77RS0021-02-2024-022750-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2025 года

Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 года

22 мая 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3456/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» об обязании совершить действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого, указалл на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенным, просит суд обязать ответчика незамедлительно передать истцу квартиру (условный номер 144, ориентировочной площадью 61,32 кв.м.,, количество комнат 1, расположенную на 33 этаже в корпусе «В» в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, адрес), в надлежащем состоянии, предусмотренном договором № 91/ЗПИФ участия в долевом строительстве от 12,07.2018 года, в том числе с надлежащими характеристиками отделки, согласно Приложению № 2 к Договору; взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсировать моральный вред в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик обеспечил явку своего представителя, который поддержал доводы отзыва, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, а также применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.02.2019г. между истцом, ответчиком и ООО «УК «Мир Финансов» был заключен Договор уступки прав требований № 33-33-4/КТ по Договору участия в долевом строительстве № 91/ЗПИФ от 12.07.2018г. в отношении квартиры со следующими характеристиками: условный номер 144, ориентировочной площадью 61,32 кв.м., количество комнат 1, расположенной на 33 этаже в корпусе «В» в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, адрес.

По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по строительному адресу: адрес и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Срок передачи объекта истцу, установленный в дополнительном соглашении, не позднее 31.03.2023 г.

Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме.

23.04.2024 года истец направил ответчику претензию с требованием передать квартиру и уплатить неустойку, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом № 214 –ФЗ.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в сумме сумма

Вместе с тем, судом установлено, что согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011397-2023 от 28.04.2023г., выданного Застройщику ООО «МЕГАПОЛИС ТРУП» Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), высота объекта капитального строительства составляет - 294,95 метра.

Следовательно, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ объект капитального строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, представляет собой уникальный объект капитального строительства.

Кроме того, ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности к передаче квартиры (РПО 80086685166329), которое прибыло в место вручения 24.07.2023 года, был осуществлён возврат 27.07.2023 года.

Телеграмма с уведомлением о вызове на приемку квартиры, направленная ответчиком 10.10.2024 года, истцом не была получена.

Телеграмма с уведомлением о вызове на приемку квартиры, направленная ответчиком 01.11.2024 года, истцом также не была получена.

В силу ч.6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

15.11.2024 года ответчиком в одностороннем порядке составлен акт, и 02.12.2024 года направлен истцу (РПО 80082904922523).

Таким образом, ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу выполнены в полном объеме, и оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика незамедлительно передать истцу квартиру (условный номер 144, ориентировочной площадью 61,32 кв.м.,, количество комнат 1, расположенную на 33 этаже в корпусе «В» в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, адрес), в надлежащем состоянии, предусмотренном договором № 91/ЗПИФ участия в долевом строительстве от 12,07.2018 года, в том числе с надлежащими характеристиками отделки, согласно Приложению № 2 к Договору, суд не находит.

Кроме того, Федеральным законом от 04.08.2023 N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", внесены изменения в ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Так, в соответствии с п.2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Цена договора составляет сумма (п.1.1 Договора уступки).

Неустойка не может превышать более 5%, а именно - сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, поскольку ответчиком не приведено исключительных обстоятельств, свидетельствующих о возможности такого снижения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по квартире за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в размере сумма

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Доводы истца о неверном адресе для направления корреспонденции с сообщениями о готовности передачи объекта своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Доводы истца о наличии недостатков объекта, судом отклоняются, поскольку доказательств наличия недостатков материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» об обязании совершить действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ № <...>) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Жребец Т.Е.