дело №2-2055/2022

УИД 23RS 0036-01-2022-003293-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 20 октября 2022 года

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.12.2021,

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3,

помощника прокурора Овдиенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес>» многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом включен в этап расселения 2021-2022 годы.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0308020:456, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО2

Администрацией муниципального образования <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м. по <адрес> внутригородском округе <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №М-1784-01-11-21/3 «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества», выполненному ООО «Краснодарская оценочная компания», размер возмещения за жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № общей площадью 44,2 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес> по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 3400747 рублей.

Вместе с тем, право собственности на изымаемое жилое помещение у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № №, то есть после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сумма сделки по данному договору составляет 1200000 рублей.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе <адрес>, предметом которого является выплата ФИО2 размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 1200000 рублей, отчет ООО «Краснодарская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М-1784-01-11-21/3, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

ФИО2 выразила письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования <адрес> вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования <адрес>, вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:456, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 возмещение изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м.с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1200000 рублей; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц Управление МВД России по г.Краснодару, Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г.Краснодар в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение помощника прокурора, полагавшую о необходимости удовлетворения исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы о рыночной стоимости жилого помещения и стоимости убытков, связанных с переездом, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес>» многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом включен в этап расселения 2021-2022 годы.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:456, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 40029240.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Администрацией муниципального образования <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № М-1784-01-11-21/3 «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества», выполненному ООО «Краснодарская оценочная компания», размер возмещения за жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № общей площадью 44,2 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес> по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 3400747 рублей.

Вместе с тем, право собственности на изымаемое жилое помещение у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № №, то есть после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сумма сделки по данному договору составляет 1200000 рублей.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе <адрес>, предметом которого является выплата ФИО2 размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 1200000 рублей, отчет ООО «Краснодарская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М№, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

ФИО2 вышеуказанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с истцом не заключила.

На основании пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, изъятие земельного участка должно производиться в судебном порядке.

При этом из возражений ответчика следовало, что ответчик фактически не возражает против изъятия земельного участка и жилого помещения, однако выражает несогласие с размером предложенной компенсации за прекращение права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения- <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м. по <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес> составляет 3 113 320 рублей. Стоимость убытков, связанных с изменением места проживания (переезда) ФИО2, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, включая перевозку имущества составляют 173 562 рубля.

Суд принимает указанное заключение эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» в качестве допустимого доказательства, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям законодательства, является полным и достоверным, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, размер компенсации ответчику за утрату права собственности на недвижимое имущество суд полагает необходимым определить на основании заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ и должен составить 3 113 320 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составить 173 562 рубля.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, за исключением размера взыскиваемой с истца в пользу ответчика компенсации за утрату права собственности на недвижимое имущество, определив ее размер в сумме 3 286 882 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар, - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 возмещение изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 3 286 882 (три миллиона двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:456, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491, площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2022.

Судья: