Дело № 2-1008/2025
УИД 04RS0007-01-2025-000242-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Жербакове К.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в ипотеке по закону у ответчиков. Иск мотивирован тем, что 08.12.2007 между ФИО9 (наследник ФИО10) и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, оплата по договору была получена ФИО5, что подтверждается её распиской от 14.12.2007. Таким образом, с продавцом расчет произведен полностью еще в 2007 году, однако своевременно стороны не обратились в Управление Росреестра с заявлением о погашении в ЕГРН записи об ипотеке. В настоящее время ФИО9 и его наследник ФИО10 умерли, истец как дочь умершей является единственным наследником в праве собственности на квартиру. Однако из-за наличия обременения не может вступить в наследство.
Определениями суда от 17.01.2025, от 25.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия, ППК Роскадастр по Республике Бурятия, в качестве ответчика ФИО2 как наследник ФИО5
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно сведений из органов ЗАГС умер ***.
Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия, ППК Роскадастр по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены, от представителя ППК Роскадастр по Республике Бурятия направлен письменный отзыв в котором указывают на разрешение спора на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 08.12.2007 ФИО5 (3/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли) (продавец) продали ФИО9 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям договора купли-продажи определены условия оплаты цены договора 1500000 руб. расчет производится ***.
28.12.2007 в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО9 на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона ... со сроком действия с 28.12.2007.
Судом также установлено, что покупатель своё обязательство по договору купли-продажи квартиры выполнил; оговоренная сторонами сумма жилого помещения выплачена в полном объеме в размере 1550000 руб., что подтверждается распиской ФИО5 от 14.12.2007.
Таким образом, стороны должны были обратиться в Управление Росреестра по Республике Бурятия за снятием обременения.
ФИО8 умер ***, его наследник ФИО3 умерла ***, ответчики ФИО6 умерла ***, ФИО7 умер ***.
Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО4 не имеется.
В связи с чем суд вынес определение от 25.02.2025 о прекращении производства в части требований к ФИО4
Из ответа нотариуса ФИО11 следует, что открыто наследственное дело ... к имуществу ФИО5, наследником является ФИО2 по завещанию от 14.06.2022.
Из ответа нотариуса ФИО12 следует, что открыто наследственное дело ... от 24.08.2021 к имуществу ФИО9 наследником являлась супруга ФИО10, к имуществу последней также было открыто наследственное дело ... от 03.07.2024 к имуществу ФИО10 наследником является дочь ФИО1 по завещанию от 16.04.2024.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнено надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имелось, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в ипотеке по закону у ФИО4, ФИО5.
Погасить в ЕГРН запись об ипотеке за ... от 28.12.2007.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Баторова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2025