Дело № 2-4812/2023

45RS0026-01-2023-003688-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

с участием прокурора Шведкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является объектом муниципальной собственности. Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. В период действия договора ответчик систематически грубо нарушал и продолжает нарушать п. 8 Договора, задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 6888, 72 руб. Ответчиком непрерывно не вносилась оплата более одного года. В адрес ФИО1 18.01.2023 была направлена претензия об устранении указанных нарушений, которые устранены ответчиком не были. Администрация <адрес> как собственник <адрес> <адрес> осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

Просит суд расторгнуть с ФИО2 ФИО10 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением по договору специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица МКУ «Жилищная политика» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО1, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства. Договор заключен на 5 лет с 10.07.2018 по 10.07.2023.

Согласно п. 3 договора жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации г. Кургана «О предоставлении специализированного жилого помещения ФИО2 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 8 договора на ответчика как нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора. На имя ответчика открыт лицевой счет по оплате за наем жилого помещения.

Из содержания лицевого счета нанимателя спорного жилого помещения следует, что за 2022 год по состоянию на 17.01.2023 имеется задолженность в размере 6888,72 руб.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> 07.08.2018 по настоящее время.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района г. Кургана Курганской области о 04.05.2022 с ФИО1 в пользу МКУ «Жилищная политика» взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с июня 2021 года по март 2022 года в размере 3549,18 руб., пени в размере 80,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 6146,60 руб. в течение 30 дней с даты получения претензии, а также с предупреждением о выселении в случае неоплаты долга.

Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату долга не произвел, Администрация г. Курган обратилась в суд с настоящим иском, требуя расторжения договора специализированного найма, выселения ответчика в другое жилое помещение.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установлю Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку выселение ответчика из жилого помещения является крайней мерой, применение которой в данном случае является преждевременной.

Из материалов дела следует, что в настоящее время задолженность ФИО1 по обязательным платежам не погашена, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями МКУ «Жилищная политика».

Из акта осмотра помещения на предмет сохранности от 22.08.2022, установлено, что ФИО5 проживает в жилом помещении один, работает вахтовым методом, задолженность образовалась в связи с трудной жизненной ситуацией. Повторно акт осмотра не проводился.

Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Кроме того, из положений вышеназванных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть благоустроенным, изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к специализированному жилищному фонду.

Заявляя требования о выселении ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора специализированного найма, истец не представил суду доказательства пригодности указанного жилого помещения.

Из представленного суду акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной комиссией по результатам обследования жилого помещения, свидетельствует, что техническое состояние строительных конструкций в пределах жилого помещения № по адресу: <адрес> работоспособное, деревянного оконного и входного дверного блока – недопустимое.

Указанный акт не подтверждает, по мнению суда то, что жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, пригодно для постоянного проживания, соответствует санитарно-техническим требованиям, отнесено к специализированному жилому фонду

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать Администрации города Курган в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва