№2-4404/22

Уид 50RS0015-01-2022-005892-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора,

установил:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Согласно п.1.1 указанного договора, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик ФИО1 своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 11696,08 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 3271,86 рублей.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок, имеет место быть ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики Администрации городского округа Истра Московской области для расторжения договора аренды земельного участка. Ответ на претензию в Администрацию не поступал.

Учитывая изложенное, истец просил суд:

– взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11696,08 рублей, пени в размере 3271,86 рублей, а всего взыскать 14967,94 рублей;

– расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 на аренду земельного участка <данные изъяты>

Представитель Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение с учетом факта оплаты задолженности <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2 <данные изъяты>

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 <данные изъяты>) в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил в иске Администрации городского округа Истра Московской области отказать в полном объеме, поскольку после получения претензии ответчиком ФИО1 в полном объеме произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени, что подтверждается соответствующим актом (<данные изъяты>

В силу положений статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд полагает, что рассмотрение настоящего спора при указанной явке возможно, поскольку суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению лиц, участвующих в деле, материалы дела содержат письменные объяснения по существу спора, а также письменные доказательства (ст.ст.56, 57 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка <данные изъяты>

Согласно п.1.1 указанного договора, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок <данные изъяты>

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (<данные изъяты>

Как указано в пункте 4.1.5 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе при неуплате арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Истра (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение об изменении выше процитированного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение заключено о нижеследующем: в тексте договора и акте приема-передачи вместо слов «ФИО3 Н.…» следует читать «ФИО1…». Настоящее соглашение вступает в силу со дня регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО1 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также рекомендовано обратиться в Управление имущественно-земельных отношений Администрации городского округа Истра Московской области для расторжения договора аренды земельного участка <данные изъяты>

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашена полностью <данные изъяты> что также подтверждается актом сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных Администрацией городского округа Истра Московской области требований в полном объеме, поскольку задолженности у ответчика перед истцом не имеется, оснований для расторжения договора не усматривается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.