Гр. дело № 2-211/2025

50RS0047-01-2024-002135-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2025 года <адрес>

Талдомский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием истца ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанное жилое помещение. Арендная плата установлена договором аренды в размере <данные изъяты> в месяц, кроме того ответчик обязана оплачивать расход за электроэнергию, горячую и холодную воду в соответствии с приборами учета. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о покупке дополнительного дивана стоимостью <данные изъяты>, который должна приобрести ответчик в счет арендной платы. В нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик не исполняет обязанность по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, а также оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по договору, однако до настоящего времени требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинула квартиру, не дождавшись визита истца, оставив ключи в почтовом ящике. В период проживания в квартире, ответчик нанесла ущерб имуществу истца, стоимость которого составляет <данные изъяты> Кроме того, за период проживания ответчик должна была переадресовывать почтовую корреспонденцию направленную истцу по месту его фактического проживания, ответчик договоренность не исполнила, не сообщила истцу о налоговых уведомлениях и судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, лишив тем самым истца права на его опротестование в установленный законом срок, в связи с чем нанес истцу ущерб в размере <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ущерб причиненный имуществу в размере <данные изъяты>, ущерб за лишение истца права на опротестование судебного приказа в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что сумма требований в размере <данные изъяты> состоит из: <данные изъяты> – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5 месяцев, коммунальные платежи за период проживания за электроэнергию, горячую и холодную воду в соответствии с приборами учета в размере <данные изъяты>, стоимость дивана в размере <данные изъяты>, который должна была приобрести ответчик. Акт осмотра помещения не составлялся, повреждения не описаны, расчет он произвел самостоятельно, смета не составлялась. С ответчиком была устная договоренность, что она направляет поступающую почтовую корреспонденцию по месту его фактического проживания, т.к. корреспонденция не направлена он был лишен права на опротестование судебного приказа о взыскании налоговой задолженности. В настоящее время судебный приказ отменен мировым судьей, но часть денежных средств уже взыскана. Ему был причинен моральный вред вследствие неоднократных ночных звонков от ответчика, а также вынужденных поездок к ответчику, в связи с чем, был нарушен сон, и он нервничал.

По сведениям МВД России фамилия ФИО5 - ФИО6 (л.д.44-45,57).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному адресу, возражений не представила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявила.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебного извещения, судебных повесток, в связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения, против чего не возражает истец.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым иск удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена во временное пользование за плату квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебель и бытовую технику, согласно приложению (л.д.12-13).

Согласно ч.3 Договора аренды в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. Арендатор оплачивает расход электроэнергии, горячей и холодной воды в соответствии с показаниями приборов учета.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что ежемесячная плата за пользование помещением составляет <данные изъяты>. Ежемесячная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 5-го числа, либо равными частями 50% от суммы арендной платы до 5 и 50% до 20 числа. Размер арендной платы остается неизменным в течение 12 месяцев.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры (п. 5.1 Договора аренды).

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что ответчик не вносила арендную плату, также не оплачивала коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО6 по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>.).

Размер коммунальных платежей за расход электроэнергии, горячей и холодной воды в соответствии с показаниями приборов учета составляет <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность до настоящего времени не погашена.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, своих расчетов ответчик в судебное заседание не представила, правильность произведенных расчетов ей также не оспаривалась, также установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендой плате и уплате жилищно-коммунальных услуг, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности с ответчика в указанном в иске размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истцом заявлены требования о взыскании ущерба, причиненного имуществу истца – повреждение облицовки стен в комнате и прихожей в размере <данные изъяты>

При рассмотрении данного требования истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинения ущерба именно ответчиком.

Перечень повреждений на момент заключения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не составлялся, не доказано, что повреждения в квартире возникли в период действия договора найма квартиры, заключенного между сторонами; факт причинения данного ущерба квартире истца по вине ответчика не подтвержден, как и не подтвержден надлежащим образом факт несения расходов по восстановлению. Кроме того, с данными повреждениями ответчик ознакомлена не была, акт осмотра не составлялся, смета в суд не представлена. Фотографии, представленные истцом в подтверждение требований не могут быть приняты во внимание, как доказательства, у суда не имеется объективных данных, позволяющих установить где и в какое время были сделаны данные фотографии.

Иных доказательств в подтверждение приведенных в обоснование требования о взыскании убытков истец не представил, в связи с чем, требования о взыскании ущерба в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика стоимости дивана в размере <данные изъяты>, поскольку истцом не подтверждено, что на арендатора возложена обязанность по покупке дивана в счет арендной платы.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков за лишение истца права на опротестование судебного приказа в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ответчик не перенаправила истцу почтовую корреспонденцию о взыскании с него налоговой задолженности.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется, поскольку истец в судебном заседании указал, что в настоящее время судебный приказ отменен, кроме того, суд учитывает, что обязанность по оплате налоговой задолженности законом возложена на налогоплательщика в установленные законом сроки, условия договора не содержат условий об обязанности перенаправления корреспонденции истцу. Удержание задолженности по отмененному судебному приказу не лишает истца возможности обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ему был причинен моральный вред вследствии неоднократных ночных звонков от ответчика, в связи с чем был нарушен сон, а также вынужденных поездок к ответчику, из—за чего он нервничал.

Судом установлено, что действиями ответчика затронуты имущественные права истца. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком совершены действия, нарушающие его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага.

Поскольку законом не предусмотрена компенсация морального вреда при установленных правоотношениях в случае нарушения имущественных прав кредитора, то суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требованиях о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 (паспорт РФ:№) к ФИО6 ФИО3 (паспорт РФ: №) о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО3 в пользу ФИО1 ФИО10 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных платеженй за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении иска о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, государственной пошлины сверх взысканного, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

Изготовлен: 07.04.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.