Решение по делу № 2-2-132/2022 от 12.08.2022 | Клявлинский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Камышла 12 августа 2022 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе судьи Власовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-132/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании местоположения границ земельного участка, указывая на то, что он и ответчик являются собственниками земельного участка, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов: общей площадью 1796 кв.м., кадастровый помер (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), о чём в Едином государственном реестре прав недвижимости сделаны записи регистрации (*№*) от 05.05.2021 года и (*№*) от 07.06.2021 года.

Право общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: (*адрес*), между ним (2/3 доли в праве - 1197 кв.м.) и ФИО2 (1/3 доля в праве - 599 кв.м.) было определено на основании мирового соглашения, утверждённого 18 марта 2021 года в Клявлинском районном суде Самарской области по делу №2?2?48/2021.

04 октября 2021 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), местоположение: (*адрес*), и изготовлению проекта межевания для образования земельного участка, и связи с выделом из исходного участка, площадью 1197 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности.

Кадастровым инженером были подготовлены акты согласования местоположения границ земельного участка, площадью 1796 кв.м., и составлен план границ земельного участка, площадью 1197 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером (*№*) уточнены координаты поворотных точек. Однако сособственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, чем препятствует установлению местоположения земельного участка, площадью 1796 кв.м., так и образуемого в результате выдела из исходного участка, площадью 1197 кв.м., чем нарушает его имущественные права.

В связи с этим просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1796 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по уточнённым координатам поворотных точек:

№ точки

(*данные изъяты*)

Признать местоположение границ земельною участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1197 кв.м., расположенною по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по уточненным координатам поворотных точек:

№ точки

(*данные изъяты*)

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменении в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 21.07.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлениями по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, однако письма возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)Россий ской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика,- представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя и третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО3 показал, что на основании обращения ФИО1 он производил геодезическую съемку земельного участка, расположенного в (*адрес*), кадастровый номер (*№*), для чего запросил в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области необходимые документы. После этого им был составлен межевой план, который необходимо было согласовать. ФИО1 акт согласовал, однако ответчик подписывать акт о согласовании границ отказался. При несогласии других собственников земельного участка границы устанавливаются в судебном порядке. Он подготовил схему по границам земельного участка исходя из доли истца. Границы земельного участка по подготовленному им плану совпадают с границами земельного участка, установленными по документам из Росреестра. Также границы земельного участка истца и ответчика совпадают и с границами соседних земельных участков. Границы земельного участка истца, образованного в связи с выделом из исходного участка, установлены им согласно размеру доли истца в праве собственности на земельный участок, и так, чтобы не нарушалось право ответчика на распоряжение домом, находящимся на данном земельной участке. При установленных им границах, ответчик также как и истец будет иметь равный доступ на земельный участок как из дома, так и с улицы.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своей внутренней убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ №218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 ФЗ №218-ФЗ предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с пунктами 5 и 7 ч. 2. ст. 14 ФЗ №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, а также соответственно межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу пунктов 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ №221-ФЗ), кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: (*адрес*), поделено между истцом – ФИО1 (2/3 доли в праве - 1197 кв.м.) и ответчиком - ФИО2 (1/3 доля в праве - 599 кв.м.) на основании мирового соглашения, утверждённого 18 марта 2021 года определением Клявлинского районного суда Самарской области по делу №2?2?48/2021.

Право собственности истца на 1197 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 63:20:0102002:270, расположенного по адресу: (*адрес*), подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

04 октября 2021 года ФИО1 предпринимались меры для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), местоположение: (*адрес*), и изготовлению проекта межевания для образования земельного участка, и связи с выделом из исходного участка, площадью 1197 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, для чего он обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером ФИО3 на основании документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Камышинского района, содержащихся в материалах комплекса работ по инвентаризации земель населённого пункта (*адрес*) подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью 1796 кв.м., и составлен план границ земельного участка, площадью 1197 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером (*№*), уточнены координаты поворотных точек (л.д.19-23).

Границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) по подготовленному кадастровым инженером ФИО3 плану, совпадают с границами земельного участка, установленными по документам из Росреестра.

Также границы земельного участка истца и ответчика совпадают и с границами соседних земельных участков.

Вместе с тем, как установлено из пояснений истца, свидетеля ФИО3 и подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, сособственник земельного участка ФИО2, которому принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный участок, отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, чем препятствует установлению местоположения земельного участка, площадью 1796 кв.м., так и образуемого в результате выдела из исходного участка, площадью 1197 кв.м.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения относительно метаположения границ земельного участка, указанных истцом в исковом заявлении, в предусмотренном законом порядке от ответчика не были заявлены.

Разрешая исковые требования истца, суд учитывает пояснения кадастрового инженера ФИО3, который пояснил, что границы земельного участка истца, образованного в связи с выделом из исходного участка, установлены им согласно размеру доли истца в праве собственности на земельный участок, и так, чтобы не нарушалось право ответчика на распоряжение домом, находящимся на данном земельной участке. При установленных границах, ответчик также как и истец будет иметь равный доступ на земельный участок как из дома, так и с улицы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка истца, образованного в связи с выделом из исходного участка, установлено планом кадастрового инженера ФИО3 с учетом максимального баланса интересов сторон.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) площадью 1796 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по уточнённым координатам поворотных точек:

№ точки

(*данные изъяты*)

Признать местоположение границ земельною участка с кадастровым номером (*№*) площадью 1197 кв.м., расположенною по адресу: (*адрес*), в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по уточненным координатам поворотных точек:

№ точки

(*данные изъяты*)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Клявлинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17.08.2022 года.

Судья И.В. Власова