Решение по делу № 2-677/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-677/2023

УИД №42RS0003-01-2023-000820-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 27 октября 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО9 <данные изъяты>, Администрации Березовского городского округа, Территориальному управлению поселка Барзас г.Березовского Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к ФИО9 <данные изъяты>, Администрации Березовского городского округа, Территориальному управлению поселка Барзас <адрес>, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 <данные изъяты> она приобрела дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Между ней и ФИО9 была составлена Расписка о получении денежных средств в счет оплаты (купли-продажи) дома и земельного участка.

Согласно данной Расписке ФИО9 <данные изъяты> продал ей дом, оплату получил в полном объёме, денежные средства были переданы в присутствии свидетелей.

После получения ФИО9 <данные изъяты> денежных средств ей был передан дом и земельный участок.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделка купли-продажи недвижимого имущества не могла быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

ФИО9 <данные изъяты> приобрел данный дом в 2006 году у ФИО11 <данные изъяты>. Свое право собственности на дом не зарегистрировал, договор купли-продажи дома не сохранился.

Продавец ФИО11 <данные изъяты> умер, наследников нет.

Факт приобретения ФИО9 <данные изъяты> дома и открытого, добросовестного и непрерывного владения с 2006 года подтверждают в администрации поселка, также жители поселка.

С момента покупки дома она привела его в порядок и проживает в нем непрерывно, открыто и добросовестно, что также могут подтвердить свидетели, оплачивает счета по электроэнергии, построила гараж, баню и установила скважину на участке.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным бюджетным учреждение «Центр Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., в т.ч. жилую <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость составляет: 67 789 руб., инвентарный номер №.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на дом и истечения срока исковой давности, она как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом более 15 лет, вправе требовать признания за ней право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 исковые требования признал, пояснил, что дом по адресу: <адрес> купил у ФИО2 в 2005-2006 за 20000 рублей, о чем они составили расписку которая не сохранилась. У ФИО24 документов на дом не было. Он продал дом по расписке ФИО1 в 2011 году, ей было известно, что документов на этот дом нет.

Представитель ответчика администрации Берёзовского городского округа ФИО12, представитель третьего лица КУМИ Берёзовского городского округа Пилюгина Т.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку не истек срок приобретательской давности.

Представитель ответчика Территориального управления <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 п.1, абз. 1 п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено следующее. По адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспаривается.

Указанный жилой дом не состоит на кадастровом учете, право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из сообщения ППК «Роскадастр» по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, и не является объектом муниципальной собственности Березовского городского округа, что следует из сообщения МКУ «ЦЖ и ЗИО» от 27.10.2023.

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Кемеровского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ первоначальными и последующими собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются:

- ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, зарегистрированного в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, удостоверено ФИО15 государственным нотариусом Берёзовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Берёзовской государственной нотариальной конторы ФИО15 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно расписке следует от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 <данные изъяты> получил от ФИО13 <данные изъяты> 20000 рублей в счет оплаты (купли-продажи) дома, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком 20 соток.

Из справки о заключении брака № и свидетельства о заключении брака следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО16, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО25, брак расторгнут; ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО17, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО26.

Из представленных документов следует, что лицевой счет на оплату электроэнергии по адресу: <адрес> открыт ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что в доме по <адрес> ранее проживала семья ФИО24 – сын <данные изъяты> После смерти родителей ФИО24 в доме проживал их сын – ФИО10, который примерно в 2006г. продал дом ФИО19 <данные изъяты>. в данном доме проживает ФИО26.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснил, что ФИО26 в 2011г. купила дом по <адрес> и с этого времени в нем фактически проживает. Из документов на дом была только домовая книга. ФИО26 проживает в доме, производит ремонт, построила баню сарай.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6

После смерти ФИО21 в указанном жилом доме проживал его сын ФИО3, который свое право наследования на данное имущество не формил.

В 2006 году ФИО3 продал спорный жилой дом ФИО9, о чем между ними была составлена расписка. ФИО10 Н.В. свое право собственности на жилой дом также не узаконил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела данный жилой дом у ФИО9 без оформления договора купли-продажи. Факт передачи денежных средств за дом подтверждается распиской.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нем, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, однако, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом у нее отсутствуют.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным с января 2011г.

С момента принятия ФИО1 во владение жилого дома до момента обращения в суд прошло менее 15 лет, то есть менее срока, установленного ст.234 ГК РФ для возникновения права собственность в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, оснований для присоединения ко времени владения жилым домом ФИО1 времени, в течение которого этим домом владел ФИО9, не имеется, т.к. истица не является его наследником и правопреемником.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать, т.к. они заявлены преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к ФИО9 <данные изъяты>, Администрации Березовского городского округа, Территориальному управлению о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Председательствующий: Воробьева И.Ю.