77RS0013-02-2024-011332-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7601/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, Кунцевская, д. 10, кв. 17. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2 и фио, которые в соответствии с п.3.8 Договора купли продажи указанного жилого помещения должны были сняться с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в связи с чем, его регистрация в указанном жилом помещении нарушает права истца на владение и распоряжение указанным имуществом. Считая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах своей неявки суду не сообщил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 31.10.2023 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Право собственности за истцом зарегистрировано 01.11.2023 г.
Согласно пункту 3.8 Договора от 31.10.2023г., на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 и фио, которых продавец ФИО2 обязался снять с регистрационного учета в срок в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру к покупателю в регистрирующем органе.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчик ФИО2 остается зарегистрированными в квартире, несмотря на то, что в указанной квартире не проживает.
Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и ответчиками был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиком. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято "14" февраля 2025 года.
Судья фио