Дело № 2-296/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года город Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Агишевой М.В.,
при секретаре Салюковой А.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Ильина И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Паллант 3» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) и просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по обязательным платежам и взносам в размере 83611 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4062 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Паллант 3» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО1, являясь сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не исполнила обязанность по оплате жилищных услуг (содержание жилья), в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 01.03.2022 года в размере 5293 руб. 39 коп. Кроме того, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме установлены плата на восстановление и обеспечение содержания общего имущества дома, плата на создание резервного фонда развития товарищества и размеры взносов в указанный фонд, взносы на элекромонтажные работы по проекту. Вместе с тем ответчик как сособственник жилого помещения в доме установленную решениями общих собраний плату не внесла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 83611 руб. 34 коп., что составляет 50% от общей суммы задолженности в размере 167222 руб. 68 коп. 21.07.2022 года мировым судьей судебного участка № 6 Кировского района г. Саратова выдан судебный приказ № 2-3610/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Паллант 3» задолженности по оплате жилищных услуг за спорный период, который на основании поступивших возражений ответчика был отменен мировым судьей 23.09.2022 года. В этой связи ТСЖ «Паллант 3» обратилось за взысканием вышеуказанной задолженности в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, несмотря на разъяснения суда, исковые требования не уточнил, расчет требований, с учетом уточнений, не предоставил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки не сообщила.
Представитель ответчика адвокат Ильин И.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Паллант 3» создано для управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ФИО1 с 22.12.2021 года является сособственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 94,1 кв.м, в указанном доме. Вторым сособственником указанного жилого помещения является ФИО2, жилое помещение принадлежит супругам ФИО4 на праве общей совместной собственности.
Обращаясь в суд с настоящим иском ТСЖ «Паллант 3» указало, что ФИО1, являясь сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не исполнила обязанность по оплате жилищных услуг (содержание жилья), в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 01.03.2022 года в размере 5293 руб. 39 коп.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Вместе с тем, истец, не смотря на разъяснения суда о том, что в силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе увеличить размер исковых требований, данным правом не воспользовался, к взысканию с ответчика задолженности по состоянию на 01.03.2022 года в размере 5293 руб. 39 коп. не завил, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для выяснения обстоятельств, связанных с наличием либо отсутствием у ответчика указанной задолженности.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.04.2016 года для собственников многоквартирного дома установлена плата на восстановление и обеспечение содержания общего имущества в размере 661 руб. 24 коп. за квадратный метр.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.09.2016 года для собственников многоквартирного дома установлена плата на создание резервного фонда за октябрь 2016 года в размере 15000 руб. на элекромонтажные работы по проекту, за все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.04.2017 года для собственников многоквартирного дома установлен размер обязательного взноса собственников в резервный фонд развития товарищества на 2017 год в виде разового взноса в размере 50000 руб.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.03.2018 года для собственников многоквартирного дома установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год в виде разового взноса в размере 40000 руб.
Указанные решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны.
В соответствии с положением о резервном фонде товарищества, утвержденным общим собранием членов товарищества от 23.09.2016 года, цель его создания – образование финансовых резервов для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год.
В соответствии с п. 3 положения средства резервного фонда предназначены, в том числе для финансирования расходов по текущему ремонту (в том числе аварийному) общего имущества собственников дома; исполнения расходной части сметы ТСЖ в случае выявления недофинансирования доходных статей сметы, вызванного неплатежами собственников, покрытия убытков ТСЖ.
Исходя из вышеизложенного, а также с учетом вышеуказанных решений, принятых собственниками жилых помещений на общих собраниях, денежные средства в виде обязательных платежей и взносов были направлены на завершение строительства дома.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ «Паллант 3» указало, что обязанность по оплате указанных взносов ответчиком ФИО1, являющейся сособственником жилого помещения (<адрес>) в указанном доме, не исполнена.
Фактически период задолженности по указанному иску составляет период апрель 2016 года, сентябрь 2016 года, апрель 2017 года, март 2018 года.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в вышеуказанные спорные периоды собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлся ФИО3
Таким образом, в период образования задолженности по внесению обязательных платежей и взносов, направленных, в том числе на завершение строительства дома и его содержание, ФИО1 не являлась собственником жилого помещения (<адрес>).
Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходя из того, что обязанность по внесению обязательных платежей и взносов, направленных, в том числе на завершение строительства дома и его содержание, возникает в данном случае только у его собственника, а в спорный период (апрель 2016 года, сентябрь 2016 года, апрель 2017 года, март 2018 года), заявленный истцом к взысканию, ответчик ФИО1 не являлась собственником жилого помещения (<адрес>), при этом доказательств того, что предыдущий собственник ФИО3 продал жилое помещение с условием погашения спорной задолженности новыми сособственниками ФИО1, ФИО2, в материалы дела не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, исходя из того, что истцу отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, судебных расходов оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Срок составления мотивированного решения – 06.04.2023 года.
Судья М.В. Агишева