Дело 35RS0010-01-2022-014767-79

Судебное производство № 2-10420/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда 29 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при секретаре Михайлове Е.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нэкстстрой» о защите прав потребителя,

установил:

24.06.2016 между ООО «Нэкстстрой» и ООО «СтройСервис» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру № на втором этаже трёхэтажного 15-квартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 82,19 кв.м.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена цена договора, которая составила на день подписания основного договора 2 876 650 рублей. Полная оплата цены договора производится участником при регистрации настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что дом будет введён в эксплуатацию во втором квартале 2017 года, квартира должна быть передана истцу – не позднее 30.07.2017.

29.07.2016 между ООО «СтройСервис» и ООО «ТехСтрой» заключён договор об уступке прав требования по вышеуказанному договору, а 13.02.2017 между ООО «ТехСтрой» и ФИО1 заключён договор уступки права (цессии), по условиям которого ФИО1 принимает в полном объёме права по договору № участия в долевом строительстве от 24.06.2016 на двухкомнатную квартиру № общей площадью 82,19 кв.м.

Квартира фактически передана истцу 19.03.2021.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за период с 04.08.2018 по 03.04.202, а также с 01.01.2021 по 19.03.2021 оставлена адресатом без внимания (ранее, решением суда от 04.09.2018 в пользу ФИО1 взыскании неустойка в размере с 31.07.2017 по 03.08.2018).

Истец, ссылаясь на то, что до настоящего момента квартира не передана в собственность, обратился в суд с заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 901 062 рубля 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, с учётом согласия истца.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В данном случае стороны в пункте 4.1 договора участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 30.07.2017.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

Квартира передана истцу лишь 21.03.2021, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с 04.08.2018 по 19.03.2021 являются обоснованными, при этом, в период начисления неустойки включается день передачи квартиры.

В соответствии с частью 2 статьёй 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая представленный истцом расчёт, суд принимает во внимание, что из период исключён период с 03.04.2020 по 31.12.2020, в течение которого действовал мораторий на начисление неустоек с учётом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423.

С учётом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 452 031 рубль 35 копеек.

На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, статьи 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, суд полагает, что у истца возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Однако, в связи с несоразмерностью суммы нарушенному праву, а также учитывая требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 3 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 452 031 рубль 35 копеек (452 031 рубль 35 копеек + 3 000 рублей)/2) руб.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию за рассмотрение дела судом государственная пошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет в размере 12 510 рублей 63 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Нэкстстрой», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, неустойку в размере 901 062 рубля 69 копеек, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 452 031 рубль 35 копеек.

Взыскать с ООО «Нэкстстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 12 510 рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Зайцева

Решение в окончательной форме принято 06.12.2022.