Решение по делу № 2-2228/2023 от 21.11.2023

Дело №57RS0026-01-2023-001819-02 Производство №2-2228/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановым П.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании участком.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в д. Малая Куликовка Орловского муниципального округа Орловской области. Ответчику ФИО2 принадлежит смежный участок с кадастровым номером №. Ответчик неоднократно нарушал права истца на земельный участок, поскольку убирал межевые знаки и распахивал часть участка истца. Помимо этого в 2023 г. ответчик возвел на своем участке строение, в котором содержит домашнюю птицу. Указанное строение возведено в нарушение допустимых отступов, затеняет участок истца, чем нарушает его права. Согласия на постройку ФИО2 не получал, в связи с чем ФИО1 просила суд обязать ФИО2 восстановить межевые знаки и снести указанную выше хозяйственную постройку.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просила суд снести указанную выше хозяйственную постройку.

В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержала, аргументируя их тем, что постройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил, затеняет участок истца.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против иска, указывая на то, что строение не является капитальным, а, следовательно, на него не распространяются нормы градостроительного законодательства. Ссылались на то, что истцом не доказан факт нарушения его прав спорным строением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в иных предусмотренных федеральными законами случаях, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, земельный участок как объект гражданского оборота может использоваться его собственником по своему усмотрению.

Вместе с тем, использование участка не может осуществляться с нарушением действующего законодательства либо в ущерб интересам третьих лиц.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расположенные в с. Малая Куликовка Орловского муниципального округа Орловской области.

Указанные участки по конфигурации вытянуты и являются продолжением друг друга, образуя на местности единый участок.

Ответчику ФИО2 принадлежат смежные участки с кадастровыми номерами № и №.

В 2023 году ответчиком ФИО2 на участке с кадастровым номером № возведена хозяйственная постройка, предназначенная для разведения домашней птицы.

Указанные факты подтверждены как пояснениями истца, так и ответчика, в связи с чем в дополнительном подтверждении не нуждаются.

По сообщению Администрации Орловского муниципального округа от 15.11.2023 указанные участки располагаются в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой в качестве основных видов разрешенного использования являются индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п.п. 5.3.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденных Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94, в сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

Поскольку домовладения сторон фактически относятся к территории малоэтажной застройки, то само по себе содержание домашних животных, возведение хозяйственных построек для них на территории приусадебного участка не является недопустимым.

Вместе с тем, в силу п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Орловского муниципального округа Орловской области, утвержденными Решением Орловского окружного Совета народных депутатов от 29.12.2022 №200-МПА, установлен минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство, равный 3 м.

Приведенные Правила не содержат указания на то, что они применяются только к объектам капитального строительства, на основании чего доводы ответчика о том, что к возведенному им строению Правила неприменимы, отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

Согласно приобщенным в материалы дела фотоснимкам спорная постройка размещена в непосредственной близости от смежной границы участков истца и ответчика, на основании чего суд делает безусловный вывод о том, что указанные выше расстояния ответчиком не выдерживаются, ввиду чего факт нарушения прав истца является установленным, а требования обоснованными.

О нарушении права истца указывает также сам факт обращения в суд, а также фотоснимки, на которых явно видно, что тень от спорной постройки попадает на участок истца. Кроме того, скат кровли постройки направлен в сторону участка ФИО1, на основании чего на него неизбежно попадание атмосферных осадков с кровли постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Однако, в силу п. 5 названной статьи констатировано, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Соответственно предполагается, что истец при обращении в суд действует добросовестно, пока не доказано обратное.

Со стороны ответчика факт недобросовестности истца не доказан, поскольку представленные по делу доказательства объективно указывают на то, что спорная постройка размещена с нарушением норм градостроительного законодательства.

Таким образом, требования ФИО1 судом признаются обоснованными.

Вместе с тем, определяя способ защиты права, суд учитывает пояснения ответчика о том, что постройка не является капитальной, то есть не имеет прочной связи с землей, на основании чего вместо сноса может быть перенесена на допустимое расстояние без существенного ущерба для постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Для совершения указанных выше действий суд предоставляет ответчику срок для переноса постройки до теплого времени года, а именно до 01.05.2024 включительно, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранение препятствий в пользовании участком удовлетворить.

Обязать ФИО2, Дата рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в срок до 01.05.2024 включительно перенести хозяйственную постройку от границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, на расстояние не менее 3 м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2023.

Судья В.В. Каверин