УИД: 16RS0012-01-2022-001020-76
Дело № 2-41/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Верхний Услон 20 января 2023 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
с участием помощника прокурора Поляковой Л.С.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Заря» к ФИО1 об истребовании жилого помещения и выселении,
установил:
ООО «Агрофирма Заря» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен трудовой договор. В связи с пожаром, произошедшим в жилом доме ответчика, истец предоставил в целях оказании помощи ответчику временное жилое помещение: <адрес>. Указанное жилое помещение находится у истца на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан. По взаимной договоренности указанное жилое помещение было предоставлено ответчику безвозмездно и временно до устранения ответчиком трудностей в связи с возгоранием собственного дома. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 не выходит на работу, на рабочем месте отсутствует. Трудовой договор с ФИО1 расторгнут. Требование об освобождении временного жилого помещения в добровольном порядке не исполнено.
В связи с чем истец просит обязать ответчика возвратить истцу имущество, находящееся у нее в незаконном владении – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В последующем представитель истца по доверенности ФИО2 увеличил исковые требования, просил выселить ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в остальном исковые требования оставил без изменения.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительный комитет Ямбулатовского сельского поселения комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Ямбулатовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В пунктах 36 и 37 постановления N 10/22 разъяснено, что согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, а ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества.
По смыслу указанных норм права юридически значимыми и подлежащими доказыванию при рассмотрении виндикационного требования является обстоятельства, подтверждающие наличие у лица законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (арендодатель) и ООО "Агрофирма Заря" (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому ООО "Агрофирма Заря" предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания работника арендатора и членов его семьи жилое помещение кв. № 1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агрофирма Заря" и ФИО1 заключен трудовой договор № на неопределенный срок, согласно которому ФИО1 была принята на работу на должность заведующей столовой ООО "Агрофирма Заря", о чем в последующем оформлен приказ о приеме на работы №-к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).
Согласно справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением надзорной деятельности по Верхнеуслонскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ,ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар в строении трехквартирного жилого дома, в том числе квартире №, принадлежащей ФИО1
Постановлением и.о. дознавателя ОНД по Верхнеуслонскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по факту пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ в строении трехквартирного жилого жома по адресу: <адрес>, было отказано (л.д.63-66).
Ввиду пожара, происшедшего в жилом доме ФИО1, ООО "Агрофирма Заря" ФИО1, в целях оказания помощи, представлено временное жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее истцу на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".
Из искового заявления и пояснений сторон по делу установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было временно предоставлено истцом своему работнику – ответчику ФИО1 до устранения ФИО1 трудностей, возникших с возгоранием собственного жилого помещения, что в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривалось.
В период исполнения ФИО1 трудовых обязанностей, работодателем выявлена недостача мяса в столовой, в связи с чем работодателю был причинен ущерб на сумму 52 185 рублей, о чем работодателе был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об удержании из заработной платы ФИО1 20% ежемесячно, до полного возмещения ущерба. ФИО1 с данным приказом была ознакомлена, возражений не заявляла (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес работодателя ООО "Агрофирма Заря" было подано заявление о предоставлении административного отпуска с ДД.ММ.ГГГГ и переводе на другую работу у данного работодателя.
Приказом № №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переведена на должность рабочей в структурное подразделение "Садоводство" (л.д.25).
Из пояснений стороны истца установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не выходит на работу, не исполняет своих трудовые обязанности, уважительных причин невыхода на работу ФИО1 работодателю не представлено, о чем работодателем составлены акты об отсутствии сотрудника на рабочем месте, об отказе дачи объяснения о причинах отсутствия на рабочем месте, представленные в материалы данного гражданского дела.
Приказом № №к от ДД.ММ.ГГГГ действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Агрофирма Заря" и ФИО1 прекращено, ФИО1 уволена с должности рабочей ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп. а, п. 6, ч. 1 ст. 81 ТК РФ (л.д.52).
В судебном заседании ответчик пояснила, что в спорном жилом помещении проживает совместно с несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении, представленными в материалы дела. Ее сын ФИО4 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, находится в армии на срочной службе. Поскольку ее собственное жилое помещение сгорело, ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, как погорельцу, однако каких-либо документов, подтверждающих данный факт, у нее не имеется. Претензию об освобождении жилого помещения от ответчика она получила в августе 2022 года, однако никаких мер по поиску иного жилого помещения она не предпринимала. В настоящее время она работает в ГСОК "Казань", работать в ООО "Агрофирма Заря" она не желает, и трудоустраиваться туда не собирается. Иного жилого помещения у нее не имеется, но на учет в районной администрации, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, до настоящего времени не встала. Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении, у нее не имеется, в связи с чем суду не может быть представлено.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено истцом по доброй воле ответчику и членам ее семьи для временного проживания в связи с пожаром в собственном жилом помещении, на период исполнения трудовых обязанностей в ООО "Агрофирма Заря", без оформления каких-либо договоров.. В настоящее время основания для проживания ответчика и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 в указанном жилом помещении отсутствуют, ответчик прекратила трудовые отношения с истцом, и трудоустраиваться в ООО «Агрофирма «Заря» не намерена категорически.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт наличия у него законного права (на праве аренды) на спорное жилое помещение, отсутствия у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, добровольно освобождать жилое помещение не желает, истец возражает против проживания в спорном жилом помещении ответчика и членов его семьи, соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется.
Ответчиком доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из содержания указанных норм, истец свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Однако фактическое проживание ответчика и членов ее семьи в жилом помещении препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве аренды имуществом. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об истребовании имущества подлежит удовлетворению, а ответчик с несовершеннолетними детьми подлежат выселению из жилого помещения по решению суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт РФ №) вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>
Обязать ФИО8 (паспорт РФ №) вернуть ООО "Агрофирма Заря" (ИНН №, ОГРН №) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина
Решение27.01.2023