Дело № 2-530/2025, № 12RS0002-01-2025-000799-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 05 августа 2025 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Волжского городского суда Республики Марий Эл Камалиева А.Р., и.о. судьи Звениговского районного суда Республики Марий Эл, при секретаре Яковлевой А.Ю.,

с участием представителя истца - заместителя прокурора Звениговского района Республики Марий Эл ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Петровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Звениговского района Республики Марий Эл в интересах неопределенного круга лиц и публичных интересов Звениговского муниципального района к ФИО2, администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Звениговского района Республики Марий Эл обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и публичных интересов Звениговского муниципального района к ФИО2, администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (далее по тексту – администрация Звениговского района) о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что <дата> между администрацией Звениговского района и ФИО2 заключен договор аренды №-Д земельного участка с кадастровым № площадью 300 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, на срок 2 года и 11 месяцев, до <дата>. В Республике Марий Эл максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве (аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное пользование) у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не может превышать 2,5 гектара, тогда как площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды ФИО2, в 12 раз превышает указанный максимальный размер. Оспариваемый договор аренды земельного участка заключен с нарушением требований закона подлежат признанию ничтожным. Внесенное <дата> представление прокурора в адрес главы администрации Звениговского муниципального района оставлено без удовлетворения. Прокурор просит суд признать недействительным в силу ничтожности договор аренды от <дата> №-Д, заключенный между администрацией Звениговского района и ФИО2, земельного участка с кадастровым №, общей площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных.

Представитель истца - заместитель прокурор Звениговского района Республики Марий Эл ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду предоставила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме, поскольку земельный участок был предоставлен не для ведения личного подсобного хозяйства, а для выпаса сельскохозяйственных животных.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Петрова Н.Г. в судебном заседании удовлетворению иска возражала, поддержала позицию ФИО2, изложенной в её письменных возражениях на исковое заявление, сообщив, что ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем или главой крестьянско-фермерского хозяйства, договор аренды заключен с ней как с физическим лицом.

Представитель ответчика администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду предоставил письменные возражения, в которых удовлетворению иска возражал указав, что земельный участок был предоставлен не для ведения личного подсобного хозяйства, а для выпаса сельскохозяйственных животных.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как разъяснено в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно положениям пункта 12 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок не более чем пять лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу требований пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

В соответствии с положениями статьи 5.4 Закона Республики Марий Эл от 27 февраля 2015 года № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве (аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное пользование) у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не может превышать 2,5 гектара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, <дата> между администрацией Звениговского района и ФИО2 заключен договор аренды №-Д земельного участка с кадастровым № площадью 300 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, на срок 2 года и 11 месяцев, то есть по <дата>.

Суд приходит к выводу, что указанный договор аренды заключен с ФИО2 как с физическим лицом, а не хозяйствующим субъектом, что следует из текста самого оспариваемого договора и не оспаривается представителем ответчика ФИО2

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым №, предоставленного по договору аренды ФИО2, составляет 30 га, что 12 раз превышает максимальный размер общей площади земельных участков, который может находиться на каком-либо праве у гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство, в том числе для выпаса сельскохозяйственных животных, установленный Законом Республики Марий Эл от 27 февраля 2015 года № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл».

В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в доход местного бюджета муниципального образования «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл судебные издержки в виде государственной пошлины в размере <.....>

Суд в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, кроме изложенного выше, суду не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Звениговского района Республики Марий Эл удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между администрацией Звениговского муниципального района и ФИО2 договор аренды от <дата> №-Д земельного участка с кадастровым №, общей площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 (<.....>) государственную пошлину в размере 3 000 рублей в доход местного бюджета муниципального образования «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья А.Р. Камалиев

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года