УИД: 77RS0034-02-2022-038080-33
Дело № 2-4129/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4129/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
фио, ФИО2 обратились в суд с иском к продавцу ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании в равных долях неустойки за несвоевременную передачу квартиры по заключенному между сторонами 20.10.2022 договору купли-продажи № АЛХ-2/4/81-355409401КИ в размере сумма за период с 01.11.2022 по 25.11.2022 (сумма*25 дней*0,5%), компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также о взыскании в пользу ФИО1 расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что приобретенный по названному договору объект недвижимости подлежал передаче продавцом не позднее 30.10.2022, однако фактически передан лишь 25.11.2022.
Истцы фио, ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на иск, указав, что истцом рассчитана неустойка, которая, по мнению ответчика, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в случае удовлетворения требований к заявленным истцом штрафным санкциям и неустойке просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, поскольку таковые являются чрезмерно завышенным и обратное нарушит права ответчика и баланс интересов сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что 20.10.2022 между продавцом ООО СЗ «Самолет-Алхимово» и покупателями ФИО1, ФИО2 был заключен договор № АЛХ-2/4/81-355409401КИ купли-продажи квартиры № 81, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, площадью 52,80 кв.м., стоимостью сумма, по условиям которого продавец обязался произвести передачу такого объекта недвижимости в течение пяти дней с момента ее оплаты покупателями.
Представленной выпиской из открытого на имя ФИО1 лицевого счета ПАО Сбербанк подтверждается, что оплата договора в полном размере произведена 25.10.2022, при этом передаточный акт указанной квартиры подписан сторонами 25.11.2022.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Положения ст. 330 ГК РФ предусматривают, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закона «О защите прав потребителей»), в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Таким образом, принимая во внимание, что оплата приобретенного объекта недвижимости была произведена покупателями 25.10.2022 и по условиям договора таковой подлежал передаче в течение пяти дней с момента его оплаты, то есть не позднее 30.10.2022, но фактически передан лишь 25.11.2022, то есть с нарушением установленного срока и материалы дела не содержат сведений о невозможности исполнения обязательств ответчиком в предусмотренный срок, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с продавца предусмотренной законом неустойки за нарушение данного срока за период с 01.11.2022 по 25.11.2022 в размере сумма (13 043 560,53 х 0,5% х 25 дн.) являются полностью обоснованными.
Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта недвижимости, а также тот факт, что в настоящее времени ответчиком исполнены обязательства перед истцами и что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности и длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последних в счет компенсации морального вреда в равных долях следует взыскать сумма
В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, сумма штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, составит сумма ((1 060 000 + 50 000) * 50 %).
При этом предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" судом также принимается во внимание, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Учитывая изложенное, принимая во внимание период просрочки, отсутствие каких-либо тяжелых последствий в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, оценивая степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также баланс интересов сторон и специфику правоотношений сторон, при том, что штрафные санкции по своей природе носят компенсационный характер, направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям такого нарушения и не должны служить средством обогащения, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию с ответчика в равных долях в пользу истцов штрафа до сумма
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах, а потому документально подтвержденные судебные расходы на оказание юридических услуг, стоимость которых по договору оказания юридических услуг № 28 от 07.12.2022 составляет сумма, подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в заявленном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере сумма (13 500 + 300).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Алхимово» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Алхимово» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Алхимово» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2023 года