Дело № 2-621/2023
УИД: 02RS0001-01-2022-009576-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Белешевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.А. к У.М.Ч., У.Р.Ч., У.В.Ч., У.Т.Ч., К.С.Ч., Д.Е.Ч., У.Н.Ч. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Т.А.А. обратилась в суд с иском к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на <адрес> земельный участок по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения указанного имущества между дарителями У.М.Ч и У.Н.Ч. и одаряемой ФИО10 (ФИО24) А.А. ДД.ММ.ГГГГ У.М.Я. умерла, в связи с чем в настоящее время истица не может зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество.
При рассмотрении дела по заявлению истца ненадлежащий ответчик МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>» заменен на надлежащих ответчиков У.М.Ч., У.Р.Ч., У.В.Ч., У.Т.Ч., К.С.Ч., Д.Е.Ч., У.Н.Ч. истец уточнила исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, просила признать право на 57/200 доли в праве общей долевой собственности, подаренные ей У.М.Ч и 57/200 – подаренные У.Н.Ч.
Истец Т.А.А., ее представитель по доверенности И.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.
Ответчики У.М.Ч., У.Р.Ч., У.В.Ч., У.Т.Ч., К.С.Ч., Д.Е.Ч., У.Н.Ч., третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков У.М.Ч., У.Р.Ч., У.В.Ч., К.С.Ч., Д.Е.Ч. поступили заявления о признании исковых требований Т.А.А.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ У.Т.Ч., У.Н.Ч. не возражали против удовлетворения требований Т.А.А.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что У.М.Я. и У.Н.Ч. являлись собственниками <адрес> по 57/200 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> 43/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является третье лицо ФИО9.
ДД.ММ.ГГГГ между У.М.Ч, в лице представителя по доверенности У.Р.Ч., У.Н.Ч. и ФИО10 заключен договор дарения, по условиям которого У.М.Я. и У.Н.Ч. подарили ФИО10 в собственность <адрес> по 57/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО18
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО19, после чего ей присвоена фамилия ФИО24.
ДД.ММ.ГГГГ У.М.Я. умерла. Переход права собственности на спорное недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрирован. Согласно выписок из ЕГРН до настоящего времени собственниками квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являются У.М.Я. и У.Н.Ч.
Ответчики У.М.Ч., У.Р.Ч., У.В.Ч., У.Т.Ч., К.С.Ч., Д.Е.Ч., У.Н.Ч. являются детьми умершей У.М.Ч Иных наследников после смерти У.М.Ч не имеется.
После смерти У.М.Ч с заявлениями о вступлении в наследство наследники не обращались, наследственного дела к ее имуществу не зарегистрировано, что следует из ответа нотариуса ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 63 Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В данном случае сделка между Т.А.А. и У.М.Ч, У.Н.Ч. удостоверена нотариусом, регистрация сделки в ЕГРН не требуется, необходимо лишь было зарегистрировать переход права собственности. Однако сторона сделки У.М.Я. умерла до обращение в орган государственной регистрации недвижимости, в связи с чем, в настоящее время регистрация перехода права собственности на спорное имущество к истцу Т.А.А. не возможна.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца Т.А.А. о признании за ней права собственности на <адрес> 57/100 (57/200+57/200) в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя заявленные Т.А.А. исковые требования, суд исходит из того, что заключенный между У.М.Ч, У.Н.Ч. и Т.А.А. договор дарения соответствует закону, незаключенным или недействительным не признан, даритель У.М.Я. участвовала в заключении договора дарения через представителя по доверенности, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность истца, при этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Т.А.А. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято 23 марта 2023 года