Решение по делу № 2-1299/2025 от 10.03.2025

УИД № 59RS0006-02-2025-000298-28

Дело № 2-1299/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕКС Эстейт» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕКС Эстейт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, в котором просит:

- признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

- выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

- обязать ОВМ Отдела полиции № 5 (по обслуживанию Орджоникидзевского района г. Перми) УМВД России по г. Перми снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <АДРЕС>.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Пермского края от (дата) по делу № №... и ООО «ЛЕКС Эстейт» был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1.1, 1.2 договора продавец обязуется продать (передать в собственность) имущество: жилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №..., адрес: <АДРЕС>, обременено договором об ипотеке от (дата) номер государственной регистрации №... в пользу ПАО «Норвик Банк» на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от (дата). В соответствии с п. 1.3 договор заключался сторонами в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, дата и время представления предложения о цене (дата) в 18-16. Право собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке за №..., что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата). Ответчики являются бывшими собственниками указанной квартиры, которые до настоящего времени проживают в ней. Добровольно выезжать из квартиры они отказываются.

Представитель истца ООО «ЛЕКС Эстейт» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что когда Общество стало собственником спорной квартиры, стало оплачивать коммунальные платежи и налоги, ответчики добровольно выезжать из жилого помещения отказываются.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства ТУ Министерства труда и социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, решение по делу оставила на усмотрение суда с учетом фактических обстоятельств, учитывая интересы несовершеннолетних.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено в судебном заседании, определением Арбитражного суда Пермского края от (дата) по делу №... к производству принято заявление ФИО2 о признании ее несостоятельной (банкротом).

Решением Арбитражного суда Пермского края от (дата) по делу №... ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим назначена ФИО4.

В процессе реализации имущества должника, было реализовано спорное имущество.

ООО «Лекс Эстейт» являясь действующим юридическим лицом (л.д. 8-20), приобрело на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ответчиком ФИО2 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО4 и ООО «ЛЕКС Эстейт» (покупатель) (л.д. 29-31) жилое помещение - квартиру общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №....

Право собственности ООО «Лекс Эстейт» зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи на имущество зарегистрировано ограничение (обремените) права – договор об ипотеке от (дата), номер государственной регистрации №... в пользу ПАО «Норвик Банк» на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от (дата).

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи он заключен в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества…

Одной из обязанностей продавца по договору является передать покупателю имущество в срок, установленный п. 4.2 договора (5 рабочих дней со дня его полной оплаты).

Квартира была передана по акту приема-передачи от (дата) (л.д. 32).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 с (дата) зарегистрирована в квартире по адресу: <АДРЕС>.

Ответчики являются бывшими собственниками квартиры, однако, до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, добровольно выезжать из жилого помещения отказываются.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО утратившими права пользования жилым помещением по <АДРЕС>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Поскольку спорная квартира была отчуждена собственником ФИО2, с момента государственной регистрации права собственности на спорное имущество за истцом, право собственности ФИО2 на спорное имущество прекращено, что является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой ответчиком и членов ее семьи.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292 ГК РФ, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, а ответчики требование о добровольном освобождении квартиры не исполняют, суд приходит к выводу о том, что вследствие смены собственника ответчики утратили право пользования квартирой и подлежат выселению.

При этом, суд учитывает, что право несовершеннолетнего ребенка ФИО на жилое помещение производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ оно подлежит прекращению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕКС Эстейт» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 67,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО из квартиры, общей площадью 67,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение

изготовлено 18.03.2025 года.

Подлинник документа находится

в материалах гражданского дела

№ 2-1299/2025

в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.