К делу № 2-1065/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе «07» ноября 2025 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,
При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи истец приобрел в собственность комнату общей площадью 14,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 881 500 (Восемьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей и оплата производится частями: 87 492,22 (Восемьдесят семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 22 копейки - задаток, оставшаяся сумма в размере 794007,78 (Семьсот девяносто четыре тысячи семь) рублей 78 копеек в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора.
"23"августа 2024 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "23" августа 2024г. №.
"13"июня 2024 г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 794007,78 (Семьсот девяносто четыре тысячи семь) рублей 78 копеек, что подтверждается квитанцией Т-Банка №
Поскольку договор купли-продажи комнаты полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности комнаты, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи истец приобрел в собственность комнату общей площадью 14,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 881 500 (Восемьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей и оплата производится частями: 87 492,22 (Восемьдесят семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 22 копейки - задаток, оставшаяся сумма в размере 794007,78 (Семьсот девяносто четыре тысячи семь) рублей 78 копеек в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора.
"23"августа 2024 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "23" августа 2024г. №.
"13"июня 2024 г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 794007,78 (Семьсот девяносто четыре тысячи семь) рублей 78 копеек, что подтверждается квитанцией Т-Банка №.
Поскольку договор купли-продажи комнаты полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Вместе с тем, руководствуясь пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2014 N 10751/13 оснований для сохранения такой обеспечительной меры не имеется.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Частью 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Единственным препятствием на сегодняшний момент для погашения ипотеки, как средства обеспечения исполнения обязательства, является тот факт, что истец не имеет возможности предоставить заявление от залогодержателя о погашении залога в отношении спорного имущества, как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)”, частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 14,9 кв. м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено «21» ноября 2025 года.
Председательствующий: ________подпись____
Копия верна:
Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой
Подлинник решения находится в материалах
гражданского дела № 2-1065/2025
в Туапсинском городском суде
УИД 23RS0054-01-2025-001581-17