Решение по делу № 02-3180/2025 от 18.04.2025 - об обязании освободить помещение, не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело №02-3180/2025

УИД: 77RS0002-02-2025-003220-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07.04.2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Аймс» об обязании освободить помещение, не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК Аймс» об обязании освободить помещение, не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК Аймс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным по результатам общего собрания собственников, оформленного протоколом от 07.11.2022 года. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию в июле 2022 года ответчик без получения разрешения собственников занимает два нежилых помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме: помещение №336 с кадастровым номером 77:01:0003029:5971 площадью 77,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома и помещение №352 с кадастровым номером 77:01:0003029:5989 площадью 42,5 кв.м., расположенного на подземном этаже отм.-5000 многоквартирного дома. Помещение №336 используется ответчиком под офис управляющей компании, в котором располагаются рабочие места сотрудников и подрядчиков, а помещение №352 используется для размещения (проживания) сотрудников частного охранного предприятия, обеспечивающего услуги безопасности и службы консьержей. Факт нахождения ответчика и его подрядчиков в нежилых помещения №№352, 336 подтверждается письмом Жилищной инспекции по адрес от 07.02.2025 года за №77-2025-29021 где ответчик сообщил о том, что пользуется нежилыми помещениями на основании ст. 3.2.15 и 3.2.18 договора управления многоквартирным домом, что не соответствует действительности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Как следует из протокола от 07.11.2022 общего собрания собственников помещений дома – по п.11 проголосовало 48,2%, что составляет 35,7% от общего числа голосов собственников, что недостаточно для принятия решения, что подтверждается в тексте протокола. На основании изложенного следует, что согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в части нежилых помещений №№ 352, 336 отсутствовало и ответчик находится там незаконно, в связи с чем должен эти помещения освободить. Также, 30.01.2025 ответчик через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение фио о предоставлении радиометки от автоматических ворот для проезда его автомобиля на подземную автостоянку многоквартирного дома (заявка №77-2025-43536). Радиометка необходимо для пользования общим имуществом многоквартирного дома, в том числе для подъезда, разгрузки, высадки пассажиров около лифта на подземную автостоянку, который поднимается на этаж, где расположена квартира истца. 11.02.2025 ответчик отказал истцу в предоставлении постоянной радиометки или карты доступа от автоматических ворот, сославшись на то, что истец не является собственником машино-места в подземном паркинге. Открыть ворота можно только через обращение к ответчику путем направления разовой заявки. Таким образом, ООО «УК Аймс» чинит препятствия для проезда автомобиля истца в подземную автостоянку хотя истец производит уплату платежей за ее содержание наравне с другими собственниками, владеющими машино-местами в многоквартирном доме по адресу: адрес. В связи с изложенным истец просит обязать ООО «УК Аймс» освободить помещение №336 с кадастровым номером 77:01:0003029:5971 площадью 77,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома и помещение №352 с кадастровым номером 77:01:0003029 площадью 42,5кв.м., расположенного на подземном этаже отм.-5000 многоквартирного дома. Обязать ООО «УК Аймс» не чинить препятствий к проезду автомобиля фио в подземную автостоянку по адресу: адрес путем выдачи постоянной радиометки от автоматических ворот в подземную автостоянку. Взыскать с ООО «УК Аймс» компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК Аймс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным по результатам общего собрания собственников, оформленного протоколом от 07.11.2022 года №1. Данный многоквартирный дом имеет подземную автостоянку.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию в июле 2022 года ООО «УК Аймс» занимает два нежилых помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме на основании ст. 3.2.15 и 3.2.18 Договора управления многоквартирным домом от 07.11.2022: помещение №336 с кадастровым номером 77:01:0003029:5971 площадью 77,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома и помещение №352 с кадастровым номером 77:01:0003029:5989 площадью 42,5 кв.м., расположенного на подземном этаже отм.-5000 многоквартирного дома.

Суд, руководствуясь приведенными нормами права и установленными по делу обстоятельствами полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные помещения используются Управляющей организацией только для оказания услуг по Договору управления многоквартирным домом от 07.11.2022, а именно диспетчеризации инженерных, пожарных охранных систем многоквартирного дома и аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома в круглосуточном режиме. Целевое назначение помещения не противоречит назначению помещений, для которых они были спроектированы. Использование спорных помещений по назначению не уменьшает состав общего имущества собственником многоквартирного дома, так как указанные помещения не могут быть использованы для иных целей, в виду их целевого назначения, поименованного в разрешительной и технической документации на многоквартирный дом.

Исходя их Технического задания на изготовление проекта строительства многоквартирного дома, в здании на 1 этаже корпус 1 располагаются офисные помещения управляющей компании. Выделены отдельные помещения диспетчерской, кабинет директора, кабинет главного инженера, бухгалтера. Управляющая компания обеспечивает наблюдением за инженерными системами комплекса, обеспечивает охраны и уборку зданий. Для офисных работников предусмотрены комната приема пищи, оборудованная холодильником, микроволновой печью, электрочайником, обеденным столом, раковиной. Для персонала, обслуживающего здания комплекса, предусмотрены санитарно-бытовые помещения, а именно раздевалка с душевой и санузлом, комната приема пищи. Согласно экспликации к техническому плану на многоквартирным дом в состав помещения №336 под условным номером У06 входит помещение с назначением «Диспетчерская инженерных систем». Диспетчерская оборудована автоматизированными системами, с помощью которых диспетчер в круглосуточном режиме осуществляет диспетчеризацию и текущий контроль за всеми инженерными системами многоквартирного дома, в том числе, но не ограничиваясь за системами противопожарной безопасности, диспетчеризацию работы лифтового оборудования, прием заявок по устранению аварийных ситуаций в многоквартирном доме.

Помещение диспетчерской оснащено автоматизированным рабочим местом, пультами охранной и пожарной сигнализации, каналом передачи тревожных сообщений в органы внутренних дел и ситуационный центр «Службы 112», радиотрансляционной абонентской точкой, кроме того в помещении диспетчерской выведены все камеры видеонаблюдения, которыми оснащен многоквартирный дом и придомовая территория. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется в многоквартирном доме в круглосуточном режиме. Диспетчер в круглосуточном режиме находится в помещении диспетчерской службы, проводит мониторинг работоспособности всех систем многоквартирного дома и в случае сбоев в работе инженерных систем, возникновения аварийных и внештатных ситуаций немедленно на них реагирует. Принятые проектные решения по организационно-профилактическим мероприятиям и оборудованию многоквартирного дома вышеперечисленными системами, а также СКУД, обеспечивают минимизацию риска возникновения террористического акта и возможного ущерба от его последствий.

Освобождение сотрудниками Управляющей организации предназначенных для них проектом помещений, в которых размещены системы и оборудование обеспечивающие и поддерживающие жизнедеятельность всех систем и оборудования в доме, неизбежно приведет к несоблюдению требований комплексной безопасности и эксплуатации многоквартирного дома ввиду невозможности осуществления диспетчеризации инженерных, пожарных, охранных систем многоквартирного дома удаленно, вне указанного помещения.

В отношении помещения №352 расположенного на подземном этаже на отметке -5.000 с назначением «офис Управляющей компании» поясняем. Согласно Раздела 12, Книги 1 (Мероприятия по предотвращению террористических актов, шифр 411/17-АНТ Том 12.1) п.2.1 Охрана проектируемого объекта предусмотрена лицензированными организациями по договору. Основными мероприятиями по предупреждению террористических актов на объект являются: обеспечение наблюдения (мониторинга) и контроля за ситуацией внутри зданий, сооружений, сооружений проектируемого объекта, а также на прилегающей территории. Для обеспечения безопасности и антитеррористической защищенности проектируемого объекта предусмотрено размещение: на минус 1 этаже, на въезде в подземную автостоянку – пост охраны. Проектом предусматривается оснащение поста охраны: автоматизированным рабочим местом СОТ; СЭС; радиотрансляционной абонентской точкой. В составе стоянки предусмотрен КПП, система контроля и управления доступом. Контроль за въездом и выездом автомобилей и за ситуацией в стоянке осуществляется с КПП, расположенного при въезде на -1 этаже. Сотрудники охраны дежурят на открытой территории и в КПП, смена постами происходит каждые 2 часа. режим работы охранников – сутки через трое, 24 часа в сутки. Проектом предусмотрено обеспечение требований трудового законодательства для круглосуточно работающих сотрудников – помещения отдыха, приема пищи и т.д. (Раздела 5, Подраздела 6 (Технологические решения), Книги 1 шифр 411-17-ТХ1 Автостоянка. Таким образом, нежилое помещение №352, расположенное на подземном этаже на отметке -5.000 с назначением «офис Управляющей компании», согласно назначению, прямо указанного в проекте на многоквартирный дом, подлежит использованию сотрудниками организации оказывающей услуги охраны в многоквартирном доме.

Кроме того, суд не находит оснований согласиться с доводами истца об обязании ООО «УК Аймс» об обязании выдачи постоянно радиометки от автоматических ворот в подземную автостоянку, так как машино-места на паркинге принадлежат отдельным собственникам, данное имущество не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома. В паркинге, многоквартирном доме нет гостевых машино-мест, а именно машино-мест, которые относятся к общему имуществу собственников помещений и предназначенных для использования любыми собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом, истец не является собственником объекта недвижимости в помещении подземного паркинга.

Протоколом общего собрания собственников помещений утверждены Правила проживания, отделочных работ, доступа на территорию многоквартирного дома. Согласно п.п. 11.1.2 п. 11 ч. адрес проживания доступ на подземный паркинг для транспортных средств осуществляется на основании карты доступа (постоянный пропуск) либо радиометки (постоянный пропуск), доступ по которым осуществляется в подземный паркинг многоквартирного дома только собственникам машино-мест в многоквартирном доме и арендаторам машино-мест в многоквартирном доме. Истец не является собственником или арендатором машино-места в доме.

Для жителей многоквартирного дома, не являющихся собственниками или арендаторами машино-места в доме разрешен доступ на паркинг грузового транспорта, легкового транспорта и служб доставки только с целью погрузки, разгрузки, по предварительно оформленным собственниками, пользователями помещений заявкам через онлайн-систему «Домопульт».

Доступ личного транспорта собственников помещений, гостей собственников помещений и нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирном доме в случае, если они не являются собственниками или арендаторами машино-мест в многоквартирном доме, разрешен только для осуществления погрузки, разгрузки и при соблюдении правил, перечисленных в п.п. 11.5.1-11.5.2 Правил.

Утверждение истца о чинении ему со стороны ответчика препятствий для проезда его автомобиля в подземную автостоянку опровергается его же утверждением в исковом заявлении о том, что ответчик разъяснил ему порядок въезда на территорию паркинга путем оформления заявки в Приложении «Домопульт». Истец является пользователем указанного мобильного приложения и имеет возможность сформировать соответствующую заявку на въезд транспортного средства в помещение подземного паркинга в круглосуточном режиме. Истец имеет возможность пользоваться автоматическим доступом в помещение подземного паркинга способами, указанными в правилах доступа на территорию многоквартирного дома, которые утверждены решением общего Собрания. Отказ ответчика в выдаче истцу на безвозмездной основе радиометки доступа в помещение подземного паркинга обусловлен необходимостью соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, в том числе машино-мест, утвердивших общим Собранием правила въезда, выезда в подземный паркинг транспортных средств иных лиц не являющихся собственниками, арендаторами машино-мест в многоквартирном доме. Ввиду того, что собственниками помещений в многоквартирном доме, решение об определении порядка доступа в помещение подземного паркинга иным лица, не являющимся собственниками машино-мест путем выдачи радиометки не принималось, требование истца о предоставлении ему на безвозмездной основе радиометки для въезда в помещение подземного паркинга является необоснованным.

Поскольку в удовлетворении исковых требований об обязании освободить помещение, не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением отказано, требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основных.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Аймс» об обязании освободить помещение, не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья В.С. Загурский

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025