Решение по делу № 02-16886/2024 от 07.02.2025

УИД 77RS0034-02-2024-016850-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-16886/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признание прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику и с учетом уточнений просит суд признать за ФИО2 право собственности на 1/36 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за 1/36 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес в размере сумма, прекратить право собственности фио на 1/36 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с момента получения компенсации в размере сумма, прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, взыскать с фио в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указывает, что истец является собственником 33/36 доли жилого помещения по адресу: адрес, адрес, общая площадь жилого помещения 50,60 кв.м, кадастровый номер помещения Nº 77:13:0020209:792, на основании Договора, нотариально удостоверенного 01 марта 2022 года нотариусом адресфио.

Собственниками оставшейся доли являются:

- ответчику принадлежит 1/36 доли жилого помещения;

- третьему лицу фио принадлежит 1/36 доли жилого помещения

- третьему лицу фио принадлежит 1/36 доли жилого помещения.

В данном жилом помещении зарегистрированы истец, ответчик и указанные третьи лица, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Брак между истцом и ответчиком расторгнут 16.09.2023 года на основании решения мирового судьи судебного участка Nº471 адрес адрес от 15.08.2023, что подтверждается свидетельством о расторжении брака на бланке VI-M Nº712571, выданным органом ЗАГС Москвы Nº125.

Ответчик фактически с июля 2023 года в квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет.

Фактически в квартире проживают истец и ее дети (третьи лица по настоящему спору) - дочь фио, паспортные данные, и сын фио, паспортные данные,

Всего истцу и ее детям принадлежат 35/36 доли в праве собственности на жилое помещение.

Принадлежащая Ответчику доля - 1/36 доли в праве собственности на спорное помещение составляет 1,41 кв.м (= 50,60 кв.м * 1/36). Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и невозможно предоставить ответчику в пользование для проживания изолированное жилое помещение, соразмерное его доле в праве собственности.

Ответчик в период брака заключил с компанией-застройщиком ООО «СЗ «Самолёт-Коробово» Договор участия в долевом строительстве Nº КОР-3/7.1/125-66И от 20.02.2022 в отношении квартиры Nº 125, расположенной в многоквартирном жилом доме Nº 7.1 по строительному адресу: адрес. «Жилой комплекс по адресу: адрес, корпус 7.1, корпус 7.2.

Согласно п.4.1.1 Договора от 01.03.2022 квартира Nº125 по Договору участия в долевом строительстве Nº КOР-3/7.1/125-66И от 20.02.2022 является раздельной (личной) собственностью ответчика, в связи с чем ответчик не имеет существенного интереса к спорной квартире.

Истец обратился в экспертную организацию ООО «ИНЕКС» в целях определения рыночной стоимости 1/36 доли квартиры.

По результату осмотра квартиры, на основании предоставленных документов, экспертом ООО «ИНЕКС» была определена рыночная стоимость 1/36 доли квартиры, которая согласно отчету ООО «ИНЕКС» от 29 марта 2024 года Nº2403/543 (копия прилагается) составила сумма

Кадастровая стоимость квартиры составляет сумма, соответственно, стоимость 1/36 доли составляет сумма, что ниже стоимости, определённой экспертом.

В целях досудебного разрешения спора, истец, 30.04.2024 года направил ответчику требование о выкупе доли в квартире, в котором заявил о намерении выкупить принадлежащую ответчику на праве собственности 1/36 долю жилого помещения по цене сумма

В адрес истца от ответчика поступил письменный ответ от 07.05.2024 года, в котором ответчик выразил несогласие с предложением истца и отказался добровольно удовлетворить требование истца.

Таким образом, со стороны истца были предприняты все необходимые действия, направленные на досудебное разрешение спора, но договоренность между сторонами спора не достигнута.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований о снятии его с регистрационного учета по основаниям изложенным в письменных пояснениях.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела находит требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 33/36 доли жилого помещения по адресу: адрес, адрес, общая площадь жилого помещения 50,60 кв.м, кадастровый номер помещения Nº 77:13:0020209:792, на основании Договора, нотариально удостоверенного 01 марта 2022 года нотариусом адресфио.

Собственниками оставшейся доли являются:

- ответчику принадлежит 1/36 доли жилого помещения;

- третьему лицу фио принадлежит 1/36 доли жилого помещения

- третьему лицу фио принадлежит 1/36 доли жилого помещения.

Как следует из искового заявления, и не отрицалось ответчиком в судебном заседании, ответчик фактически с июля 2023 года в квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет, в квартире проживают истец и третьи лица - дочь истца фио, паспортные данные, и сын сторон фио, паспортные данные,

Принадлежащая ответчику доля - 1/36 доли в праве собственности на спорное помещение составляет 1,41 кв.м.

В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

При применении п. 4 ст. 252 ГК РФ необходимо учитывать интересы всех участников долевой собственности, денежная компенсация стоимости должна определяться от реальной, рыночной стоимости, что направлено на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности, в противном случае будут нарушены их права.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились конфликтные неприязненные отношения, совместное использование спорного жилого помещения в условиях конфликта не возможно. Доля ответчика в общей площади составляет чуть более одного квадратного метра, что фактически делает невозможным использование ответчиком принадлежащей ему доли в спорном жилом помещении без ущемления прав истца. Право пользования 1/36 долей в праве собственности ответчиком реализовать невозможно. В силу технических характеристик квартиры стороны не смогут независимо друг от друга пользоваться жилым помещением и определить порядок пользования им без ущерба других собственников. Фактически ответчик в квартире не проживает, арендует жилье. Отсутствие у ответчика в собственности иного жилья само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что изложенные обстоятельства в данном случае являются исключительными, позволяющими применить к спорным правоотношениям положения п. 4 ст. 252 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из представленного в материалы дела ответчиком отчета от 08.08.2024 года следует, что рыночная стоимость 1/36 доли в праве собственности на квартиру составляет сумма

С указанной оценкой согласился истец, уточнив исковые требования и перечислив денежные средства в указанном размере на счет Управления Судебного департамента.

Таким образом, исковые требования о признании принадлежащей ответчику 1/36 доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности ответчика на указанную долю, с взысканием с истца в пользу ответчика денежной компенсации за указанную долю в размере сумма, и признании за истцом право собственности на 1/36 долю квартиры подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что право собственности фио на 1/36 доли в праве собственности на жилое помещение подлежит на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ прекращению в связи с ее выкупом истцом, право пользования ФИО3 данным жилым помещением также подлежит прекращению.

Право пользования спорным жилым помещением не может быть сохранено за ФИО3 также по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доказательств того, что сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением было заключено какое-либо соглашение, в том числе при заключении договора от 01.03.2022 года суду не представлено.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета, на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, как прекратившего право пользования жилым помещением по адресу: : адрес, адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО2 (паспортные данные) к ФИО3 (паспортные данные) о признании права собственности, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признание прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/36 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за 1/36 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес в размере сумма;

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/36 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с момента получения компенсации в размере сумма;

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес;

Решения является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

Решение принято в окончательной форме 07.02.2025 года.