Решение по делу № 2-5575/2024 от 13.01.2025

Дело № 2-663/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-006414-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу "Сопки-Приморск" администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Сопки-Приморск" администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просил: признать за ним, ФИО2, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок № №, площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане, изготовленном 04.04.2024 кадастровым инженером ФИО3

В обоснование своих требований истец указывает, что является членом СНТ «Сопки-Приморск» (ранее - СТ «Сопки») с 1995 года, что подтверждается членской книжкой садовода, а также списком членов ПК «садоводства Сопки».

Постановлением Главы администрации г. Приморск Выборгского района Ленинградской области № 28 от 05 февраля 1992 года «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности землей садоводческому товариществу «Сопки» членам СТ «Сопки» предоставлен в общую совместную собственность 5,16 га земель общего пользования и 14,76 га земель в собственность, находящихся в пользовании садоводческого товарищества.

30 мая 1996 года товариществу было выдано свидетельство о праве общей совместной собственности на земельный участок площадью.

Истцу был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером № №, который сформирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2024, и расположен по адресу: <адрес>

Земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, спора по размерам, границам и разделу принадлежащего истцу земельного участка, не имеется, о чем свидетельствуют сведения из выписки из ЕГРН.

04 апреля 2024 года истец провел межевание земельного участка, результаты которого отражены в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

На земельном участке истца построек нет, задолженности по взносам перед СНТ отсутствуют, что подтверждается справкой СНТ от 24.10.2023г.

18 июля 2020 года решением общего собрания членов СНТ «Сопки-Приморск» было принято решение о разрешении членам товарищества приватизировать находящиеся у них в пользовании садовые участки.

Ранее истец не принимал участие в приватизации земельных участков, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2024.

Истец обратился в Выборгский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области для регистрации права собственности на садовый участок, однако получил отказ в связи с непредоставлением акта органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка гражданину.

Однако, издание такого акта невозможна поскольку земельный участок истца входит в состав участка, переданного в собственность членам СНТ «Сопки-Приморск» с 1992 года и орган местного самоуправления не вправе распоряжаться участком, переданным в собственность граждан.

Таким образом, отсутствие акта органа местного самоуправления о передаче участка истцу формально препятствует регистрации права собственности на земельный участок, чем нарушаются права владельца земельного участка на его приватизацию, в связи с чем, регистрация права собственности возможна только на основании решения суда.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец с 1995 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Сопки-Приморск» (ранее - СТ «Сопки»).

За истцом закреплен земельный участок площадью 1010 кв. м.

Граница земельного участка была определена с учетом фактического землепользования.

За время владения участком никаких споров о границах участка с соседями и ответчиком не возникало. Соседи не возражают в приватизации им участка в тех границах, в которых он в настоящий момент находится. Задолженности по оплате членских взносов нет. Общее собрание Садоводства разрешило ему приватизировать участок по фактическому землепользованию.

Ранее истец не принимал участие в приватизации земельных участков.

Указанное выше решение членов садоводческого товарищества соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также областного закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года № 107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области», согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.

Согласно названным законам, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земель, предоставленных садоводству, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок №, площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>», в границах, указанных в межевом плане, изготовленном 04.04.2024 кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2024-006414-12

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-663/2025