УИД 77RS0018-02-2025-011840-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9961/2025 по исковому заявлению фио фио, ФИО1 к ООО «СЗ «ОЗЁРНАЯ 44» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ОЗЁРНАЯ 44», в котором просят с учетом последующих уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма., нотариальные расходы в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «ОЗЁРНАЯ 44» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.6(кв)-2/24/10(1) (AK) от 23.03.2023 года. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Согласно п.4.1 Договора, цена объекта недвижимости - сумма, оплачена истцами в полном объеме. 20.04.2024 квартира была передана истцам по акту приема-передачи. Между тем, в переданной истцам квартире были выявлены строительные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истцы были вынуждены обратиться в независимую экспертную организацию ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ». По результатам исследования представлено заключение № б/н от 30.07.2025, в котором определена стоимость устранения выявленных недостатков в сумме сумма Истцами в адрес ответчика 19.08.2025 направлена досудебная претензия о добровольной выплате стоимости выявленных строительных недостатков в квартире, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет сумма, которую истцы просят взыскать в свою пользу.
Истец ФИО2, представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска в уточненной редакции.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ, положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, положения ч. 4 ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к размеру стоимости устранения недостатков, ограничив их 3% от стоимости объекта.
Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Судом установлено, что между ООО «СЗ «ОЗЁРНАЯ 44» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.6(кв)-2/24/10(1) (AK) от 23.03.2023 года. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Согласно п.4.1 Договора, цена объекта недвижимости - сумма, оплачена истцами в полном объеме.
20.04.2024 квартира была передана истцам по акту приема-передачи.
За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истцов была проведена экспертиза. Согласно заключению специалиста ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ». По результатам исследования представлено заключение № б/н от 30.07.2025 в квартире истцов имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма
В целях определения стоимости устранения недостатков принятого объекта долевого строительства, истец обратился к эксперту ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД», согласно заключению которого № 24-0907/1 от 23.09.2024 стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца составляет сумма
Стоимость оценки составила сумма
Истцы направили ответчику претензию о добровольном урегулировании спора, ответа на которую не последовало.
Между тем, по ходатайству ответчика на основании определения суда от 27.10.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр».
Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № 2027-11/25 от 10.11.2025, качество объекта долевого строительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не соответствует. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире определена в локальном сметном расчете № 2027-11/25 (Приложение 4.3) и составляет: сумма
Заключение судебных экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, - в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Согласно условиям названного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцам квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов истцу на устранение недостатков квартиры денежных средств законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет данное требование.
Между тем, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в ст. 10, регулирующую ответственность за нарушение обязательств по договору.
В частности, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена ч. 4 следующего содержания: «при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, с 01.01.2025 г. при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать три процента от цены договора.
Три процента от цены договора № Мичуринский парк-2.6(кв)-2/24/10(1) (AK) от 23.03.2023 года (сумма) составляет сумма, в связи с чем общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать данную сумму сумма
В данном случае согласно судебной оценке стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истца составила сумма, данную сумму истцы просят взыскать в свою пользу.
Учитывая, что заявленный истцом размер расходов на устранение строительных недостатков (сумма) не превышает предусмотренный законодательством возможный максимальный общий размер взыскания с застройщика, то с ответчика в счет возмещения истцам расходов на устранение строительных недостатков подлежит взысканию сумма сумма
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с вышеизложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы, а именно, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства на период действия моратория.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «ОЗЁРНАЯ 44» (ИНН <***>) в равных долях в пользу фио фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы за досудебное заключение эксперта в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
В удовлетворении иска в остальной части — отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ОЗЁРНАЯ 44» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма
В части финансовых санкций предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Е.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2026 года.
Судья:
Е.В. Юдина