, платит налоги за нее и коммунальные услуги. В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд признать договор дарения квартиры, заключенный 04.07.2019 года между ФИО4 и З.Н.А. , незаконным. Аннулировать регистрационную запись <...> от <...> в Росреестре Северского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 настаивала на заявленных исковых требованиях, просила суд удовлетворить иск, признать договор дарения недействительным.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержав позицию изложенную в ранее поданном возражении на исковое заявление, в котором указано, что договор дарения от 04.07.2019 года был заключен ФИО4 , которая полностью отдавала отчет своим действиям и понимала их значение. Не представлено ни одного медицинского документа о психических расстройствах Истца, а также не представлено доказательств о нахождении Истца под психологическим влиянием, в момент совершения договора.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Северскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в адрес суда поступало ходатайство, в котором была изложена позиция, в которой ФИО5 просит суд отказать в заявленных требованиях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности ее использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 04.07.2019 года между ФИО4 и З.Н.А. в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО4 (Даритель) безвозмездно передает З.Н.А. (Одаряемый) принадлежащую Дарителю по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером: <...> Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи от <...>, реестр <...>, удостоверенного ФИО6, нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> года, бланк серии <...> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодасркому краю.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого квартира считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

До заключения договора квартира указанная квартира никому другому не продана, не передана, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

По договору квартира свободна от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

Согласно домовой книги по адресу отчуждаемой квартиры прописан и проживает 1 человек: ФИО4 (<...> г.р.), которая сохраняет право проживания и пользования указанной квартирой.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.07.2019 года.

Передача дубликата ключей Одаряемому не производилась.

Как следует из объяснений Истца ФИО4, она квартиру не дарила, не имела на это намерений, а с сыном З.Н.А. договорилась, что он будет ухаживать за ней, заключенный договор она не читала.

Договор дарения составлен в простой письменной форме. Договор носит безвозмездный характер. В тексте договора также имеется указание, что содержание статей 167, 209, 223 п. 2, 292, 549, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

При этом Истец ФИО4 пояснила, что содержание данных статей ей неизвестно и никем ей не разъяснялось.

З.Н.А. умер <...>.

Его жена ФИО2 является наследницей по закону имущества З.Н.А. , являющегося собственником квартиры по адресу: <...>

Вместе с тем, судом установлено, что у Истца ФИО4 имеется единственное жилье - квартира, расположенная по адресу: <...>, бремя содержания данного жилья Истец несет лично, что подтверждается представленным квитанциями об оплате коммунальных услуг по содержанию данной квартиры.

При таком положении, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая обстоятельства дела и личность Истца, которой на момент заключения сделки было 89 лет, она являлась инвалидом 3 группы бессрочно, ветераном труда (удостоверение Ж № 03951), тружеником тыла (удостоверение ВВ № 2452936), квартира является ее единственным жильем, договор дарения оформлен в простой письменной форме без предварительного установления волеизъявления истца на такой договор, руководствуясь положениями ст.ст. 166, 167, 178, 572 ГК РФ, суд считает, что заявленные ФИО4 требования подлежат удовлетворению, поскольку фактически волеизъявление Истца ФИО4 было направлено на оформление с ее сыном договора пожизненного ухода в обмен на ее жилье. Заблуждение со стороны З.Н.А. о природе заключаемого договора имело место на момент совершения сделки, и было существенным, поскольку дарение предусматривает безвозмездную передачу имущества, а договор пожизненного ухода в обмен на жилье, предусматривает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера, в обмен на передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Истец ФИО4 заблуждалась относительно природы заключаемого договора, так как она не имела намерения дарить свою квартиру и желала, чтобы её сын ФИО4 заботился о ней.

После совершения сделки, право собственности на квартиру, принадлежавшую Истцу ранее, ФИО4 утратила.

Таким образом, возраст истца, состояния ее здоровья, подтверждает факт, что последняя заблуждалась при совершении сделки относительно её природы, что является основанием для признания сделки недействительной в силу положений ст. 178 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 о признании договора дарения незаконным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по Северскому району Краснодарского края о признании договора дарения незаконным, удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от 04.07.2019 года между ФИО4 и З.Н.А. недействительной сделкой, восстановив право собственности ФИО4 на <...>, расположенную по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2022 года.

Председательствующий Н.А. Безуглова