Решение по делу № 02-4719/2024 от 17.02.2025

УИД: 77RS0006-02-2024-010860-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4719/24 по иску АСРЖК «Балтия» к Сковорода * о взыскании платы за содержание и обслуживание ЖК, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы за содержание и обслуживание ЖК, процентов, что ответчик на территории Жилищного комплекса «Балтия» имеет домовладение расположенное по адресу: *

Ответчик не оплачивает коммунальные услуги за содержание и обслуживание ЖК «Балтия».

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 652 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2019 по 30.06.2023 года в размере 116 928,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2023 по день фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере 10 889,28 руб.

Протоколом внеочередного годового общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» № 113 от 30.11.2019 г. утверждено изменение организационно правовой формы, решено перерегистрировать Некоммерческое партнёрство содействия развитию жилого комплекса «Балтия» в Ассоциацию Содействия развития жилого комплекса «Балтия».

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 5 ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В соответствии с ч. 9 ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Исходя из положений ст. 1 и 8 ФЗ № 66 установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Таким образом, отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения индивидуального садовода от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Исходя из положений ч. 2, 3, 4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», лица, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу ч. 8 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Как установлено в судебном заседании, что 15 августа 1997 года между Комитетом по управлению имуществом Московской области, согласно выписки из ЕГРП собственник земельного участка с кадастровым номером * является Министерство имущественных отношений Московской области ИНН *» заключен договор аренды указанного земельного участка №08001Z площадью 20 Га (200 000 кв.м) расположенного по адресу: *

В соответствие с пунктом 1.3 договора аренды указанного земельного участка №08001Z, участок предоставлялся для строительства жилого комплекса.

Своих обязательств перед инвесторами ЗАО «Гудвин-3» не исполнил, с 2008 по 2022 г. Рассматривалось дело о банкротстве ЗАО «Гудвин-3» дело №А40-34623/2008, с 2017 г. по 17 октября 2022 г. в Арбитражном суде г. Москвы рассматривалось дело о банкротстве ЗАО «Гудвин-3» дело №А40-101563/2017, конкурсное производство в отношении ЗАО «Гудвин-3» завершено.

Ответчик ФИО1 на территории Жилищного комплекса «Балтия» имеет домовладение, расположенное по адресу: 143500, Московская область, * жилой комплекс «Балтия», д. *

На основании решения внеочередного Общего собрания владельцев жилья посёлка «Балтия» Протокол № 7-А от 26.05.2010 г. выбрали способ управления коттеджным посёлком «Балтия» через Некоммерческое партнерствосодействия развитию жилого комплекса "Балтия".

Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса "Балтия" было создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: * жилой комплекс «Балтия».

10.12.2020 г. Управлением Федеральной налоговой службы по Московской области внесена запись в ЕГРЮЛ о Государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, внесений изменений в сведения о юридическом лице содержащиеся в ЕГЮЛ

Ассоциация на территории жилищного комплекса «Балтия» имеет в собственности инфраструктуру: въездная группа КПП; газопровод, ливневую канализацию; хоз -фекальную канализацию и осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия».

Соглашение от 05.04.2019 г. о вступлении нового арендатора в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка № 08001-Z от 15.08.1997 г. заключённого с Министерством имущественных отношений Московской области, в виду расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности Партнёрства, на территории земельного участка.

За период с 01.08.2019 r. по 31.12.2022 г. начисленная плата за содержание и обслуживание жилищного комплекса «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общими собраниями НП ЖК «Балтия», ответчиком не оплачена.

Решением очередного годового Общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия» членов НП «ЖК Балтия» и протокола № 99 от 21.04.2019 г. был утверждён ежемесячный взнос: 20 000 руб., 00 коп. - на содержание объектов инфраструктуры в 2019 г. сумме в месяц с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения; - 8 000 руб. 00 коп. в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению;

Решением очередного отчетно - выборного общего собрания НП «ЖК «Балтия» протокол № 130 от 26.05.2 20 г. был утвержден размер ежемесячных взносов на 2020г.: -16 000 руб. 00 коп., ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения; - 7 000 руб. 00 оп. в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключенных к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Решением очередного годового отчетно-выборного общего собрания Ассоциации «ЖК» «Балтия» протокол № 143 от 28.06.2021 г. был утвержден размер ежемесячных взносов на 2021г.: -15 000 руб. 00 коп. ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения; - 7 000 руб., 00 коп. в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключенному к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Решением очередного годового отчетно-выборного общего собрания Ассоциации «ЖК «Балтия» протокол № 151 от 20.06.2022 г. был утвержден размер ежемесячных взносов на 2021г.: -15 000 руб. 00 коп., ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры с участка со строением пригодным к проживанию и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения; 7000 руб. 00 коп. в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключенному к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Сумма задолженности ответчика за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 составила 652 000 руб.

Суд, проверив расчет истца, признавая его арифметически верным, соглашается с ним, считает возможным взыскать с ответчика задолженность за указанный период в размере 652 000 руб., т.к. ответчиком не оспорен, самостоятельного расчета суду не представлено.

Несмотря на то, что ответчик не является членом Ассоциации «ЖК» «Балтия», указанные выше суммы относятся к расходам, связанным с содержанием земельного участка, собственником которого является ответчик, к расходам по пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения, к расходам, связанным с обеспечением деятельности по содержанию имущества, в том числе, земельного участка ответчика.

После возникновения у ответчика права собственности на земельный участок, расположенный территории Ассоциации «ЖК» «Балтия», услуги по обеспечению деятельности по содержанию имущества, по пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования фактически были предоставлены истцом и расходы, которые истец понес, подлежат взысканию с ответчика. Указанные суммы заявлены в пределах размеров взносов, доказательств того, что они составили большую сумму, суду не представлено, поэтому суд полагает, что требование о взыскании названных расходов в размере 652 000 руб., прав ответчика не нарушает и положениям ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ не противоречит.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из положений ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. При этом на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежа взносов за 2019-2023 гг. начислены в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ и составляют сумму 116 928 руб. 42 коп. за период с 11.08.2019 по 30.06.2023, которые подлежат взысканию с ответчика, в связи с нарушением обязательств по внесению своевременных платежей за обслуживание территории земельного участка.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов с 01.07.2023 года по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на госпошлину в размере 10 889,28 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Сковорода * в пользу АСРЖК «Балтия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) плату за содержание и обслуживание ЖК в размере 652 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2019 г. по 30.06.2023 г., в размере 116 928,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере 10 889 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года.

Судья И.М. Александренко