Дело № 2-5298/2023
УИД: 50RS0028-01-2023-003865-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1, обязав ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа <адрес> в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080104:185 на неопределенный срок, ответчик использует предоставленный ему в аренду земельный участок не в соответствии с его целевым назначением.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истцв, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 821 кв. м, из земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый для благоустройства, с учетом обременений и ограничений в пользовании.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
В силу пункта 6.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.
В период выездного обследования выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка, что следует из акта выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка частично огорожена, доступ к береговой полосе возможен только до центральной части земельного участка, дальнейшему доступу по береговой полосе препятствует ограждение.
В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении спорного договора, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный земельный участок используется не по назначению, земельный участок неблагоустроен, огорожен металлическим забором.
Поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства использования спорного земельного участка по назначению, указанному в договоре аренды, материалы дела таких сведений не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа <адрес> в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Ж.С. Просвиркина
КОПИЯ
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ