К делу № 2-987/2022
23RS0022-01-2022-002174-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кропоткин 16 ноября 2022 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Щербаков В.Н.,
при секретаре Белоусовой Н.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об увеличении доли и реальном выделе доли в общем долевом имуществе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 в котором просит увеличить ее 1/4 долю на жилой дом с кадастровым номером №, и 1/4 долю на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...> - до 3/5 долей; уменьшить 3/4 доли ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, 1/4 долю на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...> - до 2/5 долей; выделить из состава общедолевого имущества ее долю домовладения и земельного участка и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м, и на земельный участок №, площадью 524 кв.м., с координатами: н1-Х523074.23, Y2269418.70, н2-Х523074.97, Y2269439.93, н3- Х523051.71, Y2269440.92, н4-Х523050.35, Y2269416.31, н5-Х523058.00, Y2269416.55, н.6-Х523058.55, Y2269419.23, н7-Х523064.01, Y2269419.15, н1-Х523074.23, Y2269418.70, - расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> прекратить ее право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м, и на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>; считать решение суда основанием для внесения вышеуказанных сведений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр недвижимости без совместного обращения с ответчиком. В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила свои исковые требования и просит увеличить ее 1/4 долю на жилой дом с кадастровым номером №, и 1/4 долю на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> до 3/5 долей; уменьшить 3/4 доли ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, 3/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, - до 2/5 долей; выделить из состава общедолевого имущества ее долю домовладения и земельного участка и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м, и на земельный участок №, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 545 кв. м:
Точка
Х
У
7
523076.19
2269418.61
8
523074.97
2269439.93
1
523051.71
2269440.92
2
523050.35
2269416.31
3
523058.00
2269416.55
4
523058.55
2269419.23
5
523064.01
2269419.15
6
523074.23
2269418.70
7
523076.19
2269418.61
- расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>; прекратить право ее общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м, и на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступление от юридической доли истца в размере 72 641 руб. 60 коп; считать решение суда основанием для внесения вышеуказанных сведений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр недвижимости без совместного обращения с ответчиком; взыскать с ФИО2 в ее пользу судебные расходы в размере 64439 руб.
Свои исковые требования истец ФИО1 мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля домовладения и 1/4 доля земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>. Другие 3/4 долей домовладения и земельного участка принадлежат ФИО2. Согласно техническому паспорту и выпискам из ЕГРН домовладение состоит из отдельно стоящих жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м. Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился с 1957 года. В пользовании истца находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м. и земельный участок №, площадью 524 кв.м. Земельный участок является обособленным, имеет самостоятельный вход и въезд. Улучшения жилого дома с кадастровым номером № в виде увеличения его площади были произведены бывшим собственником, отцом истца ФИО3, на основании разрешений, полученных в период с 1957 г. по 1973 г. в установленном законом порядке. Ответчик в улучшении указанного дома участия не принимал. В настоящее время истец не имеет возможности увеличить и выделить свою долю в общем долевом имуществе по соглашению сторон по причине отсутствия согласия совладельца, из-за чего он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО4 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явилась.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выписок из ЕГРН от 04 августа 2021 г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м, 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м., 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> Другие 3/4 долей указанных жилых домов и земельного участка принадлежат ответчику ФИО2
Согласно решения Исполнительного комитета Кропоткинского городского Совета депутатов трудящихся от 02 августа 1957 года отцу истца ФИО3 разрешено снести старый и построить новый дом 6,5 м на 8,0 м на земельном участке по ул. <адрес>. Актом от 05 августа 1960 г. дом был принят в эксплуатацию. 08 июня 1978 г. ФИО3 было разрешено пристроить к дому литер А кухню и ванную размером 2,5 м на 5,6 м.
Согласно технического паспорта от 10 августа 2018 г. домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, - состоит из жилого дома литер А с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м., и жилого дома литер Б с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № 66 г. Кропоткина Краснодарского края от 28 мая 2019 г. по делу № 2-673/2019 по иску ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями установлено что ФИО3 и члены его семьи пользовались домом, который был им возведен самостоятельно без участия второго участника долевой собственности - ФИО6 Кроме этого в течение длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования домами, что подтверждается не только договором пользования, но и тем, что на каждый дом были выданы отдельные домовые книги. Между участниками долевой собственности с 1957 г. было достигнуто соглашение о порядке пользования домами.
Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования об увеличении доли истца ФИО1 с 1/4 до 3/5 долей, об уменьшении доли ответчика – до 2/5 долей на жилые дома и выделе в собственность истца из состава общедолевого имущества жилого дома с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м основано на законе и арифметически соразмерно площадям жилых домов, находящихся в пользовании истца и ответчика.
Согласно заключения, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, от 10 октября 2022 г. экспертом предложены два варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.
Суд принимает вариант раздела земельного участка, по которому ФИО7 предлагается выделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 545 кв. м, под жилым домом литер «ААа1», летней кухней литер «Г», погребом литер «Г2», дворовой уборной литер «Г7», в границах: по фасаду по ул. Горького (от т. 7 до т. 8) – 21,35 м, по противоположной стороне с участком №43 по пер. Энгельса от т. 1 до т. 2) – 24,65м, по правой стороне с участком ответчика ФИО2 (от т.7 до т. 2) – 1,96 м, 10,23 м, 5,46 м, 2,74 м, 7,65 м, по левой стороне по ул. Энгельса (от т. 8 до т. 1) – 23,28 м.
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:44:0304025:49:ЗУ:1 для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 545 кв. м:
Точка
Х
У
7
523076.19
2269418.61
8
523074.97
2269439.93
1
523051.71
2269440.92
2
523050.35
2269416.31
3
523058.00
2269416.55
4
523058.55
2269419.23
5
523064.01
2269419.15
6
523074.23
2269418.70
7
523076.19
2269418.61
В таком варианте размер денежной компенсации за отступление от юридической доли истца ФИО1 экспертом установлен в размере 72641 руб. 60 коп.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Суд считает, что с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация за счет несоразмерности части земельного участка, выделяемого в собственность истцу, в размере 72641 руб. 60 коп.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при рассмотрении дела понесены судебные расходы: 30000 руб. стоимость судебной землеустроительной экспертизы, 20000 рублей стоимость услуг адвоката по представлению интересов в суде, также была уплачена государственная пошлина в размере 14439 руб. При распределении судебных расходов суд исходит из того, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, потому требование о взыскании судебных расходов: 30000 руб. стоимость судебной землеустроительной экспертизы, 14439 руб. государственная пошлина, подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы на представителя с учетом разумности суд снижает до 10000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об увеличении доли и реальном выделе доли в общем долевом имуществе.
Увеличить 1/4 долю ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, и 1/4 долю на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, - до 3/5 долей.
Уменьшить 3/4 доли ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, 3/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, - до 2/5 долей.
Выделить из состава общедолевого имущества долю домовладения и земельного участка ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м, и на земельный участок №, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 545 кв. м:
Точка
Х
У
7
523076.19
2269418.61
8
523074.97
2269439.93
1
523051.71
2269440.92
2
523050.35
2269416.31
3
523058.00
2269416.55
4
523058.55
2269419.23
5
523064.01
2269419.15
6
523074.23
2269418.70
7
523076.19
2269418.61
- расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м, и на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступление от юридической доли истца в размере 72 641 руб. 60 коп.
Считать решение суда основанием для внесения вышеуказанных сведений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр недвижимости без совместного обращения с ответчиком.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: за оплаченную ФИО1 проведенную судебную экспертизу – 30 000 рублей 00 копеек, на услуги представителя 10 000 рублей 00 копеек и оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 14 439 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 16 ноября 2022 года.
Председательствующий