УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков ничтожными, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными по основанию ничтожности договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде двусторонней реституции. В обоснование требований указывает на то, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № установлен частный бессрочный сервитут в пользу ФИО9 В оспариваемых договорах нет указания на то, что в отношении отчуждаемых земельных участков имеется обременение в виде сервитута, связи с чем ФИО10 лишен возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком, проход и проезд на который возможен через спорные земельные участки. ФИО2. как новый собственник земельных участков создает препятствия в пользовании ФИО11 сервитутом, наличие самого сервитута отрицает.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общим последствием недействительности сделок (если иное не предусмотрено законом) является возвращение сторон в первоначальное положение, т.е. обязанность каждой из сторон вернуть другой стороне полученное по соответствующей сделке.

В ходе судебного разбирательства установлено что решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен частный бессрочный сервитут в пользу ФИО12 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. На момент установления сервитута земельные участки принадлежали ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, в которых не указано о наличии сервитута в отношении земельных участков. Наоборот, в п. 7 договоров установлена гарантия продавца (ФИО1) на то, что до совершения договора отчуждаемое имущество никому не передано, не заложен, в споре и под арестом не состоит, рентой, арендной или каким-либо иными обстоятельствами не обременено, свободно от прав третьих лиц. Таким образом, ФИО1 скрыл от ФИО2 факт наличия обременения в отношении земельных участков, чем были нарушены права истца, поскольку иных проездов к объектам недвижимости ФИО13 не имеет. При указанных обстоятельствах, оспариваемые договоры являются ничтожными в части, касающейся земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку заключены с нарушением положений ст. 168 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными в части договоры купли-продажи, заключенные между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участком с кадастровыми номерами №

Применить последствия недействительности сделки.

Вернуть в собственность ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 оплату стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, путем внесения записей о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО14 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО15