УИД 77RS0004-02-2022-016962-84
Дело № 2-2695/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 25 мая 2023 года
Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2695/2023 по иску фио, фио к ГБУ «Жилищник адрес» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» и просят взыскать убытки в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50%.
В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартиры №138 по адресу: адрес. Истцы неоднократно обращались в адрес Академический» с письменными заявлениями о том, что в квартире образуется конденсат и намокают стены и полы; просили оборудовать в подвале продухи, которые были заделаны в 2020 году в ходе капительного ремонта дома. Однако никаких действий по установлению причины происходящего ответчик не предпринял.
13 декабря 2021 года сотрудниками адрес Акалемический» проведены работы по ремонту стояка, 15 декабря 2022 года составлен Акт осмотра квартиры, согласно которому, в результате течи стояка отопления в подвальном помещении квартире был причинен ущерб.
Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией адрес Академический» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также несвоевременного устранения последствий аварии, квартире истцов был причинен ущерб.
Истец фио в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В силу пунктов 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
По общим правилам возмещения вреда, лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения в соответствии со статьей 1064 (пунктом 2) Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что ФИО1, фио, фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. кв. 138, в размере 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами из ЕГРП.
Управление многоквартирным домом № 3 корп. 2. по адресу адрес осуществляет ответчик ГБУ «Жилищник адрес».
15 сентября 2021 года обратились в адрес Академический» с письменными заявлениями о том, что в квартире образуется конденсат и намокают стены и полы; просили оборудовать в подвале продухи, которые были заделаны в 2020 году в ходе капительного ремонта дома.
24 сентября 2021 года от ответчика на электронную почту был получен ответ о том, что отсутствие продух не может быть причиной появления конденсата и предложением обратиться в диспетчерскую (ОДС ЖКХ). Никаких действий по установлению причины происходящего ответчик не предпринял.
13 декабря 2021 года сотрудниками адрес Акалемический» были проведены работы по ремонту стояка, 15 декабря 2022 года составлен Акт осмотра квартиры, согласно которому, в результате течи стояка отопления в подвальном помещении квартире был причинен ущерб.
Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией адрес Академический» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также несвоевременного устранения последствий аварии, квартире истцов был причинен ущерб.
Отчетом об оценке рыночной стоимости затрат восстановительный ремонт квартиры после залива от 10.02.2022 года № 012-Н-22, выполненным ООО «Независимая экспертиза XXI век» был установлен размер примененного ущерба: сумма по состоянию на 02.02.2022 г. Стоимость проведения оценки составила сумма Также для проведения работ по устранению грибка и дезинфекции помещения истцом заключен договор на дезинфекцию помещения и оплачено сумма
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Положениями ст. 1095 ГК РФ установлены основные условия наступления ответственности за вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков товара, работы или услуги. Обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и за причиненный вред лежит на ответчике как управляющей организации - исполнителе услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Пунктом 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации и жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, на организацию, обслуживающую жилищный фонд, возложена обязанность по мере необходимости сбрасывать на землю, накапливающийся на крышах снег и перемещать его в прилотковую полосу, а на широких тротуарах – формировать в валы.
В соответствии с п. 4.6.1.23. Правил, к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций относится удаление наледи и сосулек с крыш – по мере необходимости.
В соответствии с приложением № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 7 раздела 1 Перечня предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций дома, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ и подп. «б» п. 2 разд. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» крыши домов включаются в состав общего имущества.
Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, ГБУ «Жилищник адрес» являясь управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, ответственно за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого дома, в том числе за уборку крыши, кровли и прилегающих к ним элементов, ремонт стояков, как элементов общедомового имущества.
При этом в силу положений п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Доказательств вины третьих лиц или самого истца в образовавшихся повреждениях квартиры материалы дела не содержат, а ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.
Доводы ответчика о том, что после предыдущего залива и решения суда ремонт в квартире истца не был проивзеден опровергаетс яматериалами дела, в том числе документами истца о расходах на ремонт, объяснениями истца, из которых следует, что после предыущего залива ею был произведен ремонт , а судебная оценка ущерба в ходе судебного разбирательства проводилась после ремонта, как и смотр экспертами квартиры, но эксперты использовали в том числе акты о заливе и произвели расчет фактически причиненного ущерба до ремонта. Данные документы и доводы ответчиком не опровергнуты, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ст. 1064 ГК РФ.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая положения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для возложения ответственности по возмещению истцу ущерба на ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истцов, так как система центрального отопления находится в сфере ответственности управляющей компании.
Таким образом, с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца фио подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма Суд полагает возможным взыскать в пользу истца фио всю сумму ущерба, несмотря на то, что ей принадлежит 1/3 доли квартиры, с учетом того, как заявлены требования о взыскании ущерба, а также отсутствий возражения третьего лица.
Также истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма
В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно положениям п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, с учетом положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию неустойка в размере сумма Возражений от ответчика и ходатайств о снижении неустойки не поступало.
В силу того, что права истцов как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцам, безусловно, причинены нравственные страдания, с ответчика, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма в пользу истца фио, сумма в пользу истца ФИО1, с учетом характера и степени нравственных страданий.
Поскольку требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма, в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные адрес ...) сумму ущерба сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу фио (паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.
Решение в окончательной форме принято 31 мая 2023 года
Судья фио