Решение по делу № 2-3048/2023 от 04.12.2023

Дело №2-3048/2023

УИД 22RS0069-01-2023-004196-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лучинкина С.С.

при секретаре Глазуновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительное инвестиционное предприятие «СИАДА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО производственно-строительное инвестиционное предприятие «СИАДА» о взыскании денежных средств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 01.01.2022г. по 09.10.2023г. в размере 451043,80 руб.; компенсации морального вреда в размере 500000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В обоснование исковых требований указал, что 28.11.2019г. он заключил с ООО ПСИП «Сиада» договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является квартира №... состоящая их двух комнат, расположенная в многоквартирном доме во 2-ой секции на 6-ом этаже по адресу: г.Барнаул, ///

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 2 152 440 руб.

В соответствии с п.3.4.1 договора участник долевого строительства оплачивает застройщику денежные средства в размере 2000000 руб. в течение трех дней после государственной регистрации путем перечисления на расчетный счет застройщика. Согласно п.3.4.2 оставшуюся сумму в размере 152440 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику в следующем порядке: 50000 руб. в срок до 30.06.2020г.; 50000 руб. в срок до 30.09.2020г.; 52440 руб. в срок до 31.12.2020г.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с п.2.5 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2021г.

Получено письмо с предложением об изменении договора, а именно срока передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 23.06.2023г.

В установленный срок квартира передана не была, дополнительных соглашений о продлении срока сдачи квартиры не заключалось, тем самым ему причинен моральный вред.

19.09.2023г. направлена претензия ответчику с требованиями выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ПСИП «Сиада» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству (беседы) пояснила, что не возражает против получения неустойки, компенсации морального вреда в полном объеме супругом ФИО1

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.12 Федерального закона 30 декабря 2014 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между ООО производственно-инвестиционное предприятие «Сиада» и ФИО2, ФИО1 28.11.2019г. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать квартиру №..., состоящую из 2-х комнат, расположенной в многоквартирном доме во 2-ой секции на 6-ом этаже, расположенном по адресу: г.Барнаул, ///

Пунктом 2.5 договора установлено, что срок передачи квартиры установлен - не позднее 31.12.2021 года.

Пунктом 3.1. договора определена стоимость квартиры в размере 2 152 440 руб.

Согласно п.6.1 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В силу п.6.2 договора передача квартиры осуществляется при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора.

В соответствии со справкой от 09.12.2020г. ФИО2 и ФИО1 полностью исполнили свои обязательства по договору №... от 28.11.2019г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома /// в г.Барнауле, за двухкомнатную квартиру №98, общей площадью 59,79 кв.м и внесли на расчетный счет ООО ПСИП «Сиада» сумму в размере 2152440 руб.

Акт приема-передачи квартиры не подписан до настоящего времени, квартира не передана.

В адрес ФИО2, ФИО1 поступали сообщения от застройщика о невозможности завершения строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства, в срок, предусмотренный договором, с предложением об изменении договора, а именно в части срока передачи квартиры - не позднее 23.06.2023г., затем - 16.05.2024г.

Истцом ФИО1 в адрес ответчика 19.09.2023г. была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в размере 430523,97 руб. за нарушение сроков передачи квартиры.

Ответчик получил претензионное письмо 11.10.2023г.

Учитывая, что квартира истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 не передана до настоящего времени, истцом и третьим лицом не были подписаны соглашения об изменений условий договора, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок по передаче квартиры, предусмотренного договором.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2022г по 09.10.2023г.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

По смыслу данной нормы закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

В силу разъяснений изложенных в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Обязательства должны были быть исполнены - не позднее 31.12.2021г., в указанный период действовала ставка рефинансирования установленная в размере 8,5%.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2022г по 09.10.2023г.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 01 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479, за период с 29.03.2022г. по 30.06.2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка:

- за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 106115,29 руб., исходя из следующего расчета: 2152440 руб. * 87дн. * 2*1/300 * 8,5%;

- за период с 01.07.2023г. по 09.10.2023г. в размере 123191,31 руб., исходя из следующего расчета: 2152440 руб. * 101дн. * 2*1/300 * 8,5%.

Таким образом, общая сумма неустойки составила: 229306,60 руб.

Представителем ответчика ходатайств о снижении взыскиваемой неустойки не заявлено, так же не заявлено ходатайство о снижении размера штрафа, подлежащего взысканию по закону «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присужденной потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что неисполнением ответчиком обязательств в срок, установленный договором, были нарушены права истцов, как потребителя, суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в части.

Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, продолжительность срока просрочки исполнения обязательства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт нарушения ответчиком прав истцов судом установлен, в добровольном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено, в связи с чем, взыскание штрафа по правилам ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является обязательным.

С ответчика ООО ПСИП «Сиада» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 119653 руб. (229306,60 руб. + 10000 руб.) х50%.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3919,92 руб. + 300 руб. (государственная пошлина за требование о моральном вреде).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительное инвестиционное предприятие «СИАДА» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-строительное инвестиционное предприятие «СИАДА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 09.10.2023 г. в размере 229306 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 119653 руб. Всего взыскать 358959 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-строительное инвестиционное предприятие «СИАДА» в доход местного бюджета госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4219 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья С.С.Лучинкин