копия
Дело № 2-267/2023
116к
24RS0017-01-2022-003761-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре Лукьяненко К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Холмсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском ( с учетом произведенных уточнений) к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.12.2018 по 30.09.2019года.
Требования мотивированы тем, что между ООО "УК "Холмсервис" и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно «Договору управления многоквартирным домом» собственники обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по указанному выше адресу установлен договором управления заключенным между ООО "УК "Холмсервис" и собственниками многоквартирного <адрес> расположенного по адресу <адрес> в <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. Тарифы на коммунальные услуги в <адрес> утверждены Региональной энергетической комиссией <адрес>. Собственником <адрес> в <адрес> является; ФИО3. При этом согласно сведений указанных в Определении об отмене судебного приказа по гражданскому делу №, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>250. Однако фактически проживают ответчики в <адрес>. В нарушение ч.1, ч.2 ст. 153, ч.1, ч.7 ст. 155 ЖК РФ должники вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом, в связи с чем образовалась задолженность с 01.12.2018 года по 30.09.2019 года включительно. Должники неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности. Ежемесячно выставляются согласно Договора, платежные документы которые содержат сведения о задолженности за предыдущие расчетные периоды, Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно «Договору управления многоквартирным домом» собственники обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по указанному выше адресу установлен договором управления заключенным между ООО "УК "Холмсервис" и собственниками многоквартирного <адрес> расположенного по адресу <адрес> в <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность граждан оплатить пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, начисление пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено законом и обязательно для исполнения. В нарушение ч.1, ч.2 ст. 153, ч.1, ч.7 ст. 155 ЖК РФ должник(и) вносил(и) плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом, в связи с чем образовалась задолженность с 01.12.2018 года по 30.09.2019 года включительно 57746,86 рублей, пени за просрочку платежей 2790, 70 рублей.. Просили исковые требования удовлетворить, взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО "УК "Холмсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2018 г. по 30.09.2019 г. сумму долга в размере 57746,86 руб., пени за просрочку платежей в размере 2790,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2016,00 руб., а всего 62553,56 руб.
Представитель истца ООО УК «Холмсервис» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. направили в суд свои пояснения в которых указали, что ОО УК Холмсервис является ненадлежащим истцом, т.к. не реализовали жилищных прав, просили в иске отказать. Также указала, что не является собственником помещения, а согласно права собственности является пользователем без ущерба для себя. Собственником является государство. Досудебная претензия истцом ответчикам не направлялась. Просили в иске отказать.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента;
расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, осуществляется, по общему правилу, по формуле 9.1 приложения N 2 к Правилам (абзац первый пункта 148(30)), то есть исходя из количества граждан, постоянно или временно проживающих в конкретном жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов и цены на данную коммунальную услугу, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (П. 56. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. ( п. 56.1 П).
В пункте 12 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно пункту 56 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "Об утверждении Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора №-Вод от 02.07.2002г. управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется – управляющей компанией ООО УК «Холмсервис».
ФИО1 (ранее ФИО4) с 21.09.2007 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, поэтому доводы ответчика о том, что не является собственником опровергнуты указанным доказательством.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете лица не зарегистрированы.
ФИО1 (ФИО4) зарегистрирована по месту жительства с 23.03.2001 г. в <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела Управление по вопросам миграции МВД России по Красноярскому краю.
ФИО4 сменила фамилию на ФИО5 по вступлению в брак, с 17.11.2007 г. состоит в браке с ФИО2, согласно выписке из актов гражданского состояния актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 состоит на регистрационном учёте с 1987 года по адресу <адрес>.
27.11.2019г. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК «Холмсервси» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57746,86руб., пени в размере 2790,70руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 1008,06руб., а всего 61 545,62руб.
Определением от 17.01.2022г. судебный приказ отменен.
Согласно представленного в материалы дела Акта о проверке учетов прибора расхода холодной и горячей воды от 24.01.2011г., актом от 18.11.2016г. установлено, что в квартире проживает 2 человека.
Согласно расчету, представленному ООО УК «Холмсервис», платежных документов, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.12.2018 г. по 30.09.2019 г. составила в размере 57746,86руб., из расчёта двух проживающих человек в квартире, при отсутствии в квартире индивидуальных приборов учёта.
В справке ООО УК «Холмсервис» от 31.10.2022г. указано, что по адресу: <адрес> поверка установленных приборов учета по холодной и горячей воде закончилась 18.03.2017г., в связи, с чем начисление платы за холодное и горячее водоснабжение рассчитывается в соответствии с п. 42 правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с количеством приживающих.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что собственником квартиры 76 является ФИО5.
Акт о проверке состояния индивидуальных приборов учёта холодной и горячей воды от 18.11.2016 г., который составлен с участием супруга собственника <адрес> ФИО2 не является тем актом, соответствующим требованиям предъявляемым Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 как доказательству акту об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении.
Кроме того акт во времени указывает на события 2016 года, тогда как за спорный период настоящего иска с 1.12.2018 г. по 30.09.2019 г., за который истцом суду актов о достоверном фактическом проживании в <адрес> не представлено. Как не представлено и иных доказательств, подтверждающих фактическое проживание ответчика в квартире.
МП г. Красноярска «МУК Красноярская» на запрос суд сообщило, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с 06.03.1987 г. (собственник), ФИО1 (жена) с 23.03.2001 г. Заявлений на перерасчёт, по не проживанию, в управляющую компанию не поступало.
Соответственно суд не может признать ФИО2 надлежащим ответчиком по делу, ввиду отсутствия доказательств фактического проживания в спорной квартире, доказательств совместной собственности супругов судом не установлено, ФИО2 спорная квартиры приобретена в собственность до брака.
Суд исходит из того, что ООО УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, собственник <адрес> домом № по <адрес> является ответчик ФИО1, которая получает соответствующие коммунальные услуги. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила.
Доказательств расторжения договор, отмены протокола собственников об избрании управляющей компании, суду не представлено.
Ответственность по содержанию квартиры, оплате жилищно-коммунальных платежей должна быть возложена на собственника ФИО1, а в требованиях к ФИО2 следует отказать.
Собственник ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, надлежит взыскать в пользу ООО УК «Холмсервис» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 1.12.2018 г. по 30.09.2019 г. в размере на одного человека (собственника) 49556,86 рублей, из расчёта на собственника по квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учёта.
Проверяя представленный истцом расчёт задолженности, суд указывает, что он соответствует утвержденной стоимости платы за жилое помещение и тарифам на коммунальные и иные услуги. Так, размер платы за коммунальные услуги определен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, путем умножения тарифа на услугу, на норматив потребления, на одного собственника и на количество дней в месяце. Начисление по оплате за содержание и текущий ремонт, отопление, определено исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, путем умножения общей площади жилого помещения на соответствующий тариф. Расчет платы за электроснабжение произведен путем умножения тарифа по услуге на количество потребленных кВт/ч. по ИПУ. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитан и распределен между потребителями пропорционально размеру площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Ответчик расчет не оспаривал, какого либо иного расчёта, произведённого в соответствии с требованиями законодательства, не представила, так же как и доказательств погашения задолженности, либо иного размера задолженности или ее отсутствия.
Доводы ответчика о том, что нарушены ее процессуальные права по не получению иска, уточнения иска, расчета, суд признает не состоятельными, поскольку на исковые требования, на уточненное исковое заявление и заявленных сумм, ответчик ссылается, анализирует их в своих письменных волеизъявлениях. Кроме того, судом неоднократно разъяснялось право знакомится ответчику с материалами дела и являться в судебные заседания, что ответчик не реализовал по своему усмотрению.
Доводы ответчика о том, что истец является ненадлежащим, суд признает не состоятельными, объективно не подтвержденными, поскольку как уже указывалось выше, ответчик суду не представил доказательств отмены решения собственников об избрании управляющей компании, расторжение договора либо признании его недействительным.
Фактов неоказания или некачественного оказания коммунальной услуги судом первой инстанции не установлено, а ответчиком таких доказательств не представлено и не заявлено.
Поскольку судом достоверно установлен факт не исполнения собственником своих обязательств по несению расходов, установлен размер задолженности и определен к взысканию, подлежит соответственно взысканию пени за период с 1.12.2018 по 30.09.2019 года в размере 1457,32 рублей согласно следующего расчета.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4058,15
1.12.2018
16.12.2018
16
7,50 %
1/300
4058,15х16х1/300 *7.5%
16,23 р.
4058,15
17.12.2018
31.12.2018
15
7,75 %
1/300
4058,15 * 15 * 1/300 * 7.75%
15,72 р.
26822,29
1.01.2019
16.06.2019
167
7,75 %
1/300
26822,29* 167 * 1/300 * 7,75%
1157,15 р.
8937,74
17.06.2019
28.07.2019
42
7,5 %
1/130
8937,74*42 * 1/130 * 7,5%
93,84 р.
14308,04
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25%
1/300
14308,0442 * 1/130 * 7,25%
.
145,22р.
5434,04
09.09.2019
30.09.2019
23
7,0 %
1/300
5434,04х23х1/300 *7.0%
29,16 р.
итого
1457,32 р.
Судебные расходы распределяются судом по правилам 7 Главы ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесённые расходы пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, при этом принцип пропорциональности не учитывается при применении судом ст. 333 ГК РФ. Согласно ст. 333.19 НК РФ госпошлина составит в размере 1730,42руб. (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Холмсервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт 0417 №) в пользу ООО УК «Холмсервис» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2018 г. по 30.09.2019 г. сумму долга в размере 49556,86 руб., пени за просрочку платежей в размере 1457,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730,42 руб., а всего 52744,60 рублей.
Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 31.08.20223года
Копия верна:
Судья И.А. Копеина