Дело № 2-208/2023, 2-3886/2022

УИД 86RS0007-01-2022-005666-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

Ахметовой Э.В.

при секретаре судебного заседания

с участием представителя истца

ФИО1

Насуханова Р.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «А101» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков квартиры в размере 868119 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей, а также штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

Исковые требования истец мотивировал тем, что (дата) с ООО «А101» заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлась квартира, расположенная по (адрес). Стоимость квартиры определена в размере ** рублей. Договор заключен и оплачен с учетом чистовой отделки квартиры. Застройщик обязан был передать объект строительства не позднее 30.06.2021. 04.04.2022 между сторонами подписан передаточный акт, объект строительства принят заказчиком. Гарантийный срок на объект строительства составляет 5 лет.

Указывает, что после подписания передаточного акта истцом с привлечением специалиста были выявлены следующие недостатки квартиры:

1. В коридоре (прихожая) плинтус загрязнен, обои имеют механические повреждения, кроме того имеют дефекты наклейки в виде отслоения, вздутия и щели. Потолочный плинтус загрязнен, имеются следы влаги на стенах и на полу. Загрязнения не поддаются очистке. Кладка стен: перепад высот поверхности по вертикали. Плитка на полу имеет перепады высоты между смежными плитками. Полотно входной двери имеет повреждения в виде сколов и царапин, дверная коробка перекошена.

2. В санузле № 1 натяжной потолок: полотно повреждено, плитка на стене имеет загрязнения, которые не поддаются очистке, а также царапины, сколы, трещины. Затирка выполнена не в полном объеме с разрывами шва. Плитка на полу также имеет повреждения: царапины, сколы, трещины. Наличники на коробе дверного проема неплотно примыкают к стене. Кладка стен имеет перепад высот по вертикали. Полотно межкомнатной двери имеет повреждения в виде сколов и царапин. Унитаз по расположению к раковине не соответствует стандартам (находится под раковиной) сильный запах сырости и канализации.

3. В санузле № 2 также наличники на коробе дверного проема неплотно примыкают к стене. Полотно межкомнатной двери имеет повреждения в виде сколов и царапин. Сантехника: поврежден ревизионный лючок, отсутствуют лампочки, ванна повреждена, Плитка на стене имеет перепад высоты между смежными плитками. Кладка стен имеет перепад высот поверхности по вертикали. Плитка на полу имеет перепад высоты между смежными плитками.

4. На кухне на стенах следы влаги, и загрязнения на радиаторах отопления, которые не поддаются очистке. Наличники на коробе дверного проема неплотно примыкают к стене. Затирка на плитке полу выполнена не в полном объеме с разрывами шва. Двери ПВХ имеют загрязнения профиля рамы. Потолочный плинтус поврежден. Обои имеют дефекты наклейки в виде отслоения, вздутия и щели. Окна ПВХ профиль рамы имеет повреждения в виде сколов царапин и окалин. Кладка стен имеет перепад высот поверхности по вертикали. Ламинат на полу имеет дефекты укладки в виде щелей и вздутия. Плитка на полу имеет перепад высоты между смежными плитками. Полотно межкомнатной двери имеет повреждения в виде сколов и царапин.

5. В лоджии окна ПВХ загрязнены как рамы, так и профиль створок окна, нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока и загрязнения финишного покрытия, на окнах ПВХ нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока.

6. В комнате №1 на межкомнатной двери наличники неплотно примыкают к стене. Обои имеют загрязнения, на окнах ПВХ нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока. Плинтус поврежден, радиаторы отопления имеют загрязнения, имеются дефекты наклейки обоев в виде отслоения, вздутия и щелей. Кладка стен имеет перепад высот поверхности по вертикали. Ламинат имеет дефекты укладки в виде щелей и вздутия. Полотно межкомнатной двери имеет повреждения в виде сколов и царапин.

7. В комнате № 2 имеются следы влаги на стенах, поврежден подоконник, обои имеют загрязнения, на окнах ПВХ нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока, профиль рамы окна загрязнен и имеет повреждения в виде сколов, царапин и окалин, не отрегулирована фурнитура, радиаторы отопления имеют загрязнения, обои имеют механически е повреждения, розетка и выключатель имеют загрязнения, которые не устраняются. Плинтус имеет повреждения. Кладка стен имеет перепад высот поверхности по вертикали. Полотно межкомнатной двери имеет повреждения в виде сколов и царапин.

По результатам осмотра были составлены акты осмотра от 03.03.2022 и от 07.04.2022, которые направлены застройщику для устранения недостатков и были получены застройщиком вх.№1387-СКЮ-5.1-147, вх. № 3111-СКЮ-5.1-147. Установленные актами осмотра недостатки квартиры застройщик не устранил.

Истец обратился к специалисту, по результатам работы которого определена стоимость восстановительного ремонта по устранению указанных дефектов, которая составила 868119 рублей. Претензию с требованием произвести оплату стоимости восстановительного ремонта либо ремонт по устранению недостатков осталась без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом телефонограммой, сообщил, что его интересы будет представлять адвокат Насуханов Р.В. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Насуханов Р.В. требования искового заявления поддержал, просит их удовлетворить, суду поясн6ил, что на поданную претензию, истец получил письменный отказ ответчика.

Ответчик ООО «А101» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, судебная повестка вручена 16.01.2023, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении, как о назначении экспертизы, в суд не поступали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, признав истца и ответчика извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, при отсутствии ходатайств об отложении, учитывая, что с их стороны не представлена информация об уважительности причины неявки, суд приступил к рассмотрению дела по существу в их отсутствии, с учетом объявления перерыва.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Обществом (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену (пункт 3.1 договора).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 Договора, подписанного сторонами, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав жилого дома, строящихся с привлечением денежных средств участника. Жилой дом – многоквартирный дом № (корпус №) в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника, по строительному (адрес).

Пунктом 4.1 договора определена стоимость квартиры – ***.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора, застройщик обязался передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 июня 2021 года. Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Согласно пункту 6.2 договора, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме (пункты 6.3, 6.4 договора).

Как указано в пункте 6.5 договора, застройщик не несёт ответственность за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведённого самим участником или привлечёнными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно пункту 6.6 договора, участник вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник имеет право предъявить иск в суд.

Основные характеристики объекта указаны в Приложении № к договору № участия в долевом строительстве от (дата), из которого следует, что объектом является жилое помещение, состоящее из двух комнат, проектной площадью ** кв.м., расположенное на 5 этаже, с вариантом внутренней отделки – Швеция светлая (л.д.15 оборотная сторона).

Приложением №-а к договору № участия в долевом строительстве от (дата) определены виды состава отделочных, сантехнических, электротехнических и вентиляционных работ, а также ведомость внутренней отделки помещения объекта (л.д.16).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец исполнил в установленный срок условия договора, оплатив Обществу денежные средства в размере ***. Между сторонами (дата) подписан передаточный акт (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН 7 декабря 2021 года многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию (л.д.29).

По результатам осмотра истцом жилого помещения, расположенного по (адрес) от 03.03.2022, по итогам которого составлен акт о выявлении следующих недостатков (дефектов): Санузел 1. Натяжной потолок: полотно повреждено. Санузел 1. Плитка стены: загрязнения. Санузел 1. Плитка стены: повреждения (царапины / сколы / трещины). Санузел 1. Плитка стены: затирка выполнена не в полном объеме (с разрывами шва). Коридор (прихожая). Обои: дефекты наклейки (отслоение / вздутие / щели). Коридор (прихожая). Обои: механические повреждения. Коридор (прихожая). Обои: загрязнения. Коридор (прихожая). Плинтус: загрязнен. Коридор (прихожая). Потолочный плинтус: загрязнен. Кухня. Следы влаги на стенах. Кухня. Радиаторы: загрязнения. Санузел 1. Плитка пол: повреждения (царапины / сколы / трещины). Коридор (прихожая). Следы влаги на полу. Коридор (прихожая). Следы влаги на стенах. Комната 1. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Санузел 1. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Санузел 2. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Комната 2. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Кухня. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Кухня. Плитка пол: затирка выполнена не в полном объеме (с разрывами шва). Лоджия. Окна ПВХ: профиль рамы загрязнен. Лоджия. Окна ПВХ: профиль створки загрязнен. Лоджия; Окна алюминий: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока. Лоджия. Стены: загрязнения финишного покрытия. Кухня. Обои: дефекты наклейки (отслоение / вздутие / щели). Кухня. Двери ПВХ: профиль рамы загрязнен. Кухня. Потолочный плинтус: поврежден. Санузел 2. Плитка стены: перепады высоты между смежными плитками Санузел 2. Электрика: нет возможности проверить освещение (лампочки отсутствуют). Санузел 2. Сантехника: ревизионный лючок поврежден. Санузел 2. Сантехника: ванна повреждена. Комната 2. Плинтус: поврежден. Комната 2. Следы влаги на стенах. Комната 2. Окна ПВХ: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока. Комната 2. Радиаторы: загрязнения. Комната 2. Окна ПВХ: профиль рамы загрязнен. Комната 2. Окна ПВХ: фурнитура не отрегулирована. Комната 2. Обои: механические повреждения. Комната 2. Электрика: розетка/выключатель загрязнены. Комната 1. Окна ПВХ: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока. Комната 1. Радиаторы: загрязнения. Комната 1. Обои: дефекты наклейки (отслоение / вздутие / щели). Комната 1. Плинтус: поврежден. Комната 2. Подоконник: поврежден. Санузел 2. Двери межкомнатные: повреждения полотна (сколы / царапины) Кухня. Обои: загрязнения. Комната 1. Обои: загрязнения. Комната 2. Обои: загрязнения. Санузел 1. Унитаз по расположению к раковине не соответствует стандарту.

В это же день, 03 марта 2022 года, акт осмотра передан представителю застройщика на рассмотрение, что подтверждается отметкой ответчика на копией акта с входящим номером.

7 апреля 2022 года истцом повторно проведён осмотр объекта, расположенного по (адрес). Из акта осмотра следует, что помимо недостатков (дефектов) обнаруженных при осмотре объекта 3 марта 2022 года, также выявлены следующие недостатки: Коридор (прихожая). Плинтус: загрязнен. Коридор (прихожая). Обои: механические повреждения. Коридор (прихожая). Обои: дефекты наклейки (отслоение / вздутие / щели). Коридор (прихожая). Обои: загрязнения. Коридор (прихожая). Потолочный плинтус: загрязнен. Коридор (прихожая). Следы влаги на стенах. Коридор (прихожая). Следы влаги на полу. Кухня. Радиаторы: загрязнения. Кухня. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Кухня. Обои: загрязнения. Кухня. Двери ПВХ: профиль рамы загрязнен. Кухня. Плитка пол: затирка выполнена не в полном объеме (с разрывами шва). 3. Кухня. Потолочный плинтус: поврежден. Кухня. Обои: дефекты наклейки (отслоение / вздутие / щели). Кухня. Следы влаги на стенах. Лоджия. Окна ПВХ: профиль створки загрязнен. Лоджия. Окна ПВХ: профиль рамы загрязнен. Лоджия. Стены: загрязнения финишного покрытия. Лоджия. Окна алюминий: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока. Комната 2. Следы влаги на стенах. Комната 2. Подоконник: поврежден. Комната 2. Обои: загрязнения. Комната 2. Окна ПВХ: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока. Комната 2. Радиаторы: загрязнения. Комната 2. Окна ПВХ: фурнитура не отрегулирована. Комната 2. Обои: механические повреждения. Комната 2. Электрика: розетка/выключатель загрязнены. Комната 2. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Комната 2. Окна ПВХ: профиль рамы загрязнен. Комната 2. Плинтус: поврежден. Санузел 2. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стеке. Санузел 2. Двери межкомнатные: повреждения полотна (сколы / царапины Санузел 2. Сантехника: ревизионный лючок поврежден. Санузел 2. Электрика: нет возможности проверить освещение (лампочки отсутствуют). Санузел 2, Сантехника: ванна повреждена. Санузел 2. Плитка стены: перепады высоты между смежными плитками. Санузел 1. Натяжной потолок: полотно повреждено. Санузел 1. Плитка стены: затирка выполнена не в полном объеме (с разрывами шва). Санузел 1. Плитка стены: загрязнения. Санузел 1. Плитка пол: повреждения (царапины / сколы / трещины). Санузел 1. Плитка стены: повреждения (царапины / сколы / трещины). Санузел 1. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене. Комната 1. Двери межкомнатные: наличники не плотное примыкание к стене Комната 1. Обои: загрязнения. Комната 1. Окна ПВХ: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока. Комната 1. Плинтус: поврежден. Комната 1. Радиаторы: загрязнения. Комната 1. Обои: дефекты наклейки (отслоение / вздутие / щели). Кухня. Окна ПВХ: профиль рамы имеет мелкие повреждения (сколы / окалины). Комната 1. Окна ПВХ: профиль рамы имеет мелкие повреждения (сколы/ царапины / окалины). Комната 2. Окна ПВХ: профиль рамы имеет мелкие повреждения (сколы: царапины / окалины). Кухня. Кладка стен: перепад высот поверхности по вертикали. Комната 1. Кладка стен: перепад высот поверхности по вертикали. Комната 2. Кладка стен: перепад высот поверхности по вертикали. Коридор (прихожая). Кладка стен: перепад высот поверхности по вертикали. Санузел 1. Кладка стен: перепад высот поверхности по вертикали. Санузел 2. Кладка стен: перепад высот поверхности по вертикали. Комната 2. Окна ПВХ: профиль рамы имеет мелкие повреждения (сколы / царапины / окалины). Кухня. Ламинат: дефекты укладки (щели, вздутие). Комната 1. Ламинат: дефекты укладки (щели, вздутие). Комната 2. Ламинат: дефекты укладки (щели, вздутие). Кухня. Плитка пол: перепады высоты между смежными плитками. Коридор (прихожая). Плитка пол: перепады высоты между смежными плитками. Кухня. Двери межкомнатные: повреждения полотна (сколы / царапины). Комната 1. Двери межкомнатные; повреждения полотна (сколы / царапины). Комната 2, Двери межкомнатные: повреждения полотна (сколы / царапины). Санузел 1. Двери межкомнатные: повреждения полотна (сколы / царапины). Санузел 2. Двери межкомнатные: повреждения полотна (сколы / царапины). Санузел 2. Плитка пол: перепады высоты между смежными плитками. Коридор (прихожая). Входная дверь: дверное полотно повреждено (сколы / царапины). Коридор (прихожая). Входная дверь: дверная коробка перекошена.

В это же день, 7 апреля 2022 года, акт осмотра передан представителю застройщика на рассмотрение, что подтверждается отметкой ответчика на копией акта с входящим номером.

С целью определения наличия строительных дефектов в жилом помещении и определения стоимости затрат на их устранение, истец организовал проведение строительно-технической экспертизы.

Из заключения специалиста индивидуального предпринимателя **. от (дата) № следует, что в результате натурного осмотра 09.06.2022 квартиры, расположенной по (адрес) зафиксированы следующие нарушения качества выполненных работ (дефекты):

-повреждения (сколы, царапины, трещины) на поверхности ПВХ профилей;

-повреждения (сколы, царапины) на ламинированном покрытии оконного профиля;

-не удалена защитная пленка с оконных профилей;

-повреждения (сколы, царапины, вмятины) на поверхности ПВХ подоконников;

- повреждения (царапины, выбоины, вздутия, непрокрасы, трещины) на поверхности внутренних откосов;

- отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен, неровности плавного очертания стен, оклеенных обоями;

- неровности плоскости стен из облицовочной плитки;

-отклонения поверхности покрытия ламината от плоскости и/или уровня;

-отсутствует горизонтальный уровень поверхности пола из плитки;

-повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверного полотна;

-повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверной коробки;

-дверная коробка не доведена до уровня напольного покрытия;

-величина зазоров между элементами дверной коробки превышает 0,5 мм;

-повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверной коробки;

-царапины на поверхности дверных ручек;

-отсутствует заземление в силовых розетках.

Исходя из вышеперечисленных замечаний, специалист пришёл к выводу, что работы выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. Причинами выявленных отступлений могут являться: отсутствие на объекте строительства квалифицированных инженерно-технических специалистов; отсутствие на объекте строительства квалифицированных строительно-отделочных работников; отсутствие на объекте строительства необходимого и квалифицированного контроля хода выполнения работ подрядной организации.

На основании проанализированной информации и расчёта, стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации, составляет 868119 рублей (л.д.72), что соответствует дефектной ведомости (л.д. 69), которая согласуется с расчетом стоимости работ, отраженном на л.д. 70. Стоимость строительных материалов составила 206 720 руб., стоимость работ 490 425,83 руб., к ним добавлены непредвиденные расходы 2% от стоимости работ, транспортные расходы 6% и расходные материалы 2%, а также замена 7 оконных блока, монтаж натяжного потолка.

04 октября 2022 года истец направил ответчику претензию, в которой просил в течение 10 дней со дня предъявления требования произвести оплату стоимости материалов и работ по устранению недостатков в размере 868119 рублей, а также стоимость услуг специалиста в размере 35000 рублей (л.д.41-41, 104)

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, претензия получена Обществом 10 октября 2022 года.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, 01 декабря 2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, суд исходя из того, что в квартире №, расположенной в (адрес), переданной истцу во исполнение договора участия в долевом строительстве, в период гарантийного срока обнаружены строительные недостатки, объём и стоимость устранения недостатков определены заключением специалиста, а также актами осмотра от 03.03.22, 07.04.2022, требования об устранении недостатков объекта долевого строительства не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков. При этом суд отмечает, что судом не установлены обстоятельства, закрепленные п. 6.5 договора, а именно, того, что указанные недостатки переданной истцу квартиры по результатам строительства МКД, произошли вследствие нормального износа такого объекта или входящих в его состав элементов отделки, либо в результате нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или входящих в его состав элементов отделки (что исключается, поскольку истцу передано новое жилье непосредственно после введения объекта в эксплуатацию), либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведённого самим участником или привлечёнными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Со стороны ответчика такие обстоятельства не доказаны. Со стороны специалиста при осмотре квартиры 03.03.2022, исходя из характера повреждений, сделал вывод о том, что квартира подвергалась затоплению о чем свидетельствует сырость в квартире, вздутие обоев. Квартира от ответчика истцу была передана лишь 07.04.2022, следовательно, за обстоятельства, которые могли повлечь повреждение внутренней отделки, отвечает застройщик.

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд считает, что данное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицом, компетентным в указанной сфере деятельности, ответы специалиста на поставленные вопросы относительно наличия в квартире недостатков, а также определения стоимости их устранения ясны, последовательны, не допускают неоднозначного толкования.

При этом суд не может не отметить поведение ответчика, который дважды получив от истца акты осмотра о выявленных в жилом помещении недостатках (дефектах), не принял мер к их устранению, полученную претензию истца проигнорировал, а после подачи истцом иска в суд отказал в возмещении расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счёт устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 868 119 рублей, поскольку со стороны ответчика данный размер не оспорен, ходатайств от ответчика в суд не поступало, как и возражения.

Как указано в части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцу в размере 6 000 рублей.

Кроме того, в силу императивных предписаний пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 437059 рублей 50 копеек (868119р. + 6000р./2).

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы по оплате услуг специалиста, который выдал истцу заключение №, в размере ** руб., что подтверждается квитанцией и договором на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы (л.д.32,33), которая необходима была с целью проверки перечня недостатков переданной истцу квартиры и стоимости работ по устранению указанных нарушений, в связи с чем признав указанные расходы необходимыми, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлена квитанция № от (дата), согласно которой истец оплатил услуги адвоката в размере 100000 руб.(л.д. 42), адвокат Насуханов Р.В. представлял интересы истца при рассмотрении дела по существу.

При оценке разумности размера заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, объём выполненной представителем работы, количество затраченного представителем времени, объём подготовленных представителем документов, виды оказанных представителем услуг.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд считает разумным сумму понесённых истцом представительских расходов при рассмотрении дела в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12181,19 рублей копеек (11881,19+300) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт **) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 868 119 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, штраф в размере 437 059 рублей 50 копеек, понесённые расходы по оплате услуг специалиста в размере 35000 рублей и услуг представителя в размере 20000 рублей, всего взыскать 1366 178 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 12181 (двенадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова