Дело №2-116/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Малкиевой Е.С.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в ее владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, где она постоянно проживает с 13.08.1999 года по настоящее время с членами семьи. Указанное имущество ей перешло в 1999 году от Межлесхоза без оформления правоустанавливающих документов. С 1999 года она владеет квартирой добросовестно, открыто, не скрывает свои права на нее, имущество из ее владения не выбывало. Она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она также несет бремя содержания жилой квартиры, содержит в порядке, производит необходимый ремонт. В течение всего срока владения имуществом, претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Признать право собственности на квартиру необходимо для постановки квартиры на кадастровый учет, регистрации права и внесения сведений в ЕГРП.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1999 году ей по месту работы в Межлесхозе выделили дом по адресу: <адрес>, без документов, в котором она проживает с 1999 года и по настоящее время. Данный дом она содержит, ухаживает за ним, делает текущий ремонт. На указанный дом претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец в указанной квартире проживает более 18 лет, несет бремя содержания имущества, права владения не скрывает. В течение срока владения указанным имуществом, притязаний от третьих лиц на имущество не поступало.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают, о чем имеется заявление.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно паспорту ФИО1 с 13.08.1999 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 31.01.2023 г.

Из справки администрации городского поселения «Усть-Карское» от 31.01.2023 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения «Усть-Карское» не числится.

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН информация о вышеуказанном объекте в реестре отсутствует.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО6, Сун-Цо-Жен А.Н., которые проживают по соседству с истцом. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> более 20 лет, дом перешел в ее владение от Межлесхоза, претензий по данной квартире никто не предъявлял. В доме ФИО1 проживает постоянно, следит за домом, производит ремонт, ухаживает за земельным участком.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным на протяжении 20 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.С. Малкиева

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023 года.