Дело № 2-207/2023

УИД 59RS0028-01-2023-000041-39

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Макаровой М.З., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Акционерного общества «Центральный универмаг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центральный универмаг» (далее – АО «Центральный универмаг») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центральный универмаг» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 11,52 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на втором этаже со стороны <адрес> для использования личных целях (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией на неопределенный срок. Согласно условиям договора аренды, изложенных в п.3.1 договора стороны договорились об установлении арендной платы в размере 11520 руб., а в последующем об установлении арендной платы в размере 20 000 руб., о чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплатил арендодателю арендную плату за сентябрь 2022 и октябрь 2022, что составляет 40 000 руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 17 600 руб. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, в связи с неоднократным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, что предусмотрено п. 6.2 договора аренды. Принадлежащее ФИО2 имущество было описано и помещено под ответственное хранением арендодателя. Плата за хранение имущества арендатора составляет 1000 руб. в месяц, о чем имеется распоряжение директора АО «Центральный универмаг». С ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд размер платы за ответственное хранение составляет 2419,35 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, от получения претензии ответчица уклонилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд ответчица также должна возместить проценты за пользование чужими средствами в размере 608,22 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Центральный универмаг» задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2022 в размере 40 000 руб., пени в размере 17600 руб., плату за хранение имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2019 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращалась.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащим процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ней исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные § 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах (ст. 625 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центральный универмаг» (арендодатель) ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> на втором этаже со стороны <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12). Согласно п. 3.1 арендная плата за пользование помещением составляет 11520 руб.

Из соглашения о договорной цене объекта аренды арендодателем и арендатором установлен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. (л.д. 13).

Согласно п. 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался перечислять арендную плату за текущий месяц не позднее второго числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя.

Пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели начисление пени в размере 1,0 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности.

Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 26) и копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д.27) АО «Центральный универмаг» постановлено на учет с ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из акта сверки взаимных расчетов (л.д. 16), платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14- 15) за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей за период с марта 2015 по январь 2018 в размере 177 000 руб.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

То обстоятельство, что ответчик нарушил условие договора о своевременной уплате арендных платежей, подтверждается материалами дела, обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не получена, требования о добровольном урегулировании спора и оплате возникшей задолженности ответчиком не исполнены (л.д.8-10).

Поскольку ответчик своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполнила, иного расчета задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, доводы истца не опровергнуты, требования АО «Центральный универмаг» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 40 000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением условий по своевременному внесению арендных платежей, ответчику начислены пени в соответствии с условиями договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 600 руб., а всего в размере 17 600 руб.

Представленный расчет пени судом проверен, сомнений в его правильности у суда не возникает, иного расчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель отказался в одностороннем порядке от исполнения договора аренды, в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, что предусмотрено п. 6.2 договора аренды. Принадлежащее ФИО2 имущество было описано, опечатано и помещено под ответственное хранение. В соответствии с распоряжением директора АО «Центральный универмаг» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) была установлена плата за хранение имущества арендатора ФИО2 в размере 1000 руб. в месяц, таким образом, размер платы за ответственное хранение за период с ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения распоряжения) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения настоящего решения) составит 3114,28 руб., исходя из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 400 руб.(1000*12:30=400 руб.)

за декабрь 2022 – 1000 руб.

за январь 2023 – 1000 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 714,28 руб. (1000*20:28=714,28).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Таким образом, размер платы за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 920,55 руб., исходя из расчета: 40 000 руб.*112 дней *7,5 %:365 дн.=920,55 руб.

Всего с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени в размере 17 600 руб., плату за хранение имущества ответчицы в размере 3114,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 920,55 руб., а всего 61 634,83 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 2019 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Поскольку истцом исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 2019 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Центральный универмаг» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени в размере 17 600 руб., плату за хранение имущества ответчицы в размере 3114,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 920,55 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2019 руб., а всего 63 653,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Рязанцева