Дело № 2-27/2023

УИД75RS0002 -01 -2022 -003282 -08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года <адрес>

Игодинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В., при секретаре Котовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они проживают по адресу <адрес>, мкр. Осетровка <адрес>, придомовая территория была покрыта асфальтом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая является старшей по дому, самовольно, без разрешения собственников квартир дома, не проводя никаких собраний, не учитывая мнения жильцов, насыпала на заасфальтированную дорогу и прилегающую к дому территорию, смесь, состоящую из асфальтовой крошки и гравия в гудроне. В результате данных действий существенно затруднен проход и проезд по дороге, примыкающей к дому, подъезд к дому, постоянно существует риск наступить на острый камень, подвернуть ногу, поскольку поверхность стала неровной, портится обувь, так как на ней остаются следы гудрона. Грязь попадает в подъезд, заносится на подошвах обуви в квартиру, при проезде по дороге гравий отлетает и царапает машины, отлетает в людей. Ранее чистый и аккуратный двор превратился в месиво черного цвета, смесью усыпана часть детской площадки. При обращении в управляющую компанию ООО «Лидер» получили ответ, что не знают о том, что придомовая территория была засыпана. На устные требования ФИО4 не отреагировала. Общего собрания собственников жилых помещений по вопросам, связанным с использованием придомовой территории, не проводилось. Ссылаясь на ст. 36, 44 Жилищного Кодекса РФ, указали, что самовольными действия ФИО4 были нарушены нормы жилищного законодательства, права истцов. Просили обязать ФИО4 привести территорию, прилегающую к дому, расположенному по адресу <адрес>, мкр. Осетровка <адрес>, в первоначальное состояние путем очистки дороги и придомовой территории от асфальтовой крошки и ее вывоза.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 доводы искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что она является старшей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, выбрана и наделена полномочиями на основании общего собрания собственников многоквартирного дома. Истцы всегда возражают против ее инициатив, они всегда против всего, остальные жильцы поддерживают ее. Их двор является проходным, по нему проезжает большое количество автомашин, всегда стояли лужи. В мае 2022 г. на свои собственные деньги она купила и привезла машину асфальтовой крошки, согласовала все работы с ООО «Лидер», они выделили технику, и заделали дефекты в асфальте, разравняли асфальтовую крошку. Во время работ пошел дождь, в связи с чем крошка превратилась в комки. После проведенных работ дорога стала лучше, в ней больше не стоят лужи.

Представитель третьего лица ООО «Лидер», надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Государственной инспекции <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что все решения по поводу общего имущества, в том числе земельного участка под многоквартирном домом, если он относится к общедомовому имуществу, должны приниматься решением общего собрания собственников дома. В случае, если земельный участок не в собственности жильцов дома, то нужно спрашивать согласие собственника земельного участка.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, им принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

ФИО4 является собственником на праве общей совместной собственности с ФИО6, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес> от 20.12.2019г., ФИО4 избрана председателем совета дома, наделена полномочиями, указанными в п. 5 протокола общего собрания. В ее полномочия в том числе входит подготовка предложений при разработке перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству МКД и придомовой территории.

В мае 2022 г в связи с наличием выбоин в асфальте на придомовой территории дома (дороге около дома) и неровностей асфальта, ФИО4 за счет собственных средств приобрела асфальтобетонную крошку, с помощью ООО "Лидер", который предоставил технику, организовала разравнивание асфальтовой крошки на придомовой территории.

Согласно ч. 1 ст. 16 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 данной статьи, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (п. 3)

О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (п. 4.2)

Согласно п. 4 ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доказательств того, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, <данные изъяты>, сформирован, оформлен, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, в силу положений ст. 16 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", жильцы многоквартирного дома имеют право на об образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с поступлением участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцами фотографий (л.д.82 -84,88 -92) усматривается, что после засыпки придомовой территории «асфальтовой крошкой» в мае 2022года, придомовая территория усыпана крупными камнями, действительно существует риск наступить на острый камень, подвернуть ногу, испортить обувь, оставить царапины на машине, поскольку асфальтовая крошка, гравий грубые, большие, неровные. Данные обстоятельства, по мнению суда, создают большие неудобства собственникам жилого дома, в том числе истцам.

Доказательства того, что было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по решению данного вопроса, ответчиком не представлено. ФИО4 не отрицала, что решения данного собрания не имеется. Тот факт, что ФИО4 является старшей по дому, не подменяет требования Жилищного Кодекса РФ о необходимости решения вопроса по управлению общим имуществом путем решения собрания.

Представленное ФИО4 заявление от имени жильцов жилого дома в мкр. Осетровка 21 в <адрес> (л.д.93) о том, что они не имеют против заравнивания больших ям и выбоин ФИО4, что она привезла асфальтную крошку, суд не принимает в качестве достоверного доказательства. Данный документ не имеет даты его составления, даты сбора подписей жильцов

Согласно справки АНО «Судэкс –Чита» от 12.12.2022г., асфальтогранулят всех типов используют для приготовления ремонтных смесей, используемых для устранения мелких деформаций и повреждений асфальтобетонных покрытий автомобильных дорог и объектов благоустройства (заделки выбоин, просадок, ямочности). В соответствии с п. 4.1.7. Постановления Госстроя РФ оть ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда», Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Тот факт, что данный материал может быть использован при ремонте тротуара, заделки выбоин, сам по себе, без решения всех собственников жилого дома, проведения собрания, не свидетельствует о законности принятого ответчиком решения о засыпке придомовой дороги асфальтовой крошкой, приведшей к возникновению таких неудобств, которые нарушают права истцов.

При таких обстоятельствах суда находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 106 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того, что данные работы возможно провести при наступлении теплого времени года, суд возлагает обязанность на ответчика провести работы в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчицы ФИО4 подлежит взысканию в пользу ФИО1, уплатившей при подаче иска госпошлину, 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести территорию, прилегающую к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, в первоначальное состояние путем очистки дороги и придомовой территории от асфальтовой крошки и ее вывоза.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>.

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ