Решение по делу № 2-2903/2023 от 01.12.2023

Дело № 2 –2903/2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-011775-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.03.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – Горова Г.М.,

при секретаре – Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения фактических границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения фактических границ и площади земельного участка, указав, что первоначально Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи № 301 от 07.04.1993 года, ему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 700 кв. м. по <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи № 462 от 23 июня 1993 года главой администрации Адлерского района г. Сочи 09 августа 1993 года, ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю № 2597 на земельный участок площадью 1052 кв.м. по <адрес> которое изображало конфигурацию данного земельного участка, а также описание смежеств земельного участка, существующих на момент его образования. На основании указанных выше правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а так же судебных постановлений: решения Адлерского районного суда г. Сочи от 15 августа 2013 года по гражданскому делу № № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 октября 2013 года по гражданскому делу № № определения Адлерского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2013 года по гражданскому делу № 2-2598/13 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 марта 2014 года по гражданскому делу № 33-3772/2014 (№ 2-2598/13), ФИО1, стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1052 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации: от 22.02.2014 года № 23-23-50/2005/2014-374 - на земельный участок и от 22.10.2014 года №№ на жилой дом, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.08.2022 года № № и от 17.08.2022 года № №, соответственно.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный и ему был присвоен условный кадастровый номер № однако граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не внесены, в связи с чем Истец с 2018 года принимает меры по их установлению.

В августе 2022 года, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер ФИО5 выдал Истцу Технический отчет на земельный участок с кадастровым номером №, из которого следует, что невозможно уточнить местоположение границ земельного участка без изменения конфигурации, соответствующей Свидетельству на право собственности на землю № 2597 от 09 августа 1993 года. Фактические границы спорного земельного участка с кадастровым номером № № сложились с учетом отмежеванных границ и площади земельных участков смежных землепользователей:

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, муниципального образования города-курорта Сочи - арендатора ФИО3;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4.

Учитывая тот факт, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют в полном объёме границам и площади, отраженным в Свидетельстве на право собственности на землю № 2597 от 09 августа 1993 года, выполнить межевой план земельного участка не предоставляется возможности, так как местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, могут быть установлены в установленном законом порядке только в судебном порядке.

Просит суд: установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 1025 кв.м.. Установить прохождение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв., категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с решением суда, и в соответствии с координатами характерных точек границ, определенных в материалах судебной экспертизы от 29 сентября 2023 года ООО «Гео-Эксперт» (графическое Приложение № 5), исключающих вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных землепользователей. Указать в решении суда, что решение суда и судебная экспертиза от 29 сентября 2023 года экспертов ООО «Гео-Эксперт» являются обязательными для исполнения Адлерским отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю при осуществлении в Едином государственном реестре недвижимости учета по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1025 кв., категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно представленного ФИО1, межевого плана, выполненного на основании решения суда, если такое состоится, судебной экспертизы от 29 сентября 2023 года экспертов ООО «Гео-Эксперт», и заявления о государственном кадастровом учете земельного участка, указав, что при исполнении межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

Истеца ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, на заявленных исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают, в связи с тем, что их земельные права и интересы истцом не нарушаются.

Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица - администрации г. Сочи по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения фактических границ и площади земельного участка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи № 301 от 07.04.1993 года, ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 700 кв. м. по <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи № 462 от 23 июня 1993 года главой администрации Адлерского района г. Сочи 09 августа 1993 года, ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю № 2597 на земельный участок площадью 1052 кв.м. по <адрес>, которое изображало конфигурацию данного земельного участка, а также описание смежеств земельного участка, существующих на момент его образования. На основании указанных выше правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а так же судебных постановлений: решения Адлерского районного суда г. Сочи от 15 августа 2013 года по гражданскому делу № № апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 октября 2013 года по гражданскому делу № №13); определения Адлерского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2013 года по гражданскому делу № № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 марта 2014 года по гражданскому делу № № ФИО1, стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1052 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира, 15, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации: от 22.02.2014 года № № - на земельный участок и от 22.10.2014 года №№ на жилой дом, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.08.2022 года № № и от 17.08.2022 года № №, соответственно.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный и ему был присвоен условный кадастровый номер №, однако граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не внесены, в связи с чем Истец с 2018 года принимает меры по их установлению.

Судом установлено, что в августе 2022 года, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый инженер ФИО5 выдал Истцу Технический отчет на земельный участок с кадастровым номером № из которого следует, что невозможно уточнить местоположение границ земельного участка без изменения конфигурации, соответствующей Свидетельству на право собственности на землю № 2597 от 09 августа 1993 года.

Фактические границы спорного земельного участка с кадастровым номером № № сложились с учетом отмежеванных границ и площади земельных участков смежных землепользователей:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> муниципального образования города-курорта Сочи - арендатора ФИО3;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4.

Как указывает Истец, границы его земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором; не допущено самовольное занятие земли; фактическая площадь земельного участка меньше документальной; споров о границах земельного участка не имеется. В связи с тем, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют в полном объёме границам и площади, отраженным в Свидетельстве на право собственности на землю № 2597 от 09 августа 1993 года, выполнить межевой план земельного участка не предоставляется возможности, так как местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> могут быть установлены в установленном законом порядке только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства

В силу ч. 1,6 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Гео-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Гео-Эксперт» от 29 сентября 2023 года, объект исследования - земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1052 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу относительно почтового ориентира: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 от 22.02.2014г. рег № №

При исследовании были определены точные фактические границы з/у, с кн №, площадью 1014 кв.м. В ходе проведения экспертного исследования, при визуальном осмотре, экспертами установлено расположение фактических ограждений, находящихся на з/у, с кн № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе сравнительного анализа во взаимном расположении фактических границ з/у, с кн № и закономерных (уточненных) границ з/у, с кадастровыми номерами: №, экспертами было установлено наличие двух зон чересполосицы и одной зоны пересечения.

Установлено расположение контура закономерного окс, с кн №, расположенного в фактических границах з/у, с кн №, при этом, иных закономерных объектов недвижимости в фактических границах исследуемого з/у не установлено.

Установлено наличие доступа (прохода/проезда), к исследуемому з/у, с кн № который осуществляется посредством существующего второстепенного проезда со стороны улицы Мира.

На вопрос о том, соответствуют ли фактические границы, размеры и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границам, размерам и площади указанным в правоустанавливающем документе - в Свидетельстве № 2597 от 09 августа 1993 года, выданном Администрацией Адлерского района г. Сочи, экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» были определены:

- фактические границы з/у, с кн №, площадью 1014 кв.м;

- закономерные границ з/у, с кн №, определенные согласно свидетельства на право собственности на землю № 2597 от 09.08.1993г., площадью 1060 кв.м.. Был проведен сравнительный анализ во взаимном расположении фактических границ з/у, с кн №, и закономерных границ данного з/у, определенных согласно свидетельства на право собственности на землю № 2597, от 09.08.1993г., в ходе которого было установлено наличие трех зон несоответствия, т. е. данные границы не соответствуют друг другу. План взаимного расположения фактических границ земельного участка, с кн №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р- н Адлерский, ул. Мира, 15, и границ указанного исследуемого земельного участка, установленных в соответствии со сведениями из свидетельства на право собственности на землю № 2597 от 09.08.1993г. Условные обозначения: красным цветом обозначены фактические границы земельного участка, с кн №, площадью 1014 кв.м., принадлежащего ФИО1, с учетом существующих ограждений; синим цветом обозначены границы земельного участка, с кн 23№, площадью 1060 кв.м., принадлежащего ФИО1, установленные в соответствии со сведениями из свидетельства на право собственности на землю № 2597 от 09.08.1993г.; черным цветом обозначены закономерные границы контура оке, с кн №, принадлежащего ФИО1, согласно сведений ЕГРН; зеленым цветом обозначены уточненные границы смежных земельных участков, согласно сведений из ЕГРН; голубым цветом обозначена зона несоответствия, площадью S 1=12 кв.м., где часть фактических границ вне закономерных; светло зеленым штрихом обозначена зона несоответствия, площадью S2=178 кв.м., где часть закономерных границ вне фактических; розовым штрихом обозначена зона несоответствия, площадью S3=120 кв.м., где часть фактических границ вне закономерных. Масштаб 1:300, где 1см = 3.0м. В ходе проведенного сравнительного анализа во взаимном расположении фактических и закономерных границ з/у, с кн №, определенных согласно свидетельству на право собственности на землю № 2597 от 09.08.1993г., экспертами было установлено, что графическая часть данного землеотводного документа выполнена некорректно.

Экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статьи 26. п. 20 и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3, статьи 11.9. п. 6, не представляется вариант для постановки на уточненный кадастровый учет фактических границ з/у, с кн № в связи с наличием выявленных зон чересполосицы и пересечения.

Суд правомерно принял за основу заключение экспертизы ООО «Гео-Эксперт» от 29.09.2023 года, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ №73 от 05.04.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

Данное экспертное заключение является ясным и полным, противоречивых выводов не содержит. Надлежащие доказательства, позволяющие поставить под сомнение выводы эксперта и свидетельствующие о недостоверности выводов, суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной истца не представлено доказательств для установления на основании решения суда фактических границ и площади земельного участка. Фактические границ з/у, с кн № и его закономерные границы, определенные согласно свидетельству на право собственности на землю № 2597, от 09.08.1993г., не соответствуют друг другу. Графическая часть землеотводного документа - права собственности на землю № 2597 от 09.08.1993 г., выполнена некорректно.

Кроме того, суд установил, что ранее истец обращался в суд с настоящими исковыми требованиями. Так, 14 апреля 2021 года Адлерский районный суд города Сочи, рассмотрев гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, в удовлетворении исковых требований - отказал.

24 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, рассмотрев гражданское дело №№ № по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 14 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-1758/2021, оставила решение Адлерского районного суда г. Сочи от 14 апреля 2021 года по гражданскому делу № № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения фактических границ и площади земельного участка, не законны, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения фактических границ и площади земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горов Г.М.